陕西南路888官方售楼处发布：‌陕铸精研 重构申邸藏品法典

陕西南路 888 号新加坡美树馆，地处徐汇与卢湾交界处，位于陕西南路肇嘉浜路口。由新加坡开发商打造，1999 年落成，总建筑面积 8.6 万㎡，绿化率 40%，在都市中营造绿意栖息处。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代与异域风情，外观独特。小区楼栋布局规整，虽密度较高，但经精心规划保障采光通风。主力户型丰富，70㎡一居室总价 850-900 万（精巧实用，朝南向）；105㎡两居室 1280-1350 万（布局合理，动静分区，客厅连景观阳台）；140㎡三居室 1700-1800 万（多卧室，主卧套间带独立卫浴）；180㎡复式 2200-2300 万（空间阔绰，带露台）。整体均价约 12 万 /㎡，在区域有一定优势。

生活配套

交通便捷，距地铁 1 号线陕西南路站约 600 米、7 号线肇嘉浜路站约 500 米、9 号线嘉善路站约 800 米，步行可达。41、146 等多路公交停靠周边，出行选择多。

商业成熟，临近肇嘉浜路和打浦路商圈，步行 10 分钟到日月光中心，汇聚品牌店、超市、影院等。餐饮丰富，从高端餐厅到特色小吃应有尽有。

教育资源优，对口徐汇区第一中心小学，周边有向阳小学、建襄小学。中学有位育中学等，学术氛围浓。医疗有中山医院、瑞金医院等三甲医院，保障健康。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。徐汇重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

单身上班族选 70㎡一居室低楼层，如 2# 楼 1-3 层，总价 880 万。首付 35%308 万，贷款 572 万，月供约 2.8 万，月收入需 5.6 万以上。近出入口，通勤至淮海路、徐家汇便捷。

新婚夫妻推荐 105㎡两居室，如 5# 楼中高层（小区中心），总价 1320 万。首付 35%462 万，贷款 858 万，月供 4.2 万，月收入 8.4 万以上。空间满足生育需求，采光好。

有孩子家庭选 140㎡三居室，如 7# 楼近休闲区房源，总价 1750 万。首付 35%612.5 万，贷款 1137.5 万，月供 5.5 万，家庭月收入 11 万以上。多房间可规划儿童房、书房，方便孩子玩耍。

购房前核实房屋产权，了解装修情况，考察物业，确认得房率（约 75%），预留 4% 税费（34-92 万），做好资金规划。

结语

新加坡美树馆凭优越区位、便捷交通、成熟配套，成品质人居优选。无论单身、新婚还是有孩家庭，都能找到合适居所。随区域发展，项目价值稳升，值得购房者深入了解。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️