北京
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老破小还能走多远
北京房姐
提问：老破小还值得买吗？
老破小这个问题，我觉得要分情况讨论。
如果是为了学区，那老破小可能是无奈但必要的选择。特别是在西城（金德月）、海淀（中关村）这些地方，很多顶级学区的房子确实比较老旧。我有个客户为了孩子上四中，买了套30年的老房子，虽然居住条件一般，但孩子教育问题解决了。
从投资角度看，核心地段的老破小还是有价值的。地段的稀缺性是无法复制的，即使房子老一些，位置的价值还是在那里。
但老破小也有很多问题需要考虑。首先是居住舒适度，老房子的户型、采光、隔音等方面通常都不太理想。其次是维护成本，老房子的各种设施可能需要经常维修更换。
还有就是贷款的问题。很多银行对老房子的贷款年限有限制，可能只能贷15-20年，这样月供压力就比较大。
我的建议是，如果确实有刚性需求，老破小可以考虑。但要做好心理准备，把它当作过渡性的选择，条件改善后再考虑置换。
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