深圳豪宅新标杆！保利瑧誉王炸115㎡：独梯入户+6.8米开间+270°采光…

这是信号，也是地产行业的未来趋势。

当“好房子”被写入政府工作报告，当国标《住宅项目规范》将“舒适”置于“面积”之前，毋庸置疑，中国楼市正在经历一场静默革命，政策“指挥棒”已指向「居住品质深水区」。房地产行业正由“住有所居”迈向“住有宜居”，高度匹配体验与需求的项目，更受市场青睐。

上海保利上印今年4月两开两售罄，深圳保利瑧誉截止7月25日累计到访3000+批，这些正是市场对“政策+产品力”双重红利的投票。

当政策与产品力共振，深圳保利瑧誉凭王炸地段、新规产品&超高得房率、115㎡4房爆款，成深圳楼市顶流，也是深圳“好房子”交的第一张“答卷”。

为了向买房人展示保利瑧誉产品亮点及户型创意细节，保利瑧誉将于8月3日19:00，在前海华侨城瑞吉酒店3楼宴会厅召开“誉见人生新岸”保利瑧誉艺境会客厅暨新品发布会。

在发布会之前，我们先一起来看看，保利瑧誉115㎡4房。

01.

115㎡户型超奢阔体验

揭秘保利瑧誉的「空间魔法」

看自己，很好。

假如你也提前看过样板间，一定会和我有同样的感受：建面115㎡4房，是保利瑧誉最有亮点的户型之一，也是目前深圳核心区在售/待售新房户型中，超高使用率的一个。

该户型不仅空间尺度感很足，功能区的设计也很用心，甚至于对于未来可延展的功能空间，还有一些巧妙的设计。

115㎡4房，藏在规划设计里的生活空间

近几年深圳核心区入市的新房，面积段110-120㎡的户型基本只有3房，而保利瑧誉的户型设计师，就像是地产界的“刘谦”，在115㎡的面积段上实现了豪宅的体验感。

建面约115㎡户型示意图，仅供参考

初看115㎡4房，你一定会有「这个户型看起来太舒服了」的体验感。

电梯门一开，就踏入专属领地——独立的入户空间，创造性地实现了全明、观景等作用，俨然的“空中院子”，还兼顾私密性；而内外双入户玄关，直接把归家仪式感拉满！

示意效果图，仅供参考

一进门，直面6米开间大横厅接长约6米的景观阳台，侧面是长4.3米、宽800mm飘窗，超10米的L型采光。走进房间，抬头一望、视野一外延，窗外的景就被你轻松“接”到屋内，那种感觉非常舒畅。

示意效果图，仅供参考

再往里，全屋800mm飘窗，新规尺度下，“开阔感”和空间体验直接拉满。

主卧面宽3.8米，可放下2米大床+床头柜；270°环幕「全景舱」，如同身处IMAX巨幕厅，窗外城市景观迎面冲进来。

示意效果图，仅供参考

次卧开间去到2.75米，不用“睡飘窗”，放1.8米的大床也能轻松双侧下人。

仔细看，你还会有一种感受，115㎡的户型「嵌入」了很多人性化细节。

厨房的设计和配置，充分考虑了使用场景和便捷性。

开放式U型设计+一字型岛台，收纳空间更大，还能将中式的明火烹饪与西式的无油烟烹饪区分开。

示意效果图，仅供参考

可容纳两个人，中式的煎炒烹炸与西式的烘焙能同时进行，左边是妈妈在做油焖大虾，右手是爸爸在正在给咖啡拉花，烤箱宝宝喜欢的小蛋糕正在“膨胀”。

厨房做的「隐藏式轨道移门」，让客餐厨之间「隔而不离」。在厨房烹饪，也能与客餐厅的家人无界互动。

全屋收纳的空间，充满了「定制化」的“元素”。

进门玄关区域的挂衣区设置了抽拉挂衣杆，日常通勤回家，包包、外套顺手一挂，不要太方便。

示意效果图，仅供参考

鞋柜下方抬高200mm做了“拖鞋空腔”，穿脱与收纳非常便捷；内部搭配鞋柜精灵，在多雨的南方，完全不用担心通风、潮湿这些问题。

卫生间的收纳镜柜，270°开启设计、内部设置有小电器点位及美妆冰箱，护肤品、美容仪“一键收纳”。

在容易被忽视的“角落”，亦极具品质感。

一字玄关入户右侧，不锈钢凹龛打造的玄关收纳柜，品质感扑面而来。

天花板弧形轻奢工艺，用温柔的线条，给空间罩了层「柔焦的滤镜」，让家充满「松弛和诗意」。

示意效果图，仅供参考

主卧地面打破传统地板铺设，采用定制艺术拼花木地板，让空间充满艺术感的同时更有静谧的氛围、进一步强化私密空间的仪式感。

此外，采用高颜值实力派-极窄线型的凉霸、浴霸，极窄的机身、隐藏式嵌入设计的极简风格，仿佛嵌入的艺术品。

从LDKB到LDKC ，居住需求时刻被满足的全生命周期户型

保利瑧誉115㎡的4房，还是一个能够满足不同家庭多维需求的全生命周期户型。

LDKB，是该户型的“原始”设计。

典型的LDKB一体化开放式布局，对于一家5口、三代同堂，或者家里有较多居住空间需求的家庭而言，非常友好。

如果家里人不多，或者说喜欢大一点的居住空间，这个户型完全可以从4房“变”成3房或超大2房。

示意图，仅供参考

家里有小孩、希望能有一个多功能空间，且这个空间需要「隔而不断」的，可以将入户门右手侧的房间，改为「半开放式」的儿童空间。

示意图，仅供参考

这时LDKB，就“进阶”为LDKC。

孩子小的时候，多功能空间是游乐场所；

孩子上学之后，多功能空间可以是家里的”课桌”；

孩子毕业之后，多功能空间可以是家庭健身房。

而父母，在客餐厅、在厨房，可以随时“参与”，这也是115㎡户型的设计亮点之一。

02.

从千万级圈层到大面积豪宅

看115㎡4房如何击穿核心区底线

和别人比，完胜。

保利瑧誉115㎡户型的尺度&设计格局，放在深圳核心区来看是非常亮眼的存在，从某种角度来看，重新定义了深圳「改善4房」。

一方面是，114㎡4房≈“千万级圈层”

要知道，「深圳核心区4房」早已成为「千万级圈层」的代名词。

在南山深圳湾、福田香蜜湖、宝安中心区等核心板块，改善主力的4房户型因供应量整体偏少，价格往往更高，套总价普遍在千万级以上，入手门槛高。拥有一套深圳核心区4房户型，相当于进入了「千万级圈层」。

虽然目前保利瑧誉价格尚未出来，但从户型的“格局”维度，已然“步入”了「千万级圈层」。

另一方面，核心区4房，保利瑧誉尺度完胜

当其他项目还在用“高使用率”做噱头，保利瑧誉用实际数据定义新标准——不是所有四房都叫“改善”，有的只是“刚需PLUS”。

首先，面积段维度来PK，保利瑧誉115㎡尺度「WIN」。

目前深圳市场上在售的非新规新房住宅项目，户型使用率普遍偏低。

放眼全市核心区，在售非新规住宅新房4房户型，使用率最高也没超过90%，保利瑧誉同片区去年&今年入市的项目，4房户型使用率加赠送使用率在74～86%之间，保利瑧誉115㎡新规户型以超100%使用率直接“拿下一局”。

深圳已入市在售，新房住宅新规项目，4房户型最小面积也要120㎡以上。

即便今年以来，深圳有不少新规产品入市，但你要想在深圳核心买新规项目4房户型，目前可选的最低面积是121㎡。而作为新规项目，保利瑧誉在户型格局方面的设计能力显然是更出色的，115㎡就做了4房，于「新规产品层面」再胜一筹。

其次，从绝对尺寸维度来看，115㎡4房，王炸！

客餐厅开间6米+8mm飘窗、带6米阳台，主卧3.8米面宽。

在深圳核心区，想要接近以上尺寸的户型，基本得140㎡以上，部分即便基本尺寸接近了，但却少了一个房间。比如：润府二期148㎡的户型&润府3期150㎡的户型，都只做了三房，虽然客餐厅开间约7米，但阳台长度不到6米、主卧的面宽不到3.8米。

左润府二期148㎡户型，右润府二期150㎡户型｜图源：阿Sir查房，仅供参考

主卧270°观景面，中间连续无遮挡。

什么概念？

早些年深圳核心区4房户型，主卧面宽在3.8米的户型，面积多为140㎡往上，而主卧有景观面270°的，面积不乏170㎡往上，部分景观面中间还有一根柱子挡着。

示意图，图源网络，仅供参考

比如：南山桂湾项目183㎡户型，主卧虽然有L型采光，但中间就隔着一根柱子，福田中心区一主卧做了L型飘窗无遮挡的户型，建面去到了175㎡。

而保利瑧誉115㎡的4房，以小面积段实现空间大尺度，景观面还是连贯无遮挡的。

实拍图，仅供参考

值得重点一提的是，独立入户电梯厅。

在深圳一般2梯2户的豪宅才会有独立入户电梯厅，大多尺度在6-8个平方之间。

而115㎡的独立入户电梯厅合计有近10个平方（约9.4㎡），这个尺度，比一般2梯2户的豪宅还要大，媲美市面上建面约200㎡的户型。

此外，还有125-143㎡4房，头排海景视野、全生命周期户型

除了115㎡4房户型外，保利瑧誉还有123、143㎡的4房户型，其中143平的4房有方厅和横厅两种户型，均为「全生命周期户型」匹配不同改善需求，且各有亮点。

（1）建面约123㎡的户型：

竖厅格局、私密性更强，四开间朝南，约17.8米超长景观面，其中阳台长约7.1米，高层头排海景视野，“含海量”极高！是核心板块望海面积“低门槛”的户型。

建面约123㎡户型示意图，仅供参考

（2）建面约143㎡的方厅户型：

带有入户玄关、玄关打造800库，从电梯厅到入户门、玄关处，享受“三重入户”。南北双景观面，一边是城市景观、一面是稀缺海景+企鹅岛风光，好不惬意，坐在客餐厅，就能和腾讯等科技精英“隔空对话”。

建面约143㎡方厅户型示意图，仅供参考

（3)建面约143㎡的横厅户型：

约12.4㎡独立全明电梯厅、入户玄关、玄关800库等，将私密性拉满同时也将收纳“极致化”，客餐厅近40㎡超大尺度，主卧是4.3 米面宽+270°巨幕视野的「海景套房」，配置独立衣帽间+主卧浴缸&双洗手盆的酒店式高规格设计。

建面约143㎡横厅户型示意图，仅供参考

总的来看，保利瑧誉户型，做得都非常出色。不仅把核心区四房的面积“门槛”打下来、将使用率提了上去，还考虑到不同改善人群的居住需求，做了多个面积段的产品，直接把居住体验感拉满，真正“击穿”了核心区四房“底线”。

03.

前海宝中唯一纯四房社区

保利瑧誉用「纯粹」定义塔尖圈层

综合复盘下来，牛了！

高阶的生活方式，本质是将稀缺的资源如地段、景观、文化艺术等元素，转化为人可感知的生活体验，比如保利瑧誉。

在户型之上，保利瑧誉对标全球全新高奢LANA酒店，与宝中“立体城市”同频共振，在深圳都市核心区-前海&宝中、企鹅岛对面，以演绎东韵西境的公园街区生活复合体，打造属于深圳的进阶誉系和酒店式的生活方式。

定调：黄金三角+未来引擎+头排海景，地段价值直接拉满

其一：黄金三角+未来引擎，地段价值直接拉满。

保利瑧誉位于宝中核心，「前海-宝中-腾讯企鹅岛」黄金三角，“深圳一环”15号线内，紧邻腾讯全球总部（直线距离约1公里），占据城市发展C位。

从发展规划维度来看，前海&宝中坐拥齐全城市配套以及有TBD+CBD双重核心引擎；从城市板块维度来看，有宝安中心+前海湾双重赋能的宝中板块，未来将超越深圳湾。

示意图，仅供参考

项目临近地铁11号线-宝安站，周边有海韵学校，还有欢乐港湾、湾区之光摩天轮、滨海廊桥等TOP级城市配套。未来还可通过裕安一路的桥梁，直达企鹅岛，抵达国际科创前沿生活圈。

规划图，仅供参考

其二：头排海景+城市天际线，景观稀缺到“绝版”。

每个阶层，都有自己的trophy asset。

核心区享有景观资源尤其海景资源的豪宅，就是高净值精英阶层心中的「库里南」。也正因高净值精英圈层的青睐，从纽约中央公园到深圳湾，景观豪宅的增值逻辑从未失效。

纽约城市核心拥有稀缺景观的 76 Eleventh Avenue，在纽约豪宅交易量下跌30%情况下，二手挂牌价涨了3%；上海黄浦江畔，一线临江的豪宅放盘价是非江景的2倍以上。

图源：链家官网（2025-07-30），仅供参考

回到深圳来看，从银湖到香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口再到前海、宝中，这条城市核心景观带上的住宅，能够一线观景的豪宅，放盘价基本在15万+往上，其中以深圳湾一线观海、临近公园的豪宅，行情最猛：放盘价直接比后排的项目多了一倍还有多。

示意图，仅供参考

如深圳湾一般的保利瑧誉，坐享稀缺头排海景+城市景观（东南侧规划为永久性绿地花园景观），是塔尖人群的“硬通货”。

营造：纯四房社区、4梯5户，「超级地盘」打造属于深圳进阶的“生活方式”

作为宝中核心区的新规项目，保利瑧誉本身除了户型外，项目的整体社区营造，也非常有调性。

其一：是核心区稀缺“顶格改善社区”，整体圈层氛围纯粹且高端。

保利瑧誉是一个纯四房&纯商品房社区，没有商业、办公等业态干扰，也没有保障性住房，居住圈层非常纯粹。

示意效果图，仅供参考

放眼深圳，纯四房社区少有，核心区的纯四房的社区更是少见，前海宝中目前纯四房社区只有保利瑧誉，产品还是4梯5户，部分户型有独立全明入户电梯厅，稀缺属性突出。

在「稀缺≈价值」的当下，保利瑧誉的产品在未来更有竞争力。

此外，保利瑧誉「纯四房」社区，也直接划定了小区业主的范围-普遍为改善家庭，邻里居住氛围更纯粹、社区生活品质更高，堪称前海宝中的顶格改善，在产品本身打造上，亦不遗余力。

其二：对标迪拜LANA酒店、双层立体艺术会所，每一处细节都有自己的故事。

在深圳，有一种生活叫“保利瑧誉”。

当其他豪宅还在用“大理石”堆砌豪华，保利瑧誉在世界5大顶尖设计团队加持下，直接对标全球最新潮奢酒店——迪拜LANA酒店，把社区做成了艺术品，每个细节里都有自己的故事。

示意图，仅供参考

采用纽约、香港、新加坡等国际知名城市多见的立体式设计，以“公园街区生活复合体”为理念，以「超级底盘」概念，将花园、会所、架空层等空间折叠起来，打造了核心区“首个自然立体园林”。

每一处落笔，都是美学与艺术的编织，雕琢的是生活质感。

双圆弧工艺的大理石墙面示意效果图，仅供参考

双圆弧面、致敬香港瑰丽酒店的美学立面，参考迪拜LANA酒店的30米宽（含景墙）X11米高社区大门和天际线甲板、高档石材铺设的三重入户大堂，复刻香榭丽舍大街特色的外商业街区，隔空对话巴黎歌剧院的空中花园，正是保利瑧誉与艺术碰撞的痕迹。

双层立体会所示意效果图，仅供参考

取境西班牙阿尔罕布拉宫的“水韵秘境”中庭IMAX巨幕飞瀑剧院-双层会所，与1300多年前李白「飞流直下三千尺」隔空呼应，更是彰显了其与时空、文化共鸣的魅力。

园林示意效果图，仅供参考

「莫奈式花园+毕加索乐园」的园林，有古希腊圣殿气息的20米行政酒廊、同源法国卢浮宫设计灵感的30米艺术走廊……

众多有特色的高定场景空间，一步一景、充满艺术气息。

30米艺术走廊示意效果图，仅供参考

真正的豪宅，不是堆砌材料，而是把地段、景观、设计做成一个完整的价值闭环。

占据核心区一线稀缺海景，且社区“段位”极好的保利瑧誉，称得上“豪宅”高配；而以纯四房“划定”的社区，纯粹属性也更强，自带“圈层属性”。随着企鹅岛的兑现落地、腾讯等科创企业的汇聚，保利瑧誉将成前海塔尖人群的“必争之席”，值得重点关注。

聚焦：8月2日

前海&宝中 保利瑧誉

将开放营销中心以及美学板房

关注：8月3日19:00

保利瑧誉特邀一众嘉宾

于前海华侨城瑞吉酒店3楼宴会厅，

召开“誉见人生新岸”——保利瑧誉艺境会客厅暨新品发布会

嘉宾名单：

保利置业深圳公司党委书记/总经理 黄伟容 女士

保利置业深圳公司副总经理 赵晶 先生

JTL 加特林景观事业合伙人 王小波 先生

(CCD) 联席总裁/全球管理合伙人/CCD 高定董事总经理 张富丽 LilyZhang 女士

居住研究专家/百万册畅销书作家/建筑师 逯薇 女士

届时，发布会「现场线下&深广电第一现场APP线上直播」同步进行，想了解更多项目产品信息及户型创意细节，敬请关注。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。