银行狂降房贷，买房最好机会来了！澳洲通胀历史最低之一，澳洲就业岗位极度缺人！

新闻内容概要

- 澳联储年底前降息三次概率高达90%

- 银行在预期降息前继续大幅下调房贷利

- 澳职业流动率连续两年下降入门岗位减少难过渡到有偿

- TAFE NSW将裁减约100非教学岗

- 6月零售增长1.2%超预期批建住宅数字亦强劲增加

- 澳通膨率降至三年半新低下月降息机会大增

- 新能源发电不足燃气供电增加上一季度批发电价上涨5%

- 藻华肆虐对渔业损失恐严重未受影响生产商吁消费者支持

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澳联储年底前降息三次概率高达90%

市场分析师们普遍认为，澳洲储备银行（RBA）今年还将再降息三次。基金经理们 表示，温和的通胀环境也将吸引更多海外投资者流入澳洲债券市场。

据《澳洲金融评论报》报道，本周发布的第二季度消费者物价指数（CPI）显示年通胀率降至2.1%，从上一季度的2.4%下滑，三个月环比涨幅仅为0.7%。

与此同时，RBA最为关注的“核心通胀率”也从2.9%滑落至2.7%。

受此推动，市场普遍预计RBA在8月会将现金利率自当前的4.10%下调25个基点至3.85%。

利率市场目前认为今年年底前降息三次的概率高达90%，9月连续降息的可能性也达到44%。此外，到明年3月，市场预期RBA将累计降息3.5次（即最多降至约3.25%）。

Jamieson Coote Bonds的投资经理Charlie Jamieson表示：“8月降息几乎是板上钉钉。”他补充说，低通胀数据提升了大幅降息的可能性，这可能会吸引外国债券投 资者。

“相对全球债券而言，澳洲债券看起来价格低廉。我们预计国际买家会在此加大买入力度。”

低于预期的通胀数据还促使债券交易员重新审视对未来三年利率的看法——此前RBA行长Michele Bullock上周表示，控制通胀所需的时间可能比预期更长。

周三，由于买家抢购政府债券，三年期债券收益率下降7个基点至3.35%。

这一变动 抵消了上周的上涨——Bullock的言论曾促使投资者撤离市场。

Jamieson还表示，在全球大环境下，澳洲相对严谨的财政纪律和顶级的AAA信用评级显得尤为突出。

“在财政支出普遍混乱的大环境中，我们就像是‘最干净的脏衬衫’。随着RBA现在积极降息，我们将看到国际买家的大量支持。”

Yarra Capital Management宏观与策略主管Tim Toohey表示，最新的通胀数据可能 会迫使央行改变其关于通胀的表态——7月董事会会议决定维持利率不变，这让市场措手不及。

“他们之前的倾向是，‘你看，我们不太相信月度数据，季度数据在高位也显得有些粘性’，但现在再也不能这么说了。”

和Jamieson一样，他认为市场对更多降息的信心增强，将鼓励固定收益投资者购买澳洲债券。

“债券市场可能不会出现大幅反弹，但我认为债券收益率在今年下半年会回升。”

Toohey补充说，在7月维持现金利率不变令市场和经济学家都感到震惊之后，RBA已 经没有“借口”不降低借贷成本了。

他说道，“通胀指标中有更广泛的证据支持快速行动。”

Pendal债券基金经理Tim Hext表示，市场定价中已经反映了许多关于降息的乐观情绪。

“这对债券市场来说是个好消息，但市场在数据公布前就已经完全消化了降息预期。如果RBA真的认为我们正处于一个像样的降息周期，他们就不会跳过7月的降息了。”

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银行在预期降息前继续大幅下调房贷利

随着澳洲储备银行会议临近，抵押贷款机构纷纷将房贷利率下调至两年来的最低水平。

上周，Police Credit Union将其最低浮动利率下调至4.99%，适用于首付至少20%的自住业主。

Canstar的数据显示上一次浮动利率以“4”开头是在2023年。

在过去两周内，13家贷款机构至少下调了一种固定房贷利率。这包括澳洲第五大银行 Macquarie银行，该银行上周晚些时候将其利率下调了0.20个百分点。

目前，共有17家贷款机构提供至少一种低于5%的固定利率，包括Macquarie银行、Greater Bank、昆士兰银行、Heritage Bank和Australian Mutual Bank。

尽管RBA在8月12日的政策会议上可能进一步降息，但最低浮动利率现在仅略高于最低固定利率。

Canstar洞察总监Sally Tindall表示：“经过两年的中断，以’4’开头的浮动房贷利率终于再次出现。”

她说，银行正在向寻求短期确定性的客户提供有吸引力的固定利率，但敦促他们仔细权衡选择。

今天，澳洲统计局发布的新通胀数据提振了进一步降息的希望，数据显示截至6月季度的12个月内，整体通胀率放缓至2.1%，低于3月的2.4%。

这意味着整体通胀率现在处于RBA目标区间的底部。经济学家和评论员认为新数据将为央行在八月会议上降息25个基点至3.60%铺平道路。

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澳职业流动率连续两年下降

入门岗位减少难过渡到有偿

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，每10个澳洲人中就有1人在当前岗位任职超20年，全国职业流动率连续第二年下降，过去一年仅不到8%（110万劳动者）更换工作。

而与此同时，因经济原因遭解雇的年度裁员率升至1.9%，约220万人因各种原因离职或失业，社会服务倡导者称数据「令人深感忧虑」，呼吁全面改革就业领域。

ABS统计负责人克里克称，过去几年，职业流动率、就业不足率和潜在劳动者数量均下降，职业流动率小幅下降至7.7%，低于去年的8%和2023年的9.6%。 2023年2月该数值一度升至9.6%，在20世纪90年代初经济衰退前该数值曾飙升至近20%，衰退后降至约12%，此后已降至8%以下。

截至2025年2月，更换工作的110万人中近三分之二（62%）仍在同一职业。同期，有170万未就业但希望工作的人被标记为「潜在劳动者」，其中超100万人可在调查前一周内开始工作，311,300人可在四周内开始工作。 596,100人希望工作且能立即或在四周内开始，他们对未积极求职给出的主要原因包括接受教育和需要育儿服务。

澳洲社会服务委员会首席执行官戈尔迪表示，劳动力市场存在「明显不匹配」，入门级岗位减少使人们更难过渡到有偿就业，依靠求职者津贴（JobSeeker）的人在贫困中艰难求职，如果付不起房租、交通费、网路费甚至食物，就很难找到工作，还有719,300人永久丧失工作能力。

戈尔迪呼吁政府全面改革就业服务，帮助人们过渡到安全、合适的工作，将收入补贴提高到可维持生计的水平，提高收入支持津贴，停止有害的暂停和取消措施。

许多求职者还因学历、年龄和健康状况求职受阻，这与2024年《Faces of Unemployment》报告一致。

该报告指出残疾人士或健康有问题且年龄较大者面临更高长期失业风险。

戈尔迪称，部分工作能力的人、老年人和原住民在有偿工作中面临持续障碍。

职业流动率下降和失业人数众多令人忧虑，低收入者或劳动力市场不利群体往往被拒之门外。

本月，ABS报告6月份失业率升至4.3%，新增失业人口34,000人。此外，截至2025年2月，有818,900名兼职工作者希望增加工作时间，近一半人希望全职工作。

澳洲统计局表示，在2025年5月的1470万就业人口中，有130万人希望（且能够）增加工作时间。在总共150万就业不足的人中，有321,100人的工作时间被减少。

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TAFE NSW将裁减约100非教学岗

继新州交通局上周宣布将裁减近1,000个工作岗位，初级产业和区域发展厅（DPIRD）本周宣布可能会裁减165个职位后，TAFE NSW也宣布计划裁减约100个非教学职位，拟裁员地点将在磋商期内确定。

新州工党柯民斯政府自2023 年以来已为TAFE NSW新增了500 个职位，但此次TAFE NSW仍宣布了裁员计划。

TAFE NSW事务厅长万恩（Steve Whan）说，拟裁减的职位大多来自行政职位，我们需要将课程发展从行政角色转移到教师身上，让他们能够利用自己的专业知识来确保提供的课程符合行业和社区的需求。

万恩说，继续维持现状是不可能的，不可能一方面重建TAFE并改变我们的教学方式，同时又让每个人都待在同样的位置，TAFE的支出出现净增加，其中很大一部分是工资支出净增加，因为我们已将3500名员工从临时合约转为正式合约。

万恩否认会有额外的职责会进一步加重教师的工作负担，称教师每周有额外工作15个小时从事非教学工作。

万恩说，柯民思政府已将TAFE的教师永久任职率从49%提高到80%以上，这一切都是为了确保为人们提供更好、更稳定的就业机会。

TAFE NSW发言人在声明中表示，咨询已经开始，TAFE NSW员工上周已经受邀参与咨询，其中包括确定大约100个可能不再需要的职位，预计磋商期将于8月6日结束。

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6月零售增长1.2%超预期

批建住宅数字亦强劲增加

官方最新公布的澳洲的零售销售和建筑批建数据稳步增长超出市场预期，而私营部门信贷略高于市场预期。

澳洲统计局（ABS）的零售统计主管艾荣（Robert Ewing） 周四表示，6 月份零售营业额的大幅增长是由与财政年度末零售商价大倾销和和新产品发布相关的折扣销售所推动的。

统计局报告称，6 月份零售额增长1.2%，远高于5月仅增长的0.2%。此前市场普遍认为6月份零售额增长0.4%。 6 月季经通胀调整后的零售销售环比增长0.3%，与预期大致相符。

艾荣说：「在全年稳定增长之后，年中销售活动增加了家具、电器和服装等非必需商品的消费支出。」

非食品相关支出推动了零售营业额的大部分增长。所有零售行业都有所增长，其中家居用品零售增长2.3%，其他零售业增长1.9%。

艾荣指称：「消费者的目标是（降价）销售活动，重点关注家用家具、床上用品、电子设备和电视等大件商品的价值。」

「备受期待的任天堂Nintendo Switch 2游戏机的推出进一步提高了电器和游戏零售商的营业额，该产品实现了创纪录的销售额。」

同期百货商店零售额增长1.9%，服装、鞋类和个人配饰零售增长1.5%，这得益于财政年度末降价销售和冬季服装销售的提振。

周四公布的其他经济数据显示，6 月份的批准建筑数字劲增11.9%，远高于预期的1.8%。

统计局表示，批准建筑数字达到2022 年8 月以来的最高水平。

这一强劲增长是由不包括私营部门独立房屋在内的批建数字猛增33.1%。相比之下，私营部门独立房屋批建数字下降2.0%。

此外6 月份私营部门信贷增长0.6%，与分析师预期的0.6%相似。

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澳通膨率降至三年半新低
下月降息机会大增

随着央行偏好的通膨指标降至三年半以来的最低水准，房贷族可几乎确定在不到两周内迎来一次降息。

澳洲统计局周三公布，剔除波动项目的核心通膨（Trimmed Mean Inflation）在6月季度为0.6%，用以衡量基础物价增长。

这一结果符合经济学家的预期，年增率也从3月的2.9%降至2.7%，为自2021年12月以来的最低水准。

毕马威（KPMG）首席经济学家布伦丹·林恩（Brendan Rynne）表示，在澳洲储备银行（RBA）于7月会议上出人意料地将现金利率维持在3.85%后，现在「应该已经有足够信心」在8月降息。

他说：「自RBA上次会议以来，支持降息的理由似乎比维持紧缩货币政策的理由更为充分。」

「消费者和企业信心持续低迷，家庭和投资者在看到更多降息前，不太愿意进一步支出。」

澳洲央行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在上次会议后表示，董事会正在等待6月季度的数据，以确认通膨是否仍稳步朝着2.5%的目标迈进。

尽管这次的2.7%略高于央行5月预测的2.6%，但仍显示通膨正持续向RBA设定的2%至3%目标区间中点靠拢。

近期失业率上升以及家庭支出低于预期，也进一步支持降息的理由。

联邦财长甘马斯（Jim Chalmers）对此结果感到欣喜不已，并不吝赞美之词。

他向记者表示：「这些数据展现出惊人的、卓越的进展。考虑到我们上任时，总体通膨是现在的三倍，这些数字真的非常值得欣慰。」

「这些通膨数据非常令人满意、非常受欢迎，简直是卓越非凡。」

四大银行的经济学家，以及安永（EY）、毕马威（KPMG）和德勤（Deloitte）等会计事务所皆确认他们对降息的预测。

货币市场也将8月12日降息的机率上调至100%，此前为95%。

交易员预测圣诞节前还会有至少一次降息。

澳洲联邦银行（CBA）经济学家哈利·奥特利（Harry Ottley）预测，RBA将在8月降息后，于11月再降25个基点。

他表示，目前看来通膨跌破目标区间的风险，比通膨过高的风险更大。

他说：「在整个通膨项目篮子中，几乎没有迹象显示通膨风险会重新加速，或在预测期间成为重大问题。」

股市交易员对这一数据表示欢迎，澳洲股市随之上涨约半个百分点。

截至6月，消费者物价总指数（CPI）年增2.1%。

澳洲统计局物价统计负责人米歇尔·马夸特（Michelle Marquardt）表示：「这是自2021年第一季度以来最低的年通膨率。」

住房、食品和健康支出推升通膨，而汽油价格下跌则使整体指数降温，反映全球油价下跌趋势。

影子财长特德·欧布莱恩（Ted O’Brien）表示，数据为苦于高利率的房贷族带来一丝希望，他们在工党执政期间遭受利率过高过久的打击。

他说：「其他类似国家早已开始降息，而工党过度支出让澳洲利率居高不下，延误了本地的降息时机。」

若降息25个基点，一笔60万元的房贷每月可减少90元的还款压力。

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新能源发电不足燃气供电增加

上一季度批发电价上涨5%

多风天数的减少，推动东海岸电价升至三年来的最高水平，因为风力涡轮机输出减弱，迫使昂贵的燃气发电厂更加努力地运行，以满足家庭使用取暖器的需求。

官方数据显示，过去一个季度，批发电价（零售商在向消费者供应电力之前支付的费用）同比上涨5%，原因是寒冷天气增加了需求，而风力发电场发电量减少，6座燃煤电厂机组停网。

澳洲能源市场运营商（AEMO）在周四发布的最新报告中表示，4月和5月的天气相对温和，但6月的寒冷和低风天气导致供暖需求激增，风力发电减少。

AEMO的政策总经理Violette Mouchaileh说，6月份的几天里，燃煤电厂停转、低风力发电和高需求相结合，需要在晚间高峰期间更多地依赖燃气和电池发电。

尽管批发价格不会直接影响家庭电费，但明年的上涨可能会传导到零售价格，尤其是如果价格持续上涨的话。每年5月，当监管机构重新设定各州的标准电价上限时，都会考虑到平均批发价格。

过去一个季度，批发电价平均为每兆瓦时140澳元，较去年同期上涨5%。

这是自2022年东海岸电网陷入危机以来最昂贵的一个季度。

尽管6月份价格波动剧烈，但该季度早些时候的有利天气条件（包括晴天），使可再生能源在整个3个月中的占比从32%提高到38%。

昂贵的燃气发电季度总体份额有所下降，但在6月份达到了每日新高，包括创下冬季纪录。

官员们认为，在不加大消费者面临电力短缺或价格飙升风险的情况下，澳洲的电价水平不足以弥补下一波燃煤发电机组关闭的影响。

AEMO表示，尽管去年东海岸电网新增了4.4吉瓦的发电和储能项目，还有53吉瓦的项目仍在筹备中，但仍需要加大对可再生能源和快速启动的天然气工厂的投资，以避免导致6月份批发价格飙升的波动。

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藻华肆虐对渔业损失恐严重

未受影响生产商吁消费者支持

南澳东南部的Limestone Coast海岸沿岸尚未受到藻华的影响，但业界担心这可能会影响该州的声誉和销售，未受藻华影响地区的南澳海鲜生产商向顾客保证，超市所售南澳海鲜仍安全可食，呼吁消费者继续支持当地产业。

Gulf St Vincent和Spencer Gulf部分地区广泛爆发的有害藻华，正对该地区部分渔业产生重大影响，不过Limestone Coast海岸沿线水域未受影响，但业界担心其他地区的藻华会影响南澳海鲜的整体声誉和销售。

在Port MacDonnell从事海鲜行业的瑞安称，这里90%的海鲜出口国际市场，且都来自未受藻华影响地区。但在阿德雷德，已经听说有人因误解海鲜来源而受影响，有些人业务和营业额下降。

Limestone Coas海岸的岩龙虾产业刚从新冠疫情和出口中国禁令的艰难中走出，他们渴望能够避免进一步打击。

自1997年起就从Robe出口龙虾的劳里说，过去几年行业非常艰难，好在国内市场表现良好，在无法出口的三四年里一直支持着行业。

渔业是沿海小镇的生命线，至关重要。

目前正值龙虾行业淡季，劳里希望州政府能在藻华蔓延太远前控制住它，当地龙虾产业规模庞大，承担不起接二连三的风险。

金枪鱼行业也担忧藻华影响，不过希望能够尽早完成捕捞，这样在藻华蔓延到当地后，就有时间改变策略。

不过，根据藻华对该州其他地区的影响程度和严重程度，经济损失可能会非常高。

毕马威会计师事务所（BDO）经济学家马格努森表示，在南澳的某些地区，产量损失可能高达数百万澳元，南澳的海鲜产量接近5亿澳元，在某些受影响的地区，损失肯定会有数千万澳元。

作为州和联邦政府2800万澳元支持计划的一部分，受影响的商业渔业和许可证持有者可获得高达10万澳元的补助金，这在一定程度上能够缓解他们的经济压力。

南澳环境与水利厅长克洛斯（Susan Close）表示，重要的是要传达出南澳海鲜可安全食用的信息。事实上，如果你想帮助当地度过这次藻华，可以选择沿海度假，购买南澳的海鲜，这是你能做的最好的事情。

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