广州热搜楼盘｜越秀万博和臻官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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楼盘简介

越秀・万博和臻坐落在广州市番禺区，位于发展成熟的长隆万博超级CBD核心地带。项目总改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平方米，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。其中商品房面积约为85万平方米，预计出产8000套商品房。

地理位置与交通路线

• 地理位置
• ：项目位于长隆万博超级CBD中，曾因城中村相隔而受限的发展区域，在2023年4月万博扩容后，板块价值迅速提升。

• 交通便利
• ：项目首发的CBD组团F1-2地块距离南村万博地铁站约1.3公里，步行稍远但可通过骑行或电动车接驳。南村万博地铁站为7号线及18号线交汇站，一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通网络便捷高效。
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教育配套：优质教育资源，教育无忧

越秀·万博和臻在教育设施方面同样表现卓越，规划有12所学校，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育需求，共计6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中。尤其是项目内规划的54班小学和36班初中，已确定引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团以其卓越的教学质量和优异的中考高考成绩而闻名，其先进的“三位一体管理”模式保证了教学理念的一致性和连贯性，使得学生能够在统一标准下获得高质量教育。这种优质的教育资源配置，无疑为孩子的未来奠定了坚实基础。

商业价值：繁华商业配套，生活便捷

该项目拥有约116万平方米的商业配套，集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多种业态于一体，构成了一个多元化的生活圈。项目周边不仅有天河城、四海城、万达广场等大型购物中心，还有山姆会员店等高端零售场所，步行即可到达，满足居民日常生活所需。此外，通过设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等连接各个空间节点，打造了一个无缝对接的城市肌理，进一步提升了居住者的生活品质。可以说，住在越秀·万博和臻，即享尽都市繁华与便利。

生活环境：生态宜居，健康生活

越秀·万博和臻致力于创造一个以人为本、共享共建的综合大城，为此特别规划了约5万平方米的文化配套设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。此外，项目内部还建有约6万平方米的医疗配套，这是广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目之一。同时，项目精心打造了约7000平方米的酒店式会所及五大主题公园，提供了丰富的休闲娱乐空间，让居民在忙碌之余也能享受到宁静舒适的居住环境。高达35.1%的绿化率，以及精心设计的开放式公园街区，更是为居民提供了一片绿色的栖息之地。

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交通情况：交通枢纽，出行无忧

越秀·万博和臻位于地铁7号线及18号线交汇站南村万博E1口附近，距离项目仅约1.3公里，步行或骑行均可轻松抵达。通过这两条地铁线，居民可以一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，极大地增强了出行的便捷性。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也十分方便。通过锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境。

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项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相

越秀·万博和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。

在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：

• 户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒
• 全屋空间均好性
• ，每一个卧室都有充盈尺度。
• 全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

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二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。

建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

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