揭晓：为什么中洲迎玺产权年限短，中洲迎玺使用年限还剩多少年

揭晓：为什么中洲迎玺产权年限短，中洲迎玺使用年限还剩多少年

中洲迎玺产权年限短是因为其项目地块是 1992 年获批的，土地性质为住宅用地，产权年限 70 年，截至 2025 年，剩余产权年限约为 37 年。因此中洲迎玺的价格相对北站其他4个楼盘来说，价格是非常实惠的。

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该楼盘的历史背景如下：

• 早期规划：该地块最初于 1992 年被批准为 “黄金台项目” 用地，早期规划为别墅项目，但受当时开发条件及政策调整影响，未能及时推进。
• 股权纠纷与停滞：地块原由深圳市华电房地产有限公司（持股 65%）、深圳市宝安龙华经济发展有限公司（25%）和深圳市宝东地产开发有限公司（10%）共同持有。2001 年后，因股东间争议及资金问题，项目陷入长期停滞。
• 中洲控股收购与开发：中洲控股逐步收购股权，直至 2022 年实现全资控股并启动开发。因早期规划中的别墅项目与后续城市发展需求不符，项目重新定位为高层住宅。中洲控股为推进项目，引入信达资本合作，成立投资基金以缓解债务压力，最终于 2022 年正式动工。

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• 中洲迎玺花园位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，地理位置优越，毗邻北站总部基地和深圳北站交通枢纽。
• 项目周边交通便利，地铁线路多达6条，形成了“地铁+高速+高铁”的多维交通路网。
• 此外，中洲迎玺花园还拥有丰富的商业配套和优质的教育资源，为购房者提供了良好的居住环境和便利条件。

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