明年开建！？广州江南西保障房要来了！

广州地段最好的配售型保障房即将诞生！

近期，广州公共资源交易中心发布的招标公告揭开了海珠得胜岗片区改造的序幕。

这个占地仅1.5万㎡的迷你旧改项目，有着两大亮点。

其一是，改造后将释放370套配售型保障房，江南西的地段，让这个项目堪称保障房中的顶配。

更关键的是，项目直接关联省一级万松园小学西校区的扩建工程，意味着这批保障房可能坐拥省级学位资源，吸引力不言而喻。

目前这个项目的拆迁进度很快，我们去现场发现了一下新料，来聊聊。

得胜岗社区作为楼龄超30年的典型老旧小区，有着停车困难、设施陈旧、卫生较差、学校配套不完善等不少问题。

尽管如此，无人能否认这里的地段价值，毕竟这里是江南西商圈绝对核心。

交通上，地铁2号线江南西站E出口几百米就能走到，很是方便。

商圈更是密集，步行范围内富力海珠城、丽日广场环绕，非常有生活的烟火气。

这么好的地段，这么旧的楼龄。想让得胜岗片区焕发新生，那么改造更新就迫在眉睫。

好在项目的进度很快，小前线在现场看到，目前得胜岗片区内已经有施工队进场，进行部分拆迁。

据招标文件显示，此次项目改造范围包含万松园22至31号、江南大道中路163、得胜岗1至10号楼栋以及万松园小学和万松园路。（以最终审批范围为准）

目前已经在拆除的楼栋就是万松园22-24号楼，现场停有大型的施工车辆，碎石遍地。

也有不少楼栋已经被手脚架围蔽，不日就将拆除。

有知情人透露，改造范围内的拆迁主体多为公租屋性质，只有少部分是私人业主，因此产权关系清晰，可以很快进行拆迁。

小前线在现场也发现，部分已经围蔽手脚架的楼栋，张贴了海珠区直管房移交的告示。

内容大意为现在这些房屋归安居住房置业有限公司管，他们要来回收房屋。

这也佐证了大部分拆迁房屋为公屋性质，预计旧改的推进速度会很快。

这个预计很快是有多快呢？

现场张贴的另外一张告示写明，计划拆除工程的工期为150天，约5个月拆完。

盖章时间为7月底，那么大概会在今年年底前拆完，很可能明年就可以动工建设了。

项目会改造成什么样子？

招标文件显示，项目将分北地块和南地块分期建设，其中北地块1#楼共30层，高度约100米；南地块2#楼共39层，高度约130米。

△项目改造效果图（仅供参考）

同时项目会配备建面约1.27万㎡的地下停车场，这将很大程度解决周边的“老城停车难”问题。

公告显示，项目招标方为广州优居运营管理有限公司，是国企广州安居集团旗下的控股公司。

那么项目未来的配售型保障房应该是由广州安居集团操盘。

其中保障房的建面约2.77万平，按370套的量算，套均约74㎡，主打实用的中小户型。

得胜岗片区旧改项目在建设保障房的同时，还会同步进行万松园小学西校区扩建。

文件显示，这所省一级名校将从不足1.1万㎡的面积基础上，扩展增加1.15万㎡，扩大一倍不止的面积。

如果得胜岗的配售型保障房以后能直接对口这个省一级的小学。

学铁商都很顶，它确实算得上目前已知的广州配置最好的配售型保障房了。

至于大家最关心的价格。

江南西作为海珠成熟商圈，目前万松园片区楼龄超超20年的二手房均价约3.6万/㎡。（报价来源：贝壳）

而新房方面，江南西周边新房近乎绝迹，最近的新房要去到一个地铁站之隔的君曜府，均价约5.4万/㎡。

一般来说，保障房价格通常仅为市场价五至六折。

那么得胜岗的保障房，参照周边5万元/㎡行情，业内预估售价可能落在2.5万元/㎡区间。

这意味着，未来项目的门槛不会高，小前线猜测，项目很可能会把最低的总价控制在200万以内。（猜测价格仅供参考，具体以官方公布为准）

如果这个价格就能买到江南西地铁上盖带省级学位的新房，哪怕是保障房，那也很香。

再加上，项目体量极小，仅370套房源面对庞大需求，未来入市真的要拼手速了。

如果真的是这个定价，对周边房价的影响几何？

小前线觉得，一方面项目的货量不多，低价入市对市场的冲击也不会很大。

另一方面，项目扩建了省一级小学，升级教育资源，对周边来说是利好。

所以总体而言，对周边二手乃至新房市场的影响，不会太大。

不得不说，广州的配售型保障房的市场接受度真的很高。

前几天住保部门公布了广州市2025年第一批次配售型保障性住房选房认购结果。

通告内容显示，在6月18日-6月26日广州首批配售型保障性住房选房期间，萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共1336套。

共选房认购1052套，其中嘉翠苑认购325套，萝岗和苑选房了727套，去化率近8成。

马上广州又马不停蹄地准备推出第二批保障房，本批房源点和第一批一样分别位于萝岗和苑和嘉翠苑，货量共1873套，比第一批还多一点。

目前广州的保障房申购只能以家庭为单位，分为户籍家庭与人才家庭。

满足申请条件的，又想要更好地段的，不妨盯紧江南西这个项目。

当然，广州好地段的保障房也不止这一个，海珠新滘西路保障房、天河奥体保障房等等，有需求的都可以关注。

随着核心地段的保障房越来越多，广州的保障房也正在惠及更多刚需家庭。