上海泰禾大厦被拍卖！知名企业总部即将迁入

据京东司法拍卖披露，泰禾集团曾用作华东总部的上海泰禾大厦被上海舜晟建设集团以6.597亿元拍下。这栋位于上海静安区恒丰路上的建筑，曾见证泰禾集团的辉煌时刻，如今却难逃被拍卖的命运。

泰禾大厦地处上海静安区天目西路恒丰路238号，位于内环核心区域，紧邻上海火车站，步行5分钟即可到达地铁1/12/13号线汉中路站，交通便利。周边高端酒店、商圈环绕，金融、商贸、高端消费资源丰富，为商务办公提供了得天独厚的条件。大厦于2018年竣工，整栋建筑面积25471平方米，配备4部高速客梯及24小时智能安防系统，能提供高效、安全、舒适的办公环境。

泰禾集团自2020年公开市场债务违约后，便陷入困境，旗下资产纷纷被拍卖或抵债以偿还债务。据2024年年报显示，泰禾集团被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元，占总资产比例的65.07%，总负债更是超出总资产，面临着巨大的偿债压力。泰禾大厦作为其重要资产之一，早在2022年6月就曾被公告处置，当时作为抵押物，围绕近6.4亿元本金的债权融资。此次拍卖，泰禾大厦以远低于评估价的价格成交，成交价较评估价9.424亿元缩水近3亿元，较开发成本13.5亿元更是腰斩过半。

此次拍下泰禾大厦的买家上海舜晟建设集团有限公司，是一家成立于2003年的民营企业，主营建筑工程、市政工程、水电安装。公司法定代表人为杨勇，股东为两名自然人潘根富和潘国娟，持股比例分别为70%和30%。上海舜晟建设集团计划将总部迁入泰禾大厦，并对外出租运营剩余面积，实现“自用+投资”的双核型资产配置。

从拍卖情况来看，泰禾大厦的地理位置优越，但拍卖价格相对较低，这与产权瑕疵有关。1-3层中有部分部位及4-5层为市政单位所有或使用，不属于本次拍卖范围，这可能对竞得方的使用造成一定影响。不过，对于上海舜晟建设集团而言，此次收购依然是一个划算的买卖。以不到7亿元的价格在上海核心区域获得总部基地，同时还能将剩余面积对外出租，获取租金收益。

泰禾大厦的拍卖，不仅是泰禾集团资产处置的一个缩影，也反映了房地产市场环境的变化。曾经的闽系房企巨头，如今在债务压力下不得不变卖资产，而一些具有战略眼光的企业则趁机布局，寻找新的发展机遇。

编辑：吾君

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