底价只需1元，华润置地欲退出某城更集团，这是何意？

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy

刚刚，“地产头部央企”的华润置地曝出一个重大出售动作。

据产权交易平台对外披露，“湖北省城市更新集团有限公司1%股权”对外挂牌出售，底价只需1元，卖方正是其参股方的华润置地。

据查询，湖北省城市更新集团成立于2021年10月，注册资本约25.25亿元，但实缴注册资本为“0”。挂牌公告强调说，本次股权转让后，由受让方履行转让比例对应的实缴义务。按照1%的股权比例计算，也即须实缴2525万元。

持有湖北省城市更新集团99%股权的控股方是湖北联投集团，属于湖北省属重点实力国企，去年已跻身中国企业500强第211位，旗下涉足园区开发、城市更新、工程建设、矿产资源开发利用等主要业务，包括湖北联投新城发展集团、武汉联投置业、湖北桥梁集团，武汉东湖高新集团等业务主体。

另据悉，湖北省城市更新集团刚成立时注册资本高达50亿元，湖北联投集团和华润置地各认缴出资25亿元，均持股50%，但到2024年9月底，华润置地减资至2525万元，实际持股只剩1%。

为何华润置地去年要大规模减资并且于当前要彻底退出？实际上，从湖北省城市更新集团财务上或可窥见端倪。据披露，其2024年财务数据均为“0”，但这是不是令人匪夷所思。

湖北联投集团官网对外宣传强调说，要打造“城市更新全产业链综合服务商商”。旗下城市更新板块优化“改善+保障+运营”产品结构。在全国率先落地“以旧换新”“先住后买”新政，以市场去化和政策去化“双向发力”。

其中，地产板块位列中国房企百强第29位；在建在管保租房源超3.5万间、面积208万㎡、出租率90.28%，综合实力首次迈入全国第14位；城市运营“美好系”产品位列湖北第1。

检索湖北联投集团官网近几年相关信息，有关湖北省城市更新集团的相关内容寥寥，但今年7月初，湖北联投下属湖北城市更新集团联合华中师范大学共同申报的《湖北城市更新动力机制和房地产模式创新研究》项目成功中标湖北省人民政府2025年智力成果公开采购项目。

更有意思的是，2025年初，湖北联投湖北柠月集团举行了首届“新动能 新活力”城市更新共创大会暨运营赋能新城区域更新研讨会。湖北柠月集团、联投置业作为湖北联投城市更新板块核心力量，以城市更新全产业链综合服务商为定位，湖北柠月集团、联投置业董事长王玮表示，湖北柠月集团、联投置业积极投身城市更新领域，深度融入武汉、湖北区域发展布局。

作为湖北省城市更新集团参股方的华润置地，在城市更新上早就是行业翘楚之一，比如打造了成都华润二十四城等全国旧改标杆力作。

2024年10月下旬，H股的华润置地官宣集团副总裁徐荣担任执行董事，该年底正式担任集团总裁。

此前一年的2023年初，徐荣曾以副总裁身份加盟华润置地且主抓城市更新，并先后主导了深圳湖贝村、大冲村等旧改项目开发。

今年2月，56岁的徐荣辞去了在中国内地注册的“华润置地控股有限公司”的法人、董事及总经理，并由现年43岁的“华润系”一手培养起来且聚焦投研与管理的张鑫接棒，其在H股华润置地的头衔是集团副总裁、首席战略官。

另据悉，今年6月，上海市虹口区“一把手”李谦会见了华润置地董事会主席李欣，商谈重点就是推动虹口特别是北外滩片区整体更新，而华润置地副总裁、首席战略官张鑫也参加了。

今年7月中旬，华润置地公布未经审核营运数据披露，2025年6月单月实现总合同销售额约234.5亿元，按年减少26.7%。

2025年上半年，华润置地累计取得合同销售额约1103亿元，按年减少11.6%，而累计实现经常性收入约246亿元，按年增长8.0%，其中经营性不动产租金收入约158.7亿元，按年增长12.1%。