金地管理迟来的答卷 广州首个商办代建项目落成

观点网 金地管理完成了其在广州的首个代建项目，全程共计耗时5年。

7月31日，据官方披露，由金地管理全过程代建的广州国际金融城起步区的新地标新华保险大厦已顺利通过竣工验收，标志着项目圆满落成。

据悉，广州新华保险大厦位于天河国际金融城起步区AT090942地块，项目总投资约30亿元，为集商业、办公及公建配套设施于一体的地标性综合体，是新华保险布局粤港澳大湾区的南方业务中心。

该项目建筑高度达180米，占地面积8423平方米，总建筑面积超过13万平方米，其中地上建筑面积10.5万平方米，地下建筑面积2.85万平方米。主要功能包括商业1.11万平方米，办公7.49万平方米，公建配套1.06万平方米。

事实上，项目前期施工动作十分迅速。2020年6月金地管理中标项目代建，2021年5月3日开始土石方外运及桩基础施工，9月14日浇筑第一块地下室底板混凝土，12月15日正式冲出正负零结构，提前近一个月完成年度开发目标。

按照项目原开发计划，广州新华保险大厦预计将在2022年底完成主体结构封顶，2024年2月竣工。然而，计划还是赶不上变化。

2022年11月25日至12月1日，受天河区疫情影响，黄埔大道国际金融城起步区多个项目被要求停工7天，其中就包括该项目。与此同时，简报中亦提及，同年12月受疫情影响，管理人员及现场施工人员大面积感染，施工进度放缓。项目最终是于2023年5月封顶。

按照原计划的竣工时间，截至2024年3月底，项目主体结构、砌筑工程、幕墙工程完成度已达到100%，但机电安装工程进度仍剩余2%，厨房层及会议层的精装修工程剩余10%。

直至2024年9月，项目进度条才完全达到100%，进入机电设备系统的调试环节。不过，在10月简报中，金地管理指出，项目已完全达到申请竣工验收的条件，但因项目所在的金融城片区市政配套工程（变电站、市政管廊等）进度滞后，致使项目正式水电至今未通，造成项目无法按原计划完成竣工验收。

进入2025年后，项目明显加快了验收的步伐。2025年1月完成通电验收，2月完成燃气验收，3月完成通信验收，4月完成消防验收，7月完成竣工备案，至此金地管理在广州的首个商办代建项目成功落地。

值得一提的是，2020年12月末，作为该项目代建单位的金地管理，将新华保险大厦施工总承包任务委托给中建一局华南公司，合同金额11.14亿元，而这也是金地管理常用手段其负责全过程代建服务，并选择合适参建单位来承担建设任务。

金地管理副总经理王欣接受媒体采访时曾表示：“代建管理不等于工程管理，通过专业能力，为委托方创造更大的价值是代建的核心能力。”

他举例道，广州新华保险大厦施工场地狭窄，无可用场地进行动臂式塔吊转换，但经过多方案的探讨，决定外附着式塔吊及伸缩卸料平台的方案，不仅减少了多余工序和资源浪费，同时成本较以往降低 24.8%。

凭借广州新华保险大厦项目的先例，金地管理自此开始在羊城持续落子布局。

2023年9月，广州研发大佬诗悦网络以9.5亿元的成交总价拿下国际金融城东区扩展区AT101817地块后，便将该项目委托给金地管理负责全过程代建，拟打造超甲级综合总部写字楼，总投资额约18亿元。

这是金地管理在广州的第二个商办代建项目。据悉该项目占地面积0.8万平方米，总建筑面积6.8万平方米，总高度178米。截至今年二季度末，项目已完成地下室主体结构验收及砌筑施工，主体结构自10层施工至23层，保持平均7天/层的速度。

随后，在2024年5月，金地管理再次中标了在广州的第三个商办代建项目广东地理科技创新中心。

该项目位于广州市越秀区先烈中路100号，规划总建筑面积约3.5万㎡，旨在打造集科研办公、学术交流、研发与试验等功能于一体的综合大楼，目前官方尚未披露项目具体进展情况。

整体来看，金地管理的商办代建规模约占总业务版图的15%，项目主要集中在北上广深、杭州以及佛山、青岛、西安等强二线城市，写字楼代建开发项目近40个。

其中，大部分项目集中在大本营深圳，包括深圳湾超级总部基地c塔、恩摩尔大厦；其次是上海，典型案例为平安颐年康养项目、青浦综合体等。

凭借着在商办代建的丰富经验及案例，在“2025观点年度论坛”上，金地管理成功上榜《2025商办代建卓越表现10》。

然而，在耀眼成绩的背后，实则潜藏着市场分食的暗流涌动。

近年来，入局代建领域的房企越来越多，目前已超百位，“玩家”数量激增导致行业竞争日益激烈，蓝海市场逐渐“飘红”。

在商办卓越榜单上，同样上榜的还有绿城管理、润地管理、新城建管等头部代建企业，而今年，润地管理也是陆续中标了扬州广陵商业综合体、华润三九银湖科创中心等项目。

为此，金地管理也不由得“卷起来”，开始服务链条延伸，如“代建+融资顾问”、“代建+招商运营”等，通过拓展服务边界创造更多价值。

此前金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣在观点活动分享上就提及：“我们在杭州、东莞和嘉兴，在写字楼或产业园上，我们不光是帮助建造，在资源导入以及后期运营方面也有承接。”而这也是他认为代建行业未来五大发展趋势之一。

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