重庆买房压力曝光：北区攒钱需10年+，江北“最难上车”

按房地产“1/6理论”，为买房同时保证日常生活水平不受影响，一个家庭用于租房的支出最好不要超过月收入的1/6，用于买房的支出不能超过职工全部工作年限收入的1/6。如果按一个人一生工作40年左右的时间计算，用6~7年的家庭年收入买一套房属于合理区间。

但现实中，多数城市的房价收入比早已突破这一界限，北京、上海等一线城市甚至达到 30 年左右。那么，重庆的房价收入比处于什么水平？普通人需要攒多少年钱才能买下一套房？

房价收入比的计算公式 ：

数据来源：

①重庆市住房城乡建委发布的《重庆市城镇住房发展“十四五”规划》中提到：城镇居民人均住房面积稳步增加，计划2025年较“十二五”期末增加5.7平方米，达39.7平方米；

②7月23日，重庆市统计局公布《2025年上半年重庆市经济运行情况》中提到，2025上半年城镇居民人均可支配收入28051元，增长4.5%；最终以推算全年 56102元为基准。

③克而瑞数据显示2025年上半年重庆住宅成交均价10290元/㎡，同比上涨10%，受中心城区高改项目入市热销驱动，在市场整体销售量持续承压情况下，房价仍保持较强韧性。

*数据均为全重庆市数据，包含中心城区及29个区县；

测算结果：

根据测算，在重庆买房需要7.3年的时间，按房地产“1/6理论”重庆整体房价收入比属于合理区间。但由于重庆中心城区和区县房价数据差距显著，且各区房价表现分化，基于区域房价变动，得出的房价收入比呈现以下特点：

重庆北区一直是房地产市场的热点区域，作为改善置业优选区域，这里汇聚了城市内优质的教育、医疗、商业等配套资源。从房价收入比数据来看，渝北、江北、渝中、南岸的房价收入比普遍较高，均在10以上。

具体来看，江北在高改及豪宅项目带动下，区域买房压力相对较大；渝中依靠母城配套及土地资源稀缺，房价比位于第二；南岸作为山水人文都市背靠南山，低密住宅聚集，整体房价比在10.7。渝北区在向北政策倾斜下，区域房价收入比为10.5。

据房价收入比测算，在新一线城市中，西安、杭州、成都等地的房价收入比处于相对高位在17-20之间，其中西安位于首位。而长沙、青岛等地房价收入比较低在10以下。整体来看，新一线城市的房价收入比中间值在14左右，可见在新一线城市购置房产，普遍需要约14年以上。

而在重庆中心城区，江北区作为核心城区，是商业、金融和文化中心，且汇聚了众多的企业总部、金融机构、高端商业综合体及高端豪宅。据测算，江北区的房价收入比达到15.6，是重庆各区域中最高的，超新一线城市均值。

2025年上半年重庆持续释放房地产利好政策，全面覆盖新房及二手房市场。通过下调贷款利率、首付比例降低购房门槛，放宽交易限制等举措有效激活市场流动性，特别推出“卖旧买新”专项政策通过购房补贴等方式给予支持，进一步利好购房置业。

同时重庆在全国率先构建配售型保障性住房“1+3”政策体系。按照“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好标准”建设高品质保障性住房，率先将政府建设的保障性住房建成好房子、好小区。截至目前重庆已开工建设配售型保障性住房项目18个房屋9358套，首批项目计划在2026年形成有效供给。

可见政策利好下，购房成本逐步降低，同时配售型保障房提供多层次供应，房价收入比排名全国中下游的重庆，居住性价比还有提升的空间。

总的来说，住房作为人们安家乐业的基石，其价格与居民收入的关系一直备受关注。在全国范围内，重庆的房价对于居民收入的压力相对较小，属于“1/6理论”的合理区间内。随着居民收入的不断增加，住房消费在家庭收入中的占比或将进一步走低。此背景下，重庆房地产市场将朝着更加健康、稳定的方向发展，为居民创造更好的居住条件和生活环境。

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