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一、开发商背景

越秀集团-越秀地产

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越秀集团在1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”

中国资产规模最大的地方驻港国有企业集团

中国跨国公司百强第11位

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市

中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司

开发产品：广州二沙岛独栋别墅、琶洲樾、滨江樾、琶洲南TOD、越秀·星樾、越秀·天玥等200多个住宅项目。

城建集团-北京城建地产

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1983年在京成立、北京市建筑业龙头企业、9大业务板块、220次获得鲁班奖、2488项国家专利。

中国企业500强之一

国匠使命、大国工程的建筑者：国家大剧院、国家体育馆、中国国家博物馆、大兴国际机场、北京冬奥村等

北京城建地产代表性产品系：

龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等

世华龙樾（目前二手房15万/平米）

天坛府等热销楼盘

二、基础信息

【香山樾】

海淀西山别墅区+低密宋韵大宅

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项目位置：西五环海淀区四季青板块，香山南路98号院。

开发商：越秀地产+北京城建地产

占地面积：约7.4万㎡

规划建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

售价：指导价12.1万/平米（上下浮动10%）

物业费：待定

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋韵美学+现代艺术

交房时间：预计2025年底

物业服务公司：越秀物业（港式服务）

开盘时间：预计11月份

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三、户型解析

共三种户型：

A户型190平米，4室3卫两厅1家政区

2380-2480万左右

B户型220平米，4室3卫两厅1保姆间

2900万左右

C户型270平米，4室3卫两厅1保姆间

3500万左右

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四、项目核心亮点

1、海淀：

经济：区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。

土地市场：住宅土地供应稀缺。近三年仅成交9宗地块，22年至今供应3宗土地且均在海淀北的永丰板块。

住宅市场：处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。

2、顶级景观资源：

三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。

西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。

3、低密：

近十年海淀最低容积率：名义容积率1.05，竞品最低容积率1.5起。

4、产品亮点：

方正格局，零过道户型，使用率高，功能性强。

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