港岛新房：港岛东柴湾[海德园]优缺点分析，海德园楼盘详情介绍！

一、优缺点分析

优点：

1. 开发商实力与品质保障
   海德园由太古地产开发，该公司以中高端住宅项目著称，项目定位为“尊贵住宅”，强调优质地段、完善规划及卓越管理。
   • 地段优势：位于港岛东柴湾，毗邻东区走廊、东区海底隧道，10分钟车程可达太古坊，15分钟直达金钟、中环等核心商业区，交通便利。
   • 配套设施：项目设施齐全，包括约4万平方呎的户外休憩绿化空间、Club Headland会所（30项健身休闲设施）、太古城中心（餐饮、购物、娱乐等）及港岛第二小西湾运动场。
2. 户型与设计
   • 户型多样：提供850个单位，以两房及三房为主（56%），面积500-1100平方呎，另有少量一房、四房及豪华特色单位（最大2900平方呎）。
   • 高层景观：高层单位可享维港、蓝塘海峡、九龙东等海景，视野开阔。
3. 价格与投资价值
   • 高端定位：2025年尺价约3-5万港元/平方呎，总价1500-2500万港元，属于港岛东稀缺新盘，填补了20余年无一手供应的空白。
   • 容积率较低：项目容积率约3.44，相比港岛其他豪宅（如深业中城6.8、润玺7.22），居住舒适度较高
   • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

缺点：

1. 价格门槛高
   • 作为太古地产的高端项目，房价较高，可能限制普通购房者的购买力。
2. 部分景观与视野局限
   • 中低楼层单位以街景或楼景为主，高层虽有海景，但部分户型可能因遮挡影响视野。
3. 周边建设干扰
   • 项目周边存在建设区域，施工期间可能产生噪音、灰尘等污染，影响居住体验，但预计随项目推进逐步缓解

   ✅拨打电话享内部底价优惠

✅开发商向经理VIP TeL：134-8097-7164（微同号）

✅拨打电话预约VIP优质看房体验

二、楼盘详情介绍

1. 项目概况
   • 开发商：太古地产联合中华汽车有限公司开发，项目前身为中巴巴士车厂，经改造后成为港岛东大型新盘。
   • 规模：共3座住宅楼，总楼面面积约70万平方呎，提供850个单位，涵盖一房至四房及特色户型。
   • 预计落成：分两期发展，首张占用许可证预计2025年获批，2025-2027年分阶段落成。
2. 户型与面积
   • 主力户型：两房及三房为主，实用面积500-1100平方呎；另有少量一房（400平方呎）、四房（1400平方呎）及特色单位（1700-2900平方呎）。
   • 高层优势：高层单位可享海景，部分复式户型（如370㎡、404㎡）及大平层（如250㎡、283㎡）满足改善型需求。
3. 配套设施
   • 交通：邻近东区走廊、东区海底隧道，10分钟车程至太古坊，15分钟至金钟、中环，国际商业区吸引力强。
   • 生活配套：太古城中心提供餐饮、购物、娱乐设施；地面层连接4万平方呎绿化空间；附近有石澳、龙脊等郊游地点。
   • 会所：Club Headland提供健身、休闲设施及绿色草坪，适合多代家庭使用。
4. 市场定位
   • 投资与自住兼顾：项目填补港岛东20余年无一手供应的空白，兼具投资潜力与居住舒适性。
   • 学区风险：虽未明确提及港岛海德园的学区问题，但深圳海德园曾因学区风险（如红岭实验小学、深圳高级中学）引发争议，需注意港岛实际教育规划。
   • 如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

基本信息：位于常安街 99 号，由三座住宅大楼组成，分两期开发，共提供 850 个单位。第一期预计关键日期为 2025年 8 月 31 日，第二期预计关键日期为 2027 年 2 月 28 日。

户型面积：标准户型面积约 400 平方呎至 1400 平方呎，以两房及三房为主。一期建有 2 座住宅大楼，楼高 39 及 41 层，涉 592 伙，实用面积 397 至 938 平方呎，涵盖 1 至 3 房间隔，其中 1 房户共 70 伙，2 房户共 362 伙，3 房连一套房户共 140 伙，还有 20 伙

✅✅香港【海德园】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

三、总结

海德园作为港岛东稀缺新盘，凭借太古地产的品牌背书、优越的地理位置及完善的配套设施，成为高端住宅市场的亮点。然而，其高房价和部分景观局限性可能影响部分购房者的决策。购房者需结合自身需求（如预算、景观偏好）及长期规划（如学区稳定性）综合评估。