外墙由贴砖改为涂料，柳州这个楼盘要降标减配？

7月30日，柳州市自然资源和规划局发布《 “天悦嘉府”建筑设计方案调整公示》，柳州市鑫阳房地产开发有限公司为避免饰面砖空鼓脱落，拟对位于荣新路59号的天悦嘉府建筑外立面进行局部改造并提出申请。

此次天悦嘉府建筑外立面局部改造规划方案的设计内容为：

调整天悦嘉府1#楼、2#楼、3#楼外墙材质，由贴砖做法调整为涂料做法。

上述公示表示，根据规定，现按有关程序将柳州市鑫阳房地产开发有限公司拟局部改造的天悦嘉府立面建筑设计方案进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年8月5日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科。

公示时间：2025年7月30日至2025年8月5日。

“外立面由贴砖改为涂料”这样的规划调整在柳州并不多见，除了避免空鼓脱落之外，还有没有其他原因呢？

外墙贴砖改为涂料，要降标减配？

根据开发商的说法，天悦嘉府外墙由贴砖调整为涂料，主要是为了避免饰面砖空鼓脱落。这个理由很充分，也相当的“正式”。

我的好朋友九伍二柒对此咨询了某开发商工程部人士，该人士表示，面砖空鼓脱落，存在这个可能性，但概率很低。至于外墙贴砖还是涂料，则各有优缺点。

相对来说，贴砖抗风化性强，能长期保持外墙的完整性，而且易于清洁，装饰性更强，能提高建筑的美观度。一般来说，高端项目外立面采用干挂石材、面砖会更多一些，成本也相对更高。

不过，也有人觉得涂料更好些。涂料最明显的优势在于材料成本远远低于贴砖，并且涂料工序比较简单，工效比贴砖快2-3倍，施工成本更低。

对开发商来说，外墙使用涂料省事更省钱，总成本相比贴砖大约能降低30-50%。

打个比方，假如说1万㎡的外墙贴砖，总成本包括材料和人工在内总共要100万元，但改用涂料的话，总成本大概可低至50万元左右即可搞定。

我的好朋友九伍二柒推测，虽然天悦嘉府的开发商申请外立面设计调整，美其名曰避免瓷砖“空鼓脱落”，但更深层次的原因或许还是开发商为了节省成本而做出的调整。

这亦即是我们常说的“降标减配”。

天悦嘉府是谁？销售业绩极差

天悦嘉府是鱼峰区荣新路上一个比较冷门的楼盘，项目占地面积只有13亩，规划了3栋18层的住宅楼。不过这3栋楼属于整体设计，你也可以把这3栋楼看成是一栋住宅楼，然后有3个单元。

鱼峰区荣新路天悦嘉府

天悦嘉府的开发商柳州市鑫阳房地产开发有限公司（以下简称“鑫阳地产”）成立于2016年，此前开发过柳邕路天悦华府，柳石路天悦嘉园这两个项目。总的来看，鑫阳地产在柳州房地产界的“成绩”比较平凡，开发的项目品质相当普通，知名度非常低。

2018年5月份，鑫阳地产以7960万元的总价竞得天悦嘉府地块。按最大容积率3.0计算，折合楼面地价大约3041元/㎡。

目前天悦嘉府主体已经封顶，楼盘售价区间大约在6200—7300元之间，均价大概是6600元/㎡左右。不过，天悦嘉府楼面地价都高达3041元/㎡了，再加上建安成本、税费成本、财务成本等，现在卖6600元/㎡的均价，开发商不亏本都算是好的了。

2025年4月，天悦嘉府获得了预售证。6月1日其营销中心开放并正式开售，至今已经满两个月了，我的好朋友九伍二柒去房产交易网上查了一下发现，截至7月31日上午10点：

丨天悦嘉府总共只卖出了8套房子。

按照这个速度，天悦嘉府这点房源要卖到什么时候才能清盘呢？！

【九伍二柒/原创作品】

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