⚡ ℘AI聚焦│华润士林润园官方售楼处发布：定义都会森居新范式

华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】 |黄浦芯·老城厢·海派文化低密墅居

一、项目概况

• 开发商：华润置地 × 南房集团（央企+国企联袂）
• 区位：黄浦区老城厢核心，毗邻豫园、外滩，属历史风貌保护范围
• 规模：总占地约2.8万㎡，总建面约3.8万㎡，容积率1.2-1.33，规划103席纯合院别墅
• 交付标准：2026-2027年毛坯交付（部分房源可定制装修）
• 物业：华润物业（高端服务标准）

二、核心价值亮点

1. 历史文脉 × 现代奢居

• 建筑风格：华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】以“修旧如旧”理念还原石库门里弄肌理，保留百年青砖、石库门门头、清水墙等元素，结合现代玻璃幕墙与金属构件，实现传统与现代的融合。
• 景观设计：华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】打造“一轴三巷五院”或“润园八景”，串联礼制轴线、水巷空间与邻里花园，复刻《园冶》曲水流觞意境，融入非遗技艺与海派文化符号。

2. 稀缺纯合院社区

• 产品形态：103席定制合院，面积210-500㎡，主力户型310-390㎡，每户独立设计，无重复户型，实现“一宅一境、一门一园”。
• 空间尺度：华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地上3层+地下2层，面宽12-15米，层高3.3-3.6米，地下挑高约5米，赠送200-500㎡地下空间及50-100㎡庭院，实际使用率超190%。

3. 高定配套与圈层服务

• 会所：1200-1500㎡文化会所，含古籍书房、非遗展厅、恒温泳池、雪茄吧、红酒窖等。
• 智能安防：华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】全屋智能化系统，配备独立电梯厅、24小时安保与紧急响应服务。

三、户型与价格

• 主力户型
  • 210-310㎡三房：总价约6000-6900万，适合文化收藏家庭。
  • 310-390㎡四房：总价约6900万-1.2亿，多代同堂首选。
  • 390-500㎡五房：总价约1.2亿-1.65亿，顶层复式带星空露台，彰显身份象征。
• 均价：16-18万/㎡，首开享9.7-9.8折优惠，黄浦人才额外补贴最高500万。

四、配套资源

• 交通
  • 地铁：8号线老西门站（800米）、10号线豫园站（1公里），30分钟直达陆家嘴。
  • 自驾：延安高架15分钟抵外滩，25分钟至虹桥枢纽。
• 商业
  • 1公里内：豫园商城、外滩金融中心。
  • 2公里内：南京路步行街、新天地、来福士广场。
  • 自带：2000-3000㎡高端商业（米其林餐厅、非遗工坊已签约）。

• 教育
  • 对口：上海市实验小学（市重点）、敬业中学。
  • 1.5公里内：格致中学、光明中学、康德双语实验学校。
• 医疗
  • 3公里内：第九人民医院（三甲）、瑞金医院、第一人民医院。

六、项目总结

华润士林润园官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】以“历史文脉+现代奢居”为核心，打造黄浦区稀缺纯合院别墅社区。项目坐拥内环核心地段，毗邻豫园、外滩，融合海派文化与现代设计，配备高定会所与智能服务，满足高净值人群对文化传承与品质生活的双重需求。随着老城厢城市更新推进，项目价值将持续攀升，是收藏城市记忆与资产配置的理想之选。

售楼处热线：☎️400-8855-420【华润士林润园官方预约看房热线】
地址：上海市黄浦区老城厢望云路与西唐家弄交叉口

黄浦老城厢风貌别墅「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】实景呈现，推出103席，建面约210-500㎡合院别墅，总价约6000万起，样板间预约可看！

⛪士林润园⛪

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华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】

将推出103席合院别墅

建面约210~500㎡

项目已经取证

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

士林润园售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】的生活场域。

简介

【士林润园】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6000-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目实景图

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

▲餐厅

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

▲餐厅

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。

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▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

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▲二楼卧室

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

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▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

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▲三楼浴室

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True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

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「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】已足够吸引人。

而且，该「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：「士林润园」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

⛪士林润园⛪

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