上海
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638
金山一直是独立于上海楼市的存在，其实这里远比想象中火爆。
本地客群为主的市场，供应需求都相对稳定，今天小房弟给大家盘点下，金山最火的几个新房楼盘。
金山遍地分销盘，佣金最高达到10%，去之前务必提前联系小房弟，可能轻松剩下几十万。
新城核心区（3万级）：
建发琅玥vs 复地星愉湾
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建发·朗玥位于金山新城核心区，紧邻金山万达，复旦大学附属金山医院，城市界面比较整洁。
建发·朗玥是一个18万方的大型社区，容积率1.8，可售1417户，由97-128平小高层、132-203平洋房组成。
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现场看门头、景观都相当霸气，在金山产品力独一档。
户型满足大面宽、短进深的要求，108、128平产品都做到四开间朝南。
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建发·朗玥近期均价3.43万/平，在金山属于高端改善，适合本地追求品质的客户。
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复地星愉湾也位于金山新城核心区，实景现房随时买随时住，确定是前京小学、前京中学双学区。
复地星愉湾同样是一大社区，容积率1.8，在售98-138平小高层、139-155平叠加两种户型，社区整体看下来中规中矩，不如建发·朗玥有气势，但胜在实景现房。
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复地星愉湾加推小高层均价不到3万，99平户型做到三开间朝南3房2卫，138平是4房大横厅，产品得房率不错，更适合需要学区、追求尽快入住的本地客户。
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金山亭林（2万级）：
新华·星耀东方vs 华纺棠樾
亭林是金山最早成熟的工业区，也是作家韩寒的家乡，新华·星耀东方、华纺棠樾正好面对面，附近有学校、商场、火车站，开车到莘庄半小时，本地也不缺购买力，这里单价也只有2万多。
新华·星耀东方容积率1.8，总户数768户，包含73-196平的高层/洋房/叠墅产品，现场看下来门头很有气势，社区、会所也是实景呈现。
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新华·星耀东方户型跨度很大，最小有73两房、85平的两房，200万就能实现上海置业，部分在莘庄、松江工作的客户也可以考虑这里，开车出行比较方便。
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华纺棠樾容积率同样是1.8，推出78-140平高层/洋房/别墅产品，最低100多万起步。
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89平户型比较有看点，实现三开间朝南+约5.5米宽厅，外接景观阳台，整体看下来有100平是空间感，其他几个户型得房率表现不错，属于比较实惠型产品，适合追求性价比的客户。
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金山张堰（2万级）：
新华御著
张堰地处金山区中部，距离市区更远，价格也就更低，甚至可以说是上海房价最低的地方。
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在售的新华御著，位于张堰核心地段，这里整体生活氛围比较成熟，小区三面环水。
目前是实景现房状态，剩余部分84/95平洋房户型在售，清盘价格也给出了很大惊喜，100多万买房不是梦，户型和配置也对得起它的价格。
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