北京昌平南邵涉宅用地近14亿成交：民企底价摘地，龙湖代建入局

北京昌平南邵涉宅用地近14亿成交：民企底价摘地，龙湖代建入局

贝壳财经

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）7月31日，北京成功出让一宗昌平区涉宅用地，北京新恩祥睿泽置业有限公司（简称“新恩祥睿泽”）以底价13.69亿元摘得，成交综合楼面价15156元/平方米。

该地块为北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，土地面积6.27万平方米，总建筑规模9.03万平方米，起始价13.69亿元。

此次摘地的新恩祥睿泽是一家民营房企，成立于2025年5月29日。据天眼查显示，新恩祥睿泽由河北武安市明芳房地产开发有限公司持股99%，实控人为孙赵云。

值得关注的是，在该地块成交之后，据龙湖旗下代建品牌龙智造官微：签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，提供代销代建服务。

该地块坐落于昌平区南邵镇北六环外区域，距离地铁昌平线北邵洼站步行约800米，交通便利。周边2公里范围内已有路劲世界广场商业体和清华附中昌平学校等配套。总体来看，区域成熟度明显落后于昌平核心区。地块所在区域内有在售新盘首开·梧桐山语，当前网签去化率约51%，这样的去化率显示市场接纳度仍有提升空间。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块有别于传统纯住宅开发模式，整合了居住、幼儿园及商业多种功能于一体，旨在通过捆绑建设住宅与配套设施，落实“配套先行”的发展理念。

具体而言，0033住宅地块的容积率为2.0，建筑限高36米（局部45米），适宜打造10层-12层的改善型小高层产品。0033地块需承担配建分布式能源站、电信及有线电视机房等设施的责任。此外，0036地块规划为12班幼儿园，由地块竞得人负责代建并无偿移交政府，容积率0.8。0044商业用地位于白浮泉公园旁，容积率1.0，建筑限高12米（局部18米），适宜开发低密度街区商业形态。

值得注意的是，该地块曾出现在第二轮供地清单中，包含0026、0033两幅住宅用地及0036教育用地。之后在3月27日预申请阶段，新增0044、0045、0046三幅商业地块，彼时规划地上建筑规模约21.9万平方米，起始价达31.7亿元。但最终这个捆绑了六幅子地块的地块未能如期挂牌。在6月底重新挂牌时，政府优化组合方案，去掉0026、0045、0046地块，使整体地上建筑规模降至9.03万平方米，总起始价也相应调整为13.69亿元。

张凯表示，此次土地交易标志着北京远郊新区开发模式的显著转向。政府通过明确捆绑相关基础配套设施的建设义务，促使开发企业同步落实教育、能源等公共设施的代建。

编辑 岳彩周

校对 柳宝庆