近四年房地产投资首次转正！广州，还有这些住房需求等待释放...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，广州统计局公布了今年上半年全市经济数据：根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年上半年广州市地区生产总值15080.99亿元，按不变价格计算，同比增长3.8%。

尽管经济增速仍略微低于全国和全省，但是最新发布的广州上半年经济数据已经透露出许多积极复苏的信息。

在房地产投资上，数据显示，今年上半年全市房地产开发投资增长4.1%，这是近四年来首次正增长。

对此，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

上半年房地产开发投资转正，很大程度上与去年四季度以来房地产市场围绕止跌回稳的持续用力有关。

特别是从前端的土地市场来看，去年12月广州一共出让了22宗涉宅用地，是全年卖地的最高峰，对于推动上半年房地产开发投资的增长具有关键作用。此外从同比来看，今年上半年广州共出让了19宗宅地，成交总价高达195.4亿元，而去年上半年仅有4宗、共计64.8亿元，增幅非常显著。

整体来看，随着限制性调控政策的全面退出，以及对住房需求的支持力度加大，目前房企对于在广州拿地的信心有所恢复，除了占据主导的国央企之外，也陆续开始有民企出手拿地，意图抓住“好房子”建设的市场窗口期。克而瑞的统计显示，上半年广州一手住宅成交之中，新规项目成交约82万㎡，占到整体成交的23%，对比2024年全年上涨了11个百分点，销售金额和销售套数TOP20楼盘之中新规项目占比均过半，“好房子”的市场影响力越来越大，已经成为推动楼市止跌回稳的关键力量。

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例如在房企权益业绩表现上，克而瑞数据监测显示，2025上半年，广州权益金额TOP30梯队房企业权益金额业绩规模871.93亿元，同比减少8%，降幅较去年同时期收窄明显，其中部分头部房企业绩规模实现了正增长。

与此同时，上半年的房企行业集中度也出现了增长。

克而瑞数据监测显示，TO10房企的行业集中度由去年同时期的33%提升至今年的40%，增幅扩大7个百分点。

反映在土拍市场上，克而瑞数据监测显示，今年上半年广州有13家房企参与土拍竞价(剔除重复拿地房企），其中涌现了力迅投资、敏捷集团、番禺置业等民企参与。

这一系列数据背后，是房企用真金白银对广州价值认可的投票。

新房市场方面，克而瑞数据监测显示，上半年广州新房市场分化持续。

克而瑞数据监测显示，上半年广州商品住宅供应面积271.83万㎡，较去年同时期减少9%，成交面积355.29万㎡，较去年同时期增长12%，供求比0.77，为近四年来同时期最低。

在新房市场整体“供不应求”的趋势下，也让市场逻辑进行了重塑。

随着“好房子”的标准的落地执行，购房者对于居住品质提出了更高的要求，“既要又要”成为了购房者买房的新标准，推动房企对居住品质进行了升级。

新规项目的入市，很好地解决了这一痛点。

这些项目的普遍共性之一在于“高实用率”、“高性价比”、“强地段”等。

克而瑞数据监测显示，上半年新规项目集中入市支撑了市场热度，越秀、白云、番禺、南沙新规项目去化率超30%；热点新规项目入市后快速出货，2个月去化超六成。

也在一定程度上反映出，市场分化态势将持续加剧，核心区域优质项目凭借稳固的价值支撑，仍将占据优势地位，市场对产品力和地段优势的敏感度持续提升，品质存在短板的项目将面临更大去化压力。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，在政策利好的推动下，2025上半年广州二手房成交面积531.67万㎡，较2024上半年同比增长16%。

二手房成交活跃，在一定程度上为新房释放了购买力，这也是上半年新房市场活跃的原因之一。

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今年2月，中国城市宜居指数分析报告新闻发布会在京召开。

会上公布了《2024中国城市宜居指数综合分析表》、以及评选标准。

广州、深圳均入围了前10，其中广州排名第七，深圳位列第10。

中国城市宜居指数以经济活力与竞争力、环境可持续性、城市治理与稳定以及社会文化与教育这四大板块90项数据，对我国100座城市展开的宽领域、多层次、立体化对比与分析。

例如在社会文化与教育上，教育局数据显示，2024年，广州共有各级各类学校3895所，在校生 302.03 万人，专任教师19.24万，数量位居全国前列。

还有广州最为引以为傲的医疗资源，截止去年，广州拥有超67家公立三甲医院，仅次于北京的81家、上海的69家。

在基础设施建设上，广州同样出彩。

据统计，截至2024年末地铁运营里程达到了705.1公里，位居全国前三；聚焦到湾区，广州在大湾区运营的轨道交通总里程超过1100公里，湾区城市间“半小时通勤圈”有朝一日终能成为现实。

也正是因这些不断完善的配套，根据广州统计局公布的数据，2024年广州常住人口达1897.8万人，比上年末增加15.1万人。

随着常住人口的增加，据克而瑞研究中心测算，广州未来年均增量改善需求面积747万㎡，总量需求面积1615万㎡。

加上广州在一线城市中更为“亲民”的房价，这些需求有望进一步的到释放，未来或许将成为促进广州楼市平稳健康发展的中坚力量，同时也有望让房地产开发投资规模迈入新台阶。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。