广州最后席位！凯德山海连城，现楼，九年制仲元，限量争藏中！

凯德山海连城，位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，交通便利。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。

其最大的亮点在于丰富的教育资源9年制的仲元中小学，为业主提供优质的教育服务，而且仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，在区内享有极高的声誉。

此外，小区部分户型还能直接观赏到狮子洋的美景，加上现房，以及新加坡的园林，对于追求高品质生活的人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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01基本信息

【占地面积】：53万 ㎡ （二期占地面积：21.3㎡）

【建筑面积】：11万 ㎡ （二期建筑面积：78万㎡）

【容积率】：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）

【绿化率】：36.4%

【车位比】：1:1.2

【总户数】：8000 户（二期总户数：6067 户）

【开发商】：凯德集团

【物业公司】：广州珠江物业酒店管理有限公司

【物业费】：一期洋房：2.8 元 /㎡/月，叠墅：3.5 元 /㎡/月，

别墅：4 元 /㎡/月；二期洋房：2.8 元 /㎡/月，叠墅：3.5 元 /㎡/月

02交通情况

地铁交通：距离项目2.5公里处有莲花山站，佛莞肇城际已经开通运营了，3 站到长隆万博，4 站到广州南站。另外佛莞深城轨琶洲支线还在建设中，（2 站到大学城，3 站到琶洲）以及广中珠澳城轨（规划中）和8号线地铁的东延段（预计2027年通车）。

小区楼下设有公交总站，如番131、番77路以及86巴士等线路均能直达新造地铁站

自驾方面，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线。南大干线全线通车，从项目开车去万博、南站、大学城或琶洲，基本都能在半小时内抵达。

03教育配套

项目有2所幼儿园，1所小学（石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）都已经开学了的。另外还有一所9年制的72班仲元中小学。

石楼镇中心小学山海连城分校，这是一所已经开学的小学，共有24个班级。

仲元中小学，九年一贯制学校，涵盖24班小学和48班初中，预计于2025年9月正式开学。

仲元中学以其卓越的教学质量和高升学率著称，是番禺乃至广州地区备受尊敬的重点中学之一。根据协议，凯德·山海连城的业主子女将有机会优先入读这些优质学校，但需注意公立学校招生规则按学区划分，确保人户一致优先的原则。（最终还得以教育局为准）

04商业配套

小区楼下有20000㎡社区商业（底商大部分已经开业，肉菜市场也开业）3600㎡文化运动中心（健身房游泳馆）等，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。

目前小区附近缺乏大型购物中心，不过距离项目2公里左右还有一个在建大型商业综合体-珠江未来城，未来还是能满足人们逛街购物的需求。

05医疗配套

自驾开车在30分钟内能到的有广医二院，番禺第七人民医院，广东省中医大学城院区，省妇幼保健院等。

06生态休闲配套

另外，楼下就是连海公园，以及40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景。

07在售户型

建面约92-131㎡三至四房，刚需改善置业优选。低密小高层，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“凯德山海连城"，官方电话：400 835 2501本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；