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天津创意之城·锦园

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破局

告别舒适圈：当聚光灯不再耀眼

大多数人认识曲蕃蕊，是通过电视荧幕。

从体育主持人做起，凭借“专业解说 + 生动表达”的差异化风格强势出圈 。

1999年世界体操锦标赛解说中，她将技术术语转化为大众听得懂的“赛场故事”；同年担纲《中国足球报道》主播，并全程主持《圣火2000奥运专题》，以既懂赛事内核又能点燃观众情绪的双维能力，成为津门体育荧屏的标杆主播。

2007年跨界财经领域，她将枯燥数字转化为“生活经济学”，主持的《财经视界》以通俗解读经济趋势获赞“有温度的财经节目”。

2008年随着夏季达沃斯论坛落户天津，曲蕃蕊以突出的专业素养被世界经济论坛授予全球媒体领袖的身份，并主持主播媒体辩论会。

2010年初她赴瑞士报道达沃斯论坛，对索罗斯的采访被多家国际媒体同步直播。

2011年凭《达沃斯成思危专访》等作品，曲蕃蕊摘得中国播音主持“金话筒奖”，成为集解说、主持、制片策划于一身的全能型媒体人。

她始终清醒于荣誉之外，对事业与人生保有深刻自省。

曾有观众向她提及，特别喜欢她解说的足球节目，她笑着回应那是五年前的作品了，却换来对方一句 “我最近几年都不看电视了”。

看似平常的对话，令她重新审视未来。

曲蕃蕊坦言 “传统媒体高光已过，不想在重复中失去成长的机会”。

于是2014年，她选择辞去天津电视台的工作。

关于事业转型，曲蕃蕊有着自己的理解，她认为“没有什么事是你可以准备好的”，就像母亲无法穷尽育儿知识才敢迎接新生命，人也不该因预设完美方案而裹足不前，重要的是在行动中边探索边成长。

导火索：一场关于 “好房子” 的执念

在天津这座浸润着百年建筑美学底蕴的城市里，曲蕃蕊对住宅品质有着自己的深刻洞察。

她坚信，天津人骨子里藏着对建筑的独到审美 —— 不出天津，便能领略欧洲百年前最精致的建筑风情。

然而，现实却给了她沉重一击。

即便居住在天津当时被视作高端的小区，她依然遭遇家中被盗、物业管理混乱等问题。

与之形成鲜明对比的是，南方上海、杭州等地，同等价位的房子不仅配备气派的入户大堂，还拥有精心设计的景观绿化。

这让她深感痛心，也坚定了一个信念：天津这座城市，值得拥有更好的房子。

怀揣着为家乡引入高品质住宅的心愿，曲蕃蕊向绿城创始人宋卫平发出诚挚邀请。

彼时的宋卫平，对北方城市存在固有印象，直言北方气候不佳、空气条件差，难以孕育出优质房产，更认为绿城如 “玫瑰园”“桃花源” 这般充满诗意与美学意境的产品，无法在北方落地生根。

但曲蕃蕊并未退缩，她以深厚的历史底蕴为据，向宋卫平阐述 “百年中国看天津” 的独特魅力，讲述清末民初时期，天津如何汇聚顶级设计师，漂洋过海运来异国建材，打造出风格迥异、惊艳世人的建筑。

宋卫平被这份热情打动，决定亲自前往天津考察。

在曲蕃蕊的陪同下，宋卫平一行自晚上9点起，漫步于意大利风情区及解放北路一带，直至次日凌晨。

有感于她对家乡的热爱与专业见解，宋卫平邀请正在中欧国际工商学院深造的曲蕃蕊负责绿城进入天津的相关事宜。

就这样，曲蕃蕊与绿城结下不解之缘。

她凭借对天津的深情、对品质的执着，成功说服宋卫平，为天津引入绿城品牌，开启了一场改写城市居住美学的全新篇章。

跨界

归零后重启，为城市重塑居住美学

她直言，转型之路绝非一帆风顺，困难如影随形，但在她看来，这恰恰是工作的常态。

曲蕃蕊深知，将绿城引入天津，自己肩负着开拓者与管理者的双重使命。

当时，诸多难题摆在面前，南方的绿城高管大多不愿来津，而且天津全运村项目还要面临与融创的融合挑战。但她没有退缩，迅速组织会议，提出 “归零” 理念。

“别总想着自己来自哪个公司，过去的成绩不必炫耀。我们要把精力都放在这个项目上，做出口碑，这才是未来发展的根基。”

成功落地天津全运村项目后，曲蕃蕊又将目光投向了绿城服务。

尽管当时仅依托一个项目，推广难度极大，但她坚信天津市场潜力巨大。

“天津人对优质服务的需求远未被满足，只要我们把服务做到极致，就不愁没有新业务。”

事实证明她的判断是正确的，如今绿城服务在天津口碑极佳，越来越多的非自有项目选择绿城服务，除高端住宅、商宇写字楼外，面对找到绿城服务的老小区业委会的业主们，绿城服务同样倍感珍惜。

从舞台到商海的控场之道

从聚光灯下的金牌主持人到地产界的开拓者，曲蕃蕊将舞台上的 “控场智慧” 转化为商业管理的底层逻辑。

在她看来，企业管理如同主持一场大型节目。

主持人在舞台上掌控节目流程、整合嘉宾观点、凝聚观众注意力，与企业家组织会议、筛选有效建议、融合团队资源并推动目标共识的达成，实则是 “控场艺术” 在不同领域的延伸。

电视台追求收视率与观众认可，企业追求产品口碑与客户青睐，核心都是通过高效组织实现价值目标。

这位从媒体跨界而来的女企业家，用独特的刚柔并济之道，改写着行业对女企业家的认知。

她强调，企业运转的基石是清晰可执行的规则体系：“规则不是非黑即白的教条，而是经过充分讨论的‘1.0 版本执行框架’，允许在实践中迭代优化，但一旦达成共识，就必须成为团队行动的标尺，无关管理者的性别特质。”

这种理性认知，让她在统领跨背景团队时，能够超越性别标签，用制度而非个人权威建立协作基础。

在硬性规则与柔性管理的平衡中，曲蕃蕊将情商重新定义为 “同理心的商业表达”。

她认为，优秀的企业家必须具备 “看见人的能力”—— 理解员工的痛点、尊重团队的差异，才能让个体价值与企业目标产生共振。

“如果员工不认可你，工资就只是成本；但当他们感受到被理解，就会成为推动企业前行的伙伴。”

她特别强调，企业管理的选择人远重于培养人：筛选三观一致、目标同频且有进取心的伙伴，彼此补位赋能，在解决问题的过程中实现共生。

这种理念，与蓝城“仁慈普爱，真善至美” 的价值观深度契合。

前者是对人的态度，后者是对事的追求，共同构成了她理解企业价值的坐标系。

逆行

无畏与敬畏，从奔跑中领悟管理真谛

曲蕃蕊是一位马拉松爱好者，微信头像便是她在戈壁跑步的身影。

对她来说，戈壁挑战赛不只是一场挑战体能的赛事，更是一场修行与反思。

在戈壁跑的过程中，她深刻领悟到两个关键：一是不要自我设限，要有冒险的意愿和勇气；二是要心存敬畏。

在大自然面前，她深知必须时刻保持敬畏，同时又不能畏惧困难。

戈壁跑是团队运动，个人主义会带来极大风险。团队成员间要精密计算配速、合理安排补给、制定战术，相互配合。

作为中欧戈18大A队员，她和团队准备了三年，期间每天按计划训练、严格康复，甚至出差、出国都会联系校友规划跑步路线、找陪跑人员。

这种团队协作精神和精心规划的能力，也被她运用到企业管理中。

曲蕃蕊对跑步的热爱源于骨子里。

早在中国传媒大学读书的时候，当同学们晨起化妆时，她就已在操场奔跑，这份热爱促使她进入中央电视台体育频道开启职业生涯。

在她眼中，跑步的乐趣不仅在于运动本身，更在于与自然的深度对话。

跑步时，她会留意五大道海棠从含苞待放到飘落的全过程，也会在杭州西溪湿地、苏堤感受清晨小松鼠的灵动世界，还细心观察到天津路灯熄灭时间的微妙变化，这些都是别人忽略的美好。

跑步后分泌的内啡肽不仅能带来快乐，而且还会收获对自然和世界独特的感知。

谈及跑步的考验，曲蕃蕊表示这是一种 “自虐式” 的成长。主动挑战自我、突破舒适区，能提升应对困难的能力。

这种心态在她做企业后愈发强烈。

曾经做主持人时，她很在意外界评价，而如今，她学会原谅自己、宽容他人。

在工作中，即便她有时会早早布置任务，但也会体贴地让员工不必着急回复，倡导大家以良好心态共同成长、面对压力。

跑步让她在面对企业管理中的困难时，更加从容和坚定，也让她更加懂得团队协作的重要性，就像在戈壁跑中一样，大家齐心协力，朝着共同的目标前进。

圆梦

用情怀浇筑百年建筑

谈到蓝城的经营理念，曲蕃蕊对宋卫平提出的 “好房子是容器，好生活才是目标” 深表认同。

她笑着分享宋卫平有趣的说法：“宋总常说，咱们造房子的就是长工，做物业服务的要像看家狗一样尽责。以这种比喻提醒我们不要自以为是，凡事要以客户需求为先。”

在曲蕃蕊眼中，宋卫平是极致的理想主义者和产品主义者。

2014 年，宋卫平选择从绿城退出，投身蓝城代建领域。

这背后有着一段温暖的故事：杭州一个城中村拆迁，村民们只信任宋总，希望由宋总为他们建造还迁房。

宋卫平认为这是一种荣耀，欣然答应，蓝城代建的事业也由此起步。

“做代建，情怀是关键。宋总从不追逐规模和股市收益，他更在意 100 年后产品是否还能得到认可。”

曲蕃蕊说道，“就像做媒体人应该是社会的良心，做企业也是一样，没有情怀，产品注定无法长久。”

她坚信，只有将情怀融入产品和服务，才能真正赢得市场与客户的认可。

这一点在创意之城蘭园、锦园的热销上得以体现。

海河畔是天津人最理想的生活标地，她曾观察到海河柳林片区一带的海河两岸，每逢周末都会成为露营休闲胜地，如果把项目选在这里，未来业主们走出小区就能体验这一份美好。

在产品的规划设计上，蘭园与锦园呈现出完全不同的风格，个性鲜明，极具辨识度。

▲创意之城·蘭园实景

▲创意之城·锦园效果图

前者吸取法式别墅玫瑰园的产品精髓，呼应天津百年建筑风貌；后者则采用现代建筑风格，并在建筑新规之下，用延展空间赋能生活。

▲创意之城·蘭园实景

为了给业主带来最好的居住体验，她坚持选用体系内顶级设计团队，精心雕琢每一处细节。园林的双水珐喷泉设计浑然天成，蘭亭休憩区铁艺廊架比肩国际知名大师设计作品，每个习以为常的生活场景，都是精雕细琢的匠心所在。

锦园专门打造业主私享会所以及近万平园林景观，提前为业主注入美好生活场景。

▲创意之城·锦园效果图

对于项目中的每一个元素，花庭的吊灯、水珐的形态、大堂书籍、业主会所的艺术品，曲蕃蕊都极为关注。

她认为这些看似细微的举动，能提升业主居住体验，与房子建立情感连接。

今年10月，蘭园将迎来交付。

▲创意之城·蘭园实景

为此，她提前制定了蘭园的高标准服务，不仅涵盖基础的服务，还对管家和秩序岗进行急救培训，提供长者健康管理服务，让管家成为业主贴心的家人，对于老人、儿童等人群给予特别的关注。

怀揣着改变天津居住环境的愿景，曲蕃蕊始终致力于实现天津人高端居住的梦想。

她对理想居住环境有着深刻且清晰的认知，深知房子品质固然重要，但公共环境同样不容忽视。

在她看来，理想的居住环境应是房子与公共环境相互融合、相得益彰的有机整体。

因此，她十分感恩像天津城投这样注重市政景观品质的合作伙伴。在她眼中，优秀合作伙伴能够为实现理想居住环境提供了有力支持。

曲蕃蕊强调，房地产商不能将目光仅仅局限于项目红线以内，而应具备更广阔的视野和社会责任感，积极为城市公共空间贡献力量。

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