记住，哪怕房子“天塌了”，你都别着急买房。

记住，哪怕房子“天塌了”，你都别着急买房。

目前，第四代房有不少正在办理相关手续。也就是说，未来市面上挂出的房子基本上会以四代房为主，因为三代房现在卖不动了。

我翻看了中央城市工作会议的内容，其中提到了两点关于房地产的信息。第一点是老旧小区改造，但力度不像之前传言的那样要大拆大建，现在也没有货币补偿了，只是稳步推进整改。不会大规模撒钱，更不会拿出万亿资金让大家拿着房票去买新房。

中央对房地产没有更高的推动想法，也不打算马上让它大幅回升。为什么呢？在国家看来，房地产目前的规模是可以接受的，不能接受的是咱们老百姓。你看房价跌了30% - 50%，财产缩水一半，家里有几套房的话，损失可不小，老百姓肯定受不了。但中央现在能接受这种情况，所以房价跌到这个程度，基本上可以说是软着陆了。

衡量指标是什么呢？

大家看，国家GDP增长了5.3%。这5.3%可不简单，这里面房地产的水分很少，即便如此还能达到这个增长率，那为什么还要拼命搞房地产呢？投入大量资金、精力，出台各种政策把房价和销量往上拉，已经没必要了。

我们现在依靠新三样（新能源、汽车、高科技、芯片等向上发展的产业力量），就能让房地产实现软着陆。国家现在不靠房地产拉动GDP，还能有5.3%的增量，是不是很惊人？所以房地产在宏观经济中的重要性，不像以前那么高了。

大家经历房价从高点下跌到现在，也痛了好几年了，刚开始从8000多跌到6000的时候，那才叫心痛，现在估计也习惯了。这次会议给大家提了个醒，未来经济不会过度倚重房地产，这个信号非常明显。

会议还提到了“双轨制”，是什么意思呢？就是保障房解决刚需，商品房解决改善需求。什么是改善呢？得是更好的房子才叫改善，这就是第四代房。政府通过老旧小区改造满足刚需，让没钱的人也能有房住。但要是想买第二套、第三套，就得花钱买第四代房。

现在最大的问题是，有7亿多平米的房子还没卖掉，其中有多少是四代房呢？一大波四代房上市后，以前的三代房，那些没有公摊、没有飘窗、没有阳台、没有赠送面积的房子，还有人买吗？这简直就是降维打击啊。像那些高得房率的产品，性价比爆棚，相当于打了八折。现在物理距离不是问题，认知才是关键。

所以，兄弟们都醒醒吧，房子别急着买，等等看“双轨制”怎么实施。