外滩瑞府全面介绍！外滩瑞府官方好房热搜-外滩瑞府重磅官推好房

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上周的上海房地产市场，最劲爆的消息，莫过于一日之内三块地王的诞生。其中，绿城北外滩地块，刷新区域地王记录，北外滩新房，未来有望站上上海房价第一梯队。

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对于周边新房、次新房来说，绿城的高价拿地，无疑是托举利好。同一天，外滩瑞府建面约240㎡样板间正式对媒体开放。

独家君也是第一时间去往现场，在看完之后，结合土拍市场，独家君想跟大家分享几个重点：

1.在楼板价比绿城新宅地低了约3万/㎡的情况下，外滩瑞府已经拥有实际意义上的价格优势。

我们预测绿城的最小户型面积将在180-200㎡左右，也就是说，绿城北外滩的起步总价，或许在外滩瑞府已经可以买最豪华的大户型；

2.外滩瑞府所处四川北路，是虹口记忆的原点，处于外滩、北外滩、陆家嘴交汇之处，虹吸黄金三角流量；

3.外滩瑞府作为华润置地【瑞】系产品，拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计阵容，品质拉满。

结合样板间，我们一起来看一下。

目前项目建面约120-240㎡样板间已开放

可以点击下方报名通道了解更多

Part.1

外滩瑞府拔掉一栋楼来做景观

在寸土寸金的市中心，很少有开发商愿意牺牲一栋楼来配置景观。

但外滩瑞府这一次，就这么做了。在经历了30多版方案的比选之后，最终展示出来的方案是这样子的：

事实上，根据地块条件，项目完全可以做5栋楼，但外滩瑞府选择了在社区正中间抽走了一栋楼，并让其他四栋楼转向。

而这样做的好处，在模拟了景观视野之后，就一目了然了：

外滩瑞府每一栋楼都拥有了绝佳的景观视野，且能享受到超长日照，而在进行了东南转向后，外滩瑞府能享受到音乐谷的城市景观资源。

而在外滩瑞府社区内部，也拥有了更大的空间来进行景观打造：

首先，外滩瑞府项目打造了约3000㎡的沉浸式中央公园，化用印象派艺术，打造了6大艺术公园

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第二，是整个小区登高场地的外移。

事实上，很多小区仍然没有办法很好地处理登高场地，我们经常在一些偏改善项目中看到，虽然整体小区景观做的相当不俗，但总有几块空间做成彩色铺装，档次高一点的划线做运动场地，相当突兀。

但是外滩瑞府，在楼栋转向之后，外沿有大量空间做登高场地，同时对登高场地进行了大量艺术化设计，让宅前空间不再单调。

第三，每一栋楼都设置了架空层，并打造了艺术归家之路，风雨连廊连接，植入了大量艺术品。

值得一提的是，外滩瑞府架空层的设计来自于大师渡边智昭之手，像入口大堂，红色绒沙发元素等，均来自于大师的手稿演化。

在顶级豪宅汤臣一品、翠湖天地五集等项目之内，就有大量渡边智昭的作品。

架空层在功能性方面，和会所一起，融入了业主沙龙、预约空间、学习室、图书室、有氧运动、无氧训练等业态，会所带无边泳池，并将无边泳池的美学一路延伸至室外。

值得一提的是，这里还引入了自助式酒柜，方便业主日常来小酌一杯。

公区则由无间设计，以电梯间为例，圆弧吊顶、浮雕门牌，还有奢石打造的小壁龛，可以放点私人订制化的小物件，比如样板间现在放了一个麒麟雕像。

外滩瑞府外立面设计上，经典的三段式结构，从下到上，融入石库门元素，设计成风貌圆拱式的基座；

高区采用超大固定玻璃，并带有270°转角飘窗；塔冠打造百老汇之塔，质感非凡。

Part.2

超豪华产品力

事实上，在装标这一项，上海的新房基本已经卷到头了，大牌电器、奢材该用的都用上了。

但外滩瑞府，仍然能给到我惊喜。

第一点，我们先说材质。

我们看到了外滩瑞府大量奢石、木饰面的运用，奢材的运用眼花缭乱，如彩云飞、祥云灰、大花白等，几乎不带重复。

外滩瑞府特别点出树瘤木和羊皮纸的运用，树瘤木，也就是我们常说的影木，其实是木材结疤之后产生了特殊的纹理，这种影木的面积都不大，通常，影木有深浅带状花纹和变幻带状的光泽，在拼接时特别考验技术工艺，一不小心就容易翻车，尤其是大面积的拼接。

在外滩瑞府240㎡的样板间里，我们看到了主卧背景墙大量影木的拼花，工整、花纹繁复，搭配羊皮纸封边，非常有特色。

细节之处，外滩瑞府选择做了满吊顶，240㎡更是做了弧形吊顶，这在往常是不多见的。事实上，在不做吊顶的情况下，顶面在经历了一定时间之后，或多或少都会产生细裂纹，这和楼梯结构和时间有关，而无关工艺。但做了满吊顶之后，也就可以完全遮住这种潜在的裂纹，这就是为业主20年甚至30年之后的房子做了提前考虑。

第二点，是对于业主健康生活上的考量。

我们关注房子的空间尺度、装修豪华、收纳空间，但是隐形细节，经常被我们忽略，如噪声、如烟雾。

先看噪声，外滩瑞府全屋采用的是HDPE排水管，多为三层结构或螺旋内壁设计，相比一般pvc下水管，静音效果几何倍上涨。

而在一般住宅里，我们经常能看到卫生间同层排水，外滩瑞府则除了卫生间之外，在家政间、厨房和阳台均做了同层排水。此外，配置ao史密斯静音热水器、大金空调、电梯等均做了静音处理。

再说厨房烟雾，首先，通过大风量油烟机和大金空调，形成第一重过滤；并在楼栋的屋顶，新增中央排烟系统，通往每家每户，更有效进行排烟。

其次，燃气泄漏自动断阀，燃气泄漏报警并联动开窗+通知用户，全屋净水、软水等，都是为了呵护业主的安全与健康。

第三，我们来看看基础装标和空间尺度。

约124㎡户型，拥有非常舒适的4.5米面宽客厅，且三个房间都非常舒适，都可以住人。

约165㎡户型，连厨房都做了270°的景观窗。

约240㎡户型，虽然遗憾不能给大家带来谍照，但是入户独立玄关门厅，右手边两套房，超大开间餐客厅，都是豪宅标配。

装外滩瑞府标包括嘉格纳的厨电五件套（包括双开门冰箱，240㎡更有嘉格纳酒柜和电磁炉），花岗岩的台盆，大金的厨房空调，博洛尼的橱柜等等。

更多外滩瑞府细节，建议大家还是前往实地查看，相信我，不会让你失望，尤其是240㎡，会有“哇哦”的呼声。

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Part.3

周边配套

相信大家对于四川北路板块，是不陌生的。立足北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角，这里虹吸着世界的流量。

配套价值自然不用赘述：

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾：从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心。

在外滩瑞府旁，更有音乐谷城市更新正在进行中。

作为上海首批十大城更单元，它和黄浦外滩、老城厢同级，是外滩边的重要更新。更难得的是，作为内环独一份有水系的城更，这里要打造成“东方百老汇”，借虹口港水系打造 “一湾两半岛”，把老里弄和现代艺术糅合在一起。以后滨水步道贯通，石库门变画廊市集，爵士乐配水岸光影，活脱脱 “大外滩中的小外滩”，这种水系+风貌+商业的组合，内环找不出第二家。

同时，区域以商办、文化为主，住宅很少，外滩瑞府作为少数宅地，能直接享红利。等老厂房变创意办公、里弄成买手店，这里会成“工作-生活-艺术” 无缝衔接的潮社区。就像徐汇滨江靠城更和艺术氛围身价暴涨，音乐谷城市更新给外滩瑞府的潮流生活加足马力。

在土拍价格日益冲高的当下，外滩瑞府可以说是目前北外滩，历史级别的捡漏。

外滩瑞府展厅与样板间已盛大开放

建面约120-240㎡3-4房即将入市

对望“世界级黄金三角”外滩瑞府全面介绍！外滩瑞府官方好房热搜-外滩瑞府重磅官推好房

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