金地管理迟来的答卷 广州首个商办代建项目落成

观点网 金地管理完成了其在广州的首个代建项目，全程共计耗时5年。

7月31日，据官方披露，由金地管理全过程代建的广州国际金融城起步区的新地标--新华保险大厦已顺利通过竣工验收，标志着项目圆满落成。

据悉，广州新华保险大厦位于天河国际金融城起步区AT090942地块，项目总投资约30亿元，为集商业、办公及公建配套设施于一体的地标性综合体，是新华保险布局粤港澳大湾区的南方业务中心。

该项目建筑高度达180米，占地面积8423平方米，总建筑面积超过13万平方米，其中地上建筑面积10.5万平方米，地下建筑面积2.85万平方米。主要功能包括商业1.11万平方米，办公7.49万平方米，公建配套1.06万平方米。

事实上，项目前期施工动作十分迅速。2020年6月金地管理中标项目代建，2021年5月3日开始土石方外运及桩基础施工，9月14日浇筑第一块地下室底板混凝土，12月15日正式冲出正负零结构，提前近一个月完成年度开发目标。

按照项目原开发计划，广州新华保险大厦预计将在2022年底完成主体结构封顶，2024年2月竣工。然而，计划还是赶不上变化。

2022年11月25日至12月1日，受天河区疫情影响，黄埔大道国际金融城起步区多个项目被要求停工7天，其中就包括该项目。与此同时，简报中亦提及，同年12月受疫情影响，管理人员及现场施工人员大面积感染，施工进度放缓。项目最终是于2023年5月封顶。

按照原计划的竣工时间，截至2024年3月底，项目主体结构、砌筑工程、幕墙工程完成度已达到100%，但机电安装工程进度仍剩余2%，厨房层及会议层的精装修工程剩余10%。

直至2024年9月，项目进度条才完全达到100%，进入机电设备系统的调试环节。不过，在10月简报中，金地管理指出，项目已完全达到申请竣工验收的条件，但因项目所在的金融城片区市政配套工程（变电站、市政管廊等）进度滞后，致使项目正式水电至今未通，造成项目无法按原计划完成竣工验收。

进入2025年后，项目明显加快了验收的步伐。2025年1月完成通电验收，2月完成燃气验收，3月完成通信验收，4月完成消防验收，7月完成竣工备案，至此金地管理在广州的首个商办代建项目成功落地。

值得一提的是，2020年12月末，作为该项目代建单位的金地管理，将新华保险大厦施工总承包任务委托给中建一局华南公司，合同金额11.14亿元，而这也是金地管理常用手段--其负责全过程代建服务，并选择合适参建单位来承担建设任务。

金地管理副总经理王欣接受媒体采访时曾表示：“代建管理不等于工程管理，通过专业能力，为委托方创造更大的价值是代建的核心能力。”

他举例道，广州新华保险大厦施工场地狭窄，无可用场地进行动臂式塔吊转换，但经过多方案的探讨，决定外附着式塔吊及伸缩卸料平台的方案，不仅减少了多余工序和资源浪费，同时成本较以往降低 24.8%。

凭借广州新华保险大厦项目的先例，金地管理自此开始在羊城持续落子布局。

2023年9月，广州研发大佬诗悦网络以9.5亿元的成交总价拿下国际金融城东区扩展区AT101817地块后，便将该项目委托给金地管理负责全过程代建，拟打造超甲级综合总部写字楼，总投资额约18亿元。

这是金地管理在广州的第二个商办代建项目。据悉该项目占地面积0.8万平方米，总建筑面积6.8万平方米，总高度178米。截至今年二季度末，项目已完成地下室主体结构验收及砌筑施工，主体结构自10层施工至23层，保持平均7天/层的速度。

随后，在2024年5月，金地管理再次中标了在广州的第三个商办代建项目--广东地理科技创新中心。

该项目位于广州市越秀区先烈中路100号，规划总建筑面积约3.5万㎡，旨在打造集科研办公、学术交流、研发与试验等功能于一体的综合大楼，目前官方尚未披露项目具体进展情况。

整体来看，金地管理的商办代建规模约占总业务版图的15%，项目主要集中在北上广深、杭州以及佛山、青岛、西安等强二线城市，写字楼代建开发项目近40个。

其中，大部分项目集中在大本营深圳，包括深圳湾超级总部基地c塔、恩摩尔大厦；其次是上海，典型案例为平安颐年康养项目、青浦综合体等。

凭借着在商办代建的丰富经验及案例，在“2025观点年度论坛”上，金地管理成功上榜《2025商办代建卓越表现10》。

然而，在耀眼成绩的背后，实则潜藏着市场分食的暗流涌动。

近年来，入局代建领域的房企越来越多，目前已超百位，“玩家”数量激增导致行业竞争日益激烈，蓝海市场逐渐“飘红”。

在商办卓越榜单上，同样上榜的还有绿城管理、润地管理、新城建管等头部代建企业，而今年，润地管理也是陆续中标了扬州广陵商业综合体、华润三九银湖科创中心等项目。

为此，金地管理也不由得“卷起来”，开始服务链条延伸，如“代建+融资顾问”、“代建+招商运营”等，通过拓展服务边界创造更多价值。

此前金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣在观点活动分享上就提及：“我们在杭州、东莞和嘉兴，在写字楼或产业园上，我们不光是帮助建造，在资源导入以及后期运营方面也有承接。”而这也是他认为代建行业未来五大发展趋势之一。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。