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土拍回顾：
2025年2月11日，朝阳土拍迎来重磅成交，保利金茂联合体历经百轮现场竞价后用87.295亿元夺得三间房两块住宅用地的土地包。溢价率高达10.5%，住宅楼面价5.17万/㎡。拿地后，保利和金茂各操一盘。保利做大跨度改善，金茂做小跨度改善，面积段错开避免内部竞争。
金茂007地块项目，隶属金茂 “金玉满堂” 系列的 “满” 字系产品。
金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。
“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。
金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。
金茂满曜，规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。
层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。
社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。
赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。
楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。
东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。
剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成.
金茂满曜内部规划了一条内部街坊路，把小区隔成了东西两个区。
东区6栋楼，面积和规模较小。西区7栋楼，景观绿化面积更大，楼栋排布更规整。
小区大门设置在了西区的西侧，大门后方是下沉式庭院。
8号楼规划了首层架空，但没有风雨连廊。从楼栋效果图来看，南侧阳台直接做了内嵌式，北侧没看到设备平台。得房率在90%以上，100%以下。小区南侧有有一条青年渠，西区南排能看到河景。
金玉满堂的满系，属于刚需和刚改户型，但同样会运用恒温恒湿恒氧科技系统。主力户型是115-157平三居和四居。
金茂三间房“满”系作品 ：
1. 黄金地段：项目坐落于东五环，距离6号线黄渠地铁站仅约500米，交通便捷，无缝对接城市各处，轻松畅达北京的繁华核心。
2. 空间规划：占地面积约3.68万平方米，地上建筑面积约9.21万平方米，容积率为2.5 ，在城市的喧嚣中巧妙平衡居住密度与舒适度，打造宜居生活尺度。约30%的绿化率，让社区四季皆有自然美景相伴，为居民提供清新的居住环境。
3. 多元产品：总户数约800户，产品业态涵盖洋房与小高层，满足不同家庭结构与居住偏好。层高约3-3.15米，开阔的居住空间，带来豁达的生活体验。
4. 创新理念：作为“满”系产品，打破传统社区边界，精心构建“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”的多维艺术生态。社区内拥有1750平米星空穹顶艺术会所，设计灵感源于伦敦圆形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院巧妙串联，塑造出可漫步、可交往、可打卡的公共空间，满足业主对品质生活与社交互动的需求。社区围墙别具匠心，化身为城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润质感与老北京胡同的生活气息，真正让艺术融入日常生活，成为业主触手可及的生活方式。
地段与交通方面，项目处于国贸、望京、副中心三大商圈辐射外溢区域以及传媒产业集聚区，20分钟左右便能直达这三个板块的核心地带，精准承接了国贸CBD金融精英、望京科技创新的IT精英以及北京副中心事业单位高知人员的外延居住需求。
在交通出行上，“三横三纵双轨道”的交通网络。步行900米左右就能到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可至1号线双桥站，在建的22号线（平谷线）定福庄站距离项目也在约900米范围内。此外，项目距离东五环路口约2.5公里，自驾出行时能够迅速驶入城市快速路网。
配套设施方面，东侧约2公里处是龙湖长楹天街购物中心，西侧约4.5公里为朝阳大悦城商圈，南侧1.1公里双桥旁还有万达。而且，板块内的日常生活配套也在不断完善，像黄渠地铁口的星悦广场等社区商业，足以满足居民的日常需求。
医疗资源丰富，民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布在项目周边，为家人的健康提供了有力保障。
教育资源，区域内有爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校等，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，能满足孩子不同阶段的学习需求。
生态环境优越，3公里范围内有10个生态主题公园，公园总面积超500万平方米，相当于约1.7个朝阳公园，为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。
金茂满曜，还是科技住宅，针对温度、湿度、阳光、空气、水、噪音这六大生活痛点，打造了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，形成了“十二大科技系统”，涵盖地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、防雾霾PM2.5除尘系统、隔音降噪系统、同层排水系统等，为业主带来健康舒适的生活体验。
物业服务方面，采用“东方礼遇”顶级标准，为业主营造舒适、便捷的生活环境。
2025年，住房和城乡建设部部长倪虹、回答了记者关于“好房子”在未来将如何推进的提问。
他提到：“我们在调研的时候了解到，大家对‘好房子’的几个‘度’特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”同时他也认为：“‘好房子’离不开新科技，‘好房子’和新科技可以相互成就。”此外，他同样提到：“‘好房子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”
可以想见，在不远的未来，将有一大批更为符合“好房子”标准的住宅出现，更进一步满足当下主流的居住需求。
广渠金茂府（最早）→ 望京 → 亦庄 → 未来 → 北京金茂府 → 颐和 →西山→永定→ 璞逸丰宜。
广渠金茂府 | 望京金茂府-亚奥金茂悦-亦庄金茂悦-亦庄金茂府-亦庄金茂逸墅-北京金茂府-佑安府-大兴金茂悦-未来金茂府-台湖金茂悦-北京金茂府二期-颐和金茂府-东叁金茂府。
先后顺序是：
1. 广渠金茂府（第1座，2011年）
2. 望京金茂府（第2座，2013年）
3. 亦庄金茂府（第3座，2015年）
4. 未来金茂府（第4座，2017年）
5. 北京金茂府（第5座，2019年）
6. 颐和金茂府（第6座，2020年）
7.东叁金茂府 （第7座，2020年）
7.西山金茂府（第8座，2021年）
8.永定金茂府（第9座，2022年）
2024年3月22日 ，北京见证了金茂“金玉满堂”全新四大产品线发布会的盛大启幕。此次发布，是金茂敏锐洞察市场需求与变化后的一次重磅出击，对过往产品配置进行了全方位升级，为城市人居带来更多想象。
“金玉满堂”四大产品线各有千秋。
“金”代表经典的金茂府系，历经市场考验，以卓越品质持续引领行业标杆 。
“璞”扎根城市核心区域，将国际化元素与东方韵味巧妙融合，打造出独具艺术气质的高端作品，尽显非凡品味。
“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。
“棠”则聚焦家庭陪伴，致力于构建全龄友好社区。从儿童游乐区到长者休闲空间，每一处细节都体现对不同年龄段人群的关怀，让家成为温暖的港湾。
值得一提的是，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。
金茂满曜户型图
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