临港原始股投资篇——金港·星海湾，250万抢占上海东进战略核心

临港原始股投资篇——金港·星海湾，250万抢占上海东进战略核心

临港最后3字头！两港快线TOD+金桥造城，金港·星海湾首发倒计时

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【颠覆级价格洼地】

金港·星海湾以250-300万级总价震撼上海楼市，成为浦东临港门槛最低的轨交精装房。对比105片区新地块联动价跳涨至3.5万/㎡1，项目首发均价仅约2.8万/㎡（以89㎡洋房计算），价差超20%1。精装交付省去改造成本，50%购房者为张江、周康产业精英1。

【国家级交通动脉贯通】

• 两港快线TOD枢纽：2025年底通车的两港快线（临港生命线）设专属星海湾站2，1站直达105核心区，3站抵上海东站枢纽，无缝换乘机场联络线（虹桥/张江）。

• 浦东产业黄金轴：浦东机场⇋张江科学城⇋金桥⇋外高桥的产业廊道中轴，精准锁定高净值客群通勤圈。

【百亿产业集群爆发】

• 金桥千亿级造城计划：金桥集团统一开发42平方公里产城，已落地102万方科创园，中移动、新松机器人等巨头入驻率达50%1。

• 六大未来产业矩阵：人工智能/航天科技/集成电路三大千亿集群+新能源汽车/医疗器械/高端制造，锁定10万高端就业人口1。

【产品力与稀缺性解析】

• 临港唯一低密墅区：容积率仅1.7，规划129-165㎡精装叠墅（附赠双露台）+89㎡洋房+100㎡小高层，上叠产品几近售罄2。
• 碧云国际社区2.0基因：金桥集团复刻顶豪基因，外立面采用玻璃幕墙+金属线条，户内配置全屋地暖、智能家居系统2。

产品方面，项目首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加。

建面约89㎡3房2厅1卫：

该户型做到了该面积段少有的3房功能格局，从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。

南北通透也增加了客厅的舒适度，同时飞机户型的设计，房间分列两侧，减少了卧室间的干扰，每个房间都能有比较独立的居住环境。

另外，全卧飘窗的设计也提升了卧室居住舒适度。

建面约100㎡3房2厅2卫：

该户型有三个很大的亮点：

1.客厅餐厅阳台一体化设计，为家庭生活提供一个亲密交流空间，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，遇到不懂的问题可以随时询问，也可以聊聊学校里发生过的事情，促进家人之间的情感交流。

2.大横厅外接大阳台，连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。

小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的ps5，都有了施展空间。

3.一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

值得一提，项目高品装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌。

想要更进一步，项目还有大户型的叠加产品，在整个临港都非常罕见，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠将带来更为舒适、奢阔的居住体验。

建面约129㎡上叠：

建面约165㎡下叠：

建面约129㎡上叠样板间照片

建面约165㎡下叠样样板间照片

购房者决策指南：

1. 首发价格红利：后续地块受综合区站TOD（8月土地出让）刺激存涨价预期1；
   产业人口红利：2024年园区企业集中入驻，租赁市场爆发在即；
   轨交通车倒计时：2025年底两港快线运营将触发价值重估。
   
2. 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）