陕西
天津体北潮鸣
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市区现在的新房市场，已经是全改善局面了。
南开、河西自不必多说，历来都是“豪宅窝”、“高端改善”的集聚地。
红桥、河北今年也开始发力，亮相的新品也都是大户型、高配置，更贴合向上置业。
看得出，想要在当下的新房市场上打下一片“天地”，要抓住的购买主力，就是“改善”。
下半年的市区新房很有看头。
豪宅圈，天津又迎来一个全新产品。
体北先达城市更新地块，轨交集团与绿城联合打造，案名为津铁绿城体北潮鸣。
这个“潮鸣”系列来头可不小，是绿城的TOP级产品系。
效果图
园林效果图
津铁绿城体北潮鸣是全国第七座、北方的第一个“潮鸣”产品，自带豪宅基因与光环。
据悉，项目临时售楼处已开放，预计8月启动排卡。
去年体北金茂府的热销历历在目，豪宅卖出改善盘的流速，火的让人惊叹。
它也用事实证明，天津楼市从不缺购买力，只要产品做到位，就能在市场上“横着走”。
这次“潮鸣”再战体北，期待天津楼市的又一个“爆点”。
另一边，热度颇高的陈塘板块也有重磅产品登场。
保利W5地块规划释出，面积段均在百平米以上，就是奔着改善群体去的。
规划图
据说将落地保利最高端的“天”字系产品，精装交付，小高层价格预计在4万+。
W5地块作为陈塘西的最后一宗宅地，出让过程中就迎来多家企业竞拍，溢价率高达17%，是今年上半年溢价最高的地块。
地块北侧邻近学校、南侧紧邻10号线春海路，位置好+既定教育优势+市场需求旺，期待这个项目的人不少。
保利很多年没有在市区拿地了，此次带着高端产品系来到河西，势必要大干一场。
新梅江板块也有纯新盘亮相——金地梅江印。
全新4代产品，也是板块中首个实现“架空层+开敞式阳台”的纯洋房社区。
效果图
预计这个月样板间亮相，8月底开盘。
抛开高端豪宅，下半年想要在市区买到质价比高的新盘，也有的选。
首先是价格友好的南开建投奥体誉院。
项目分两个地块开发，B地块主要是小高产品、C地块是纯洋房。
B地块鸟瞰图
C地块鸟瞰图
总投资约43个“小目标”，其中约2.7亿元包括修7条路、修建改造学校、建幼儿园等。
教育配套上，引入五马路小学+南开中学，又是一个九年一贯制。
目前临时售楼处已开放，预计8月份就开盘了。
项目放风价3.3-3.4万/平米，总价约290万起，直接刷新了南开新房门槛。
效果图
所在的奥体板块配套完备，有奥体商圈、双地铁、生态公园等，生活醇熟度非常高。
此次新产品落地，不仅能解渴奥体板块内的地缘改善，还能吸引全市客群。
区域图
毕竟产品新、价格友好、还带优质九年一贯制学校，可遇不可求。
南开的格调观麟花园二期、红桥的建投誉河院-福院、河西的创意之城璞园都是热销盘的又一次延续。
预计这些新品都会在前期产品的基础上做升级，比如社区全架空、会所升级等。
新盘众多的河东又要有新项目加入了，下半年津龙湾的更新项目也有信儿了。
案名为津铁格调蘭颂，产品是高层、小高，可以期待下户型。
环城四区
今年，环城卖出的地块容积率普遍较低，给了产品上“突破市场”的机会。
上新的10个盘，均规划小高、洋房，甚至在西青水西、李七庄、东丽新立等板块还出现了联排、叠拼产品。
面向的群体也很明确：本地改善、外溢改善。
水西板块的城投东方玖玺，落地户均面积约204㎡的三层联排产品。
这是天津城投置地品牌升级之后的首个“玺系”产品，开发商投入了很大的资金与研发精力，市场关注度很高。
规划图
水西板块，已经成为天津市场毫无争议的高端板块之一。
凭借得天独厚的生态优势、市场热卖的成绩单，获得了改善人群的认可。
区域图
论地理位置，水西地处环内、紧贴南开，共享市区配套。
论配套设施，板块内地铁11号线延长线顺利建设中，凯苑路隧道已经贯通；三甲医院新一中心医院投用，泰康之家养老社区也已正式开业。
论教育优势，水西实验小学目前已全部完工，预计今年9月正式投入使用；
J地块则将建设6年制的完全中学，引入天津市第一中学的集团化办学。
李七庄的绿城晓月熙棠、金地兿崋里二期与东丽新立板块的檀岳府，均做了叠拼产品，面积在139-171平米之间。
这几个区域都缺大面积改善产品，久旱盼甘霖，板块里的改善群体终于能“解渴”了。
北辰朝阳路板块凭借龙曜城、绿城錦玉蘭两大红盘的超绝产品力在上半年火了一把，下半年龙曜城二期又将强力接棒了。
同时，板块的利好升级——地铁4号线北段顺利通车。
有了新品+轨交，还有产品兑现，朝阳路的新房市场又有看头了。
另一边，城发格调昆庭花园也亮相了。
由北辰城发集团与格调联手打造，也是北辰政务中心板块7年以来的首个改善新盘，周边政府职能部门、繁华商圈、优质学区、三甲医院等配套密集落位。
效果图
全架空洋房社区，还建设“外公园、内庭院”的双核景观系统，还打造目前北辰最大的会所，（建面约）1500㎡，涵盖8大主题，闪光点满满。
户型设计上，也专注改善客群。
主力户型为建面约110-210㎡纯洋房产品，改善纯度相当高。
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