「京楼资讯」能建东誉府-东三环现房销售-品鉴热线

近日，位于大望路片区的一个全新全现房项目——能建东誉府，悄然登场。

该项目是能建（葛洲坝地产）于三年前竞得的现房地块，历经多年精心打磨，直至现在才正式推向市场，当前的销售指导价为每平米10.66万元。

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回顾2021年的平安夜，葛洲坝以底价11.4亿元竞得劲松街道0408-646地块，楼面价格约为每平米2.84万元，这一举措为今日推出的高品质住宅项目奠定了坚实的基础。

能建·东誉府，占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡，规划包含1栋办公楼、2栋住宅楼以及地下车库等配套设施。

项目整体由3栋建筑围合式排布而成，采用商住混合的布局模式，私密性相对一般，居住舒适感有所削弱。此外，项目南侧分布着两座大型写字楼，西侧也有写字楼遮挡，整体楼间距较窄，对部分户型的采光和视野造成一定影响。

项目外立面采用铝板、石材与玻璃精心搭配，选材考究，质感出众，整体呈现出高端住宅应有的精致美感与典雅格调，彰显不凡的建筑品位。

由于小区规模有限，内部园林景观与生活配套相对匮乏，但还是有的。比如，项目打造约33米隐奢风格入口门厅，营造尊崇归家的仪式感，开启专属的品质生活之旅。

还有约63米三面围合会客长廊，社交、休憩的美学场域。

园林方面，只有约4300㎡三进式园林。

此外，还有酒店式入户大堂搭配星空顶车马厅，以精致考究的细节营造尊贵归家体验，让每一次回家都成为仪式感十足的奢享之旅。

遗憾的是，整盘房源不多，只有98套现房，可以说是先到先得。

户型方面，东誉府提供了三种主力户型：东西向102㎡三居室、南北向130㎡三居室和160㎡四居室。

从产品设计角度来看，能建东誉府的部分户型在当前市场环境下略显不足。

例如，南向三面宽的户型窗墙比较小，既没有阳台，也缺少设备平台等“黑科技”拓展空间，整体得房率偏低。

上面这款户型是东西向的102㎡三居室，受朝向限制，室内采光条件一般，居住舒适度打了折扣。

上面这款130㎡的三居室设计在如今“好房子”新品频出的背景下也略显保守，若换成当下主流产品思路，130㎡完全可以实现四居室布局，实用性更强。

当然，项目几款户型中，也不乏亮点，比如这款160㎡的四居室，做到了南向四面宽，并实现了动静分区，整体格局较为理想。但不可否认的是，作为能建城发几年前的产品，其设计理念在穿越到现在后，已明显落后于市场主流趋势。

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