昆明恒隆广场的商业倒是挺住了，写字楼收入无奈下跌

昨日，恒隆集团和恒隆地产公布了上半年业绩报告，数据显示，受大环境影响，上半年恒隆集团和恒隆地产的总收入分别下跌18%和19%，实现收入为52.02亿港元和49.68亿港元，其中内地10座恒隆广场贡献35.02亿元，香港贡献17亿元。

对于收入下滑的具体原因，恒隆集团在业绩公告中指出，主要是物业销售收入下降和写字楼租金收入下跌，倒是商场在经济形势压力下表现还不错，其中内地商场的出租率保持在94%的较高水平。

昆明恒隆广场（图源：恒隆集团官网）

昆明恒隆广场的商场经营状况在内地10座恒隆广场中表现相对亮眼，上半年昆明恒隆广场商场部分的出租率不仅没有下降，反倒比去年底提高了1个百分点，达到99%的整体租出率，算是个相当不错的成绩，也是国内10个恒隆广场中出租率最高的商场之一。

得益于高出租率，上半年昆明恒隆广场的商场租金收入也达到1.62亿人民币，比去年上半年增长1000万，增幅达到7%，仅次于无锡恒隆广场和大连恒隆广场。这也再次证明，恒隆广场在昆明的高端商业领域仍旧一枝独秀，没有对手。

不过恒隆集团也承认，上半年昆明恒隆广场商场租户的销售额下跌了1%，在今年的大环境下，这样的降幅已经算是非常微小了。

但写字楼的经营状况就比较严峻，上半年恒隆广场内地写字楼的租金收入比去年上半年少了3000万（人民币），降幅4%，其中上海恒隆广场办公楼的租金收入比去年同期整整少了2300万，降幅达到7%。

昆明恒隆广场的写字楼租金收入也比去年同期少了300万（人民币），仅有6700万元，跌幅达到4%。出租率也从去年底的86%，下跌到了今年6月30日的84%。总体来说，昆明恒隆广场的写字楼经营状况在国内恒隆广场中属于中间水平。考虑到如今昆明写字楼市场严重供过于求的状况，万达双塔等高端写字楼甚至有每平米每月20多块钱的报价，恒隆广场能有上半年的市场表现已十分不易。

倒是昆明恒隆广场的高端服务式寓所君悦居在上半年又卖了两套房，只不过虽然已经签约但收入尚未入账，所以上半年财报中有关物业销售的数据中并不包括昆明。

另外，去年8月开业的昆明君悦酒店，今年上半年的收入为5700万，入住率为59%。恒隆集团在半年报中说，昆明君悦酒店有331间客房和5个特色餐厅，开业以来客房收入逐月稳步上升，表现领先于市场，但餐饮受消费市场的拖累较大。