北京
海淀四环三面宽三居800万？
佳爷房谈
就这几天，有老炮儿问我，海淀西四环那个宝山地块，卖800万？
我问老炮儿，哪儿来的消息？
老炮儿回我，全网都在说其中一家要做100平米主力户型。你又天天喊宝山楼面价不高，卖8万一平米有可能。那不就是一套800万么？
我自己都没往这方向想，不过既然老炮儿问了，我就研究了一下。
上图是网传会有100平米主力三居地块在相关网站的招标计划。
这个招标计划里有两个重要数据，一个是投资估算，一个是建筑规模。这俩数相除，得出来一平米成本是约7300元。
已知该地块楼面价约56800元/平米，再加上这个7300元/平米，总成本大致64000元/平米。
江湖传闻，0016地块未来的主力户型为100平米南北通透南向三面宽三居，如果卖80000元/平米，有得赚。
所以，拿建筑成本去对应江湖传闻，这事可能还真没毛病。
所以，可能道儿上传的宝山两地块其中之一会做100平米小户型三居是真的，因为从成本逻辑去看，这事儿对的上。
当然，老炮儿跟我讲，我找到的招标计划应该是不含园林以及一些其他费用的，总成本肯定会更高一些。
但是，就现在的基础数据看，如果真出100平米小三居，再搞个三面宽…也不是不能800万。
距离地铁廖公庄站800米左右，周边未来有规划的学校，首师大附中(源于2025年4月7日北京海淀公众号)，这也算是还可以了。毕竟四环+海淀+容积率2.1预估11层以内一梯两户高得房率小板楼+江湖传言800万三面宽三居。这貌似是海淀独一份。
想了解更多宝山地块信息，可以后台私信。
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