深圳 龙岗【创城云璞】

深圳龙岗坪地街道住宅新盘——创城云璞，首期于2023年11月7日开盘推出了2栋，在2024年2月27日又加推了1栋，共1958套房源，其中1栋在售房源有69平的2房1卫，84平的3房2卫，89-97平的3房2卫户型，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套，创城云璞计划在2025年12月份精装交楼。

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目介绍：

创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”。

小区实景图

创城云璞花园，位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处，紧邻坪地公园，属深圳国际低碳城核心区域。该片区被纳入深圳“一芯两核多支点”发展战略，定位为“低碳智造核”，未来将协同东部高铁新城、宝龙科技城，打造高能效低消耗的产业集群。周边规划超400万㎡城市更新体量，华侨城、万科等房企已进驻开发，区域价值潜力显著。

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市创城投资有限公司

2、物业公司：深圳市云璞花园物业管理有限责任公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：3.78万/㎡

5、总建筑面积：38.8万/㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月10日-2091年12月9日（70年）

9、总户数：2606户，其中商品房1958户。

10、总栋数及楼高：8栋，商品房49-50层

11、梯户比：4梯7户

12、车位数：1920个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准：精装

现在卖的1栋，折后均价2.22万/㎡，折后单价2.17-2.48万/㎡，总价在148-203万/套。

• 69㎡的2房2厅1卫，折后总价149-156万/套，单价2.17-2.26万/㎡。
• 84㎡的3房2厅2卫，折后总价187-195万/套，单价2.2-2.28万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价197-203万/套，单价2.23-2.25万/㎡
• 97㎡的3房2厅2卫，折后总价225-241万/套，单价2.31-2.48万/㎡。1栋仅剩最后2套。

规划平面图：

2.项目在售户型一览

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡/次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡/次卧8.76㎡/次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北、东北、东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧8.38㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。

3.项目周边配套一览

交通配套：创城·云璞距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

商业配套：项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

教育配套：占据国际低碳城央3km内3所省一级、1所市一级等8所优教林立更自带9班公立幼儿园(在建中)家门口九年一贯制公立学校(规划中)，其中最近的是龙岗乐淮实验学校九年一贯制（已开学）。

生态配套：项目周边有丁山河，同时邻近香沙公园（规划中）和龙岗湿地公园，松子坑森林公园，清林径生态公园等等，大小共计超1800万平方米等生态资源，是莲花山公园大小的10倍。

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