突发！赣州这家幼儿园资产将被拍卖！8千万起！

近日，小编在阿里资产法拍平台上发现，赣州经开区华鑫路26号赣州经开区国际双语幼儿园土地、房产及未登记产权的构筑物于2025年8月25日10时至2025年8月26日10时止，在法拍平台公开拍卖。

标的物介绍：

拍卖标的：本次拍卖标的分为（一）已办理国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权登的记不动产。（二）未办理产权登记的构筑物。具体情况如下：

（一）已办理国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权登记的不动产：该部分由土地使用权、房屋（构筑物）使用权组成，该不动产所有权人均为赣州韦博教育投资有限公司。

（1）、土地使用权：该宗土地坐落于赣州经济技术开发区华鑫路东侧、金帅路南侧，面积为6835㎡，权证号为赣（2016）赣州市不动产权第0003909号，单元号为360702006010GB00128W00000000，登记时间为2016年1月29日，权利类型为国有建设用地使用权。

（2）、房屋（构筑物）使用权：该部分由3栋房产和幼儿园地下室组成。3栋房产（构筑物）分别为：①办公楼、②幼儿园楼、③植物园楼。建筑面积共为1209.01㎡。单元坐落于赣州经济技术开发区华鑫路26号赣州经开区国际双语幼儿园，单元号为360702006010GB00128F00010002，建筑年份为2018年9月18日，登记时间为2018年11月21日，权利类型为房屋（构筑物）所有权。

①办公楼：坐落于赣州经济技术开发区华鑫路与金帅路交汇处，共八层：地面六层、负一层。一层至六层面积为5144.28㎡，部分毛坯状态，部分精装修用作写字楼。负一层面积为857.38㎡，因紧邻华鑫路，与马路标高相平，分隔为若干个商铺和办公楼入户大堂，商铺对外出租使用。入户大堂为整栋办公楼进出使用，配备有两部电梯。商铺和入户大堂均铺贴地砖、乳胶漆墙面，按不同经营风格装修。

②幼儿园楼：坐落于赣州经济技术开发区金帅路，共四层，地面三层及负一层。面积为2804.52㎡，一层至三层为幼儿教育用房，室内地面为塑胶地面，公共过道铺贴地砖，墙面刷乳胶漆，安装铝合金窗。负一层紧邻金帅路，与马路标高相平，现分隔为若干商铺对外出租使用，地面均铺贴地砖，乳胶漆墙面。

③植物园楼：坐落于该宗土地东南角，紧邻幼儿园主入口干道，共三层，面积468㎡，现用作幼儿教育用房。

幼儿园地下室：坐落于赣州经济技术开发区华鑫路26号赣州经济技术开发区国际双语幼儿园。登记面积共为2953.01㎡，权证号为赣（2018）赣州市不动产权第0082474号，建筑年份为2018年9月18日，登记时间为2018年11月21日，单元号为360702006010GB00128F00020002.现用作停车场，按照地下停车场要求进行装修，安装有挡车驻车装置，设有85个停车位。登记面积中有800㎡用作若干设备间和杂间。

（二）未办理产权登记构筑物部分

（1）、幼儿园地下室半负一层：面积3500㎡，由房屋所有人在幼儿园地下室建筑内加建一夹层，净高5m左右，简称半负一层，已安装水电、铺贴地砖、乳胶漆墙面。原用做超市经营场所，现已停业闲置。半负一层车辆入口处左侧建有幼儿园教师办公场所，与幼儿园楼负一层相邻。

（2）、办公楼六楼屋顶以上加建部分：加建两层，第一层框架结构，面积857㎡，墙砌隔成若干单间，其中500㎡面积已精装修：铺贴地砖、乳胶漆墙面、铝扣板吊顶。另外357㎡处于毛坯状态。第二层为顶楼景观绿化和阳光房，铝合金结构，其中景观绿化房面积800㎡，阳光房面积200㎡。

（3）、幼儿园地下室建筑轴线1-6至1-7、轴线1-H至1-A位置加建，加建面积220㎡，框架结构，用作杂间。

（4）、幼儿园楼中轴线K至轴线H、轴线25至轴线32（连接两栋楼架空位置）加建部分，即幼儿园楼与植物园楼空隙处连廊部分，三层，框架结构，面积521.1㎡，用作幼儿教育场所。

（5）、幼儿园操场，即幼儿园地下室建筑顶板楼面，经填土施工，场地标高与幼儿园楼一楼保持一致，面积3000㎡，现用作幼儿园户外活动场所（操场），做了防渗漏地面硬化、铺设塑胶跑道、设置了悬浮装置、摆放了幼儿户外运动、游乐设施。

（6）、地面停车场，位于写字楼与幼儿园楼负一层室外地面，面积为120㎡，地面设置有出入道闸装置。

综上不动产，房屋结构均为钢混结构，布局合理、前后通透、通风采光良好。建筑物外墙石漆和涂料，铝合金窗。（详见附件《评估报告》）

整体起拍价：80000000元，保证金：8000000元，每次增价幅度：50000元。

竞买风险提示：

1、土地性质及经营范围：赣州韦博教育投资有限公司于2015年11月27日通过公开出让方式取得该宗用地使用权，土地用途为科教用地，使用年限50年。根据原赣州市城乡规划建设局开发区分局出具的《规划条件通知书》（编号2015-K-020），该宗地原规划指标主要为：容积率＜1.5，建筑密度＜40%，绿地率＞35%。该宗地适用于幼儿园建设。

2、关于土地使用年限。根据原出让合同第二十三条约定：“国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利，义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限”，该宗地的土地使用权限至2065年11月29日止。

3、竞买资格要求：竞买人需为在中华人民共和国境内注册的合法企业或个人，竞买人在竞得该地块后，应按规划审批的建筑功能使用，不得随意改变土地使用性质。凡新建、改建、扩建建设项目，必须严格按经批准的规划执行，对已批准的规划确需修订和调整的，须按程序报有关部门批准。

4、此次拍卖包含六份商铺租约拍卖：租约1：赣州经开区华鑫路26号-7号店铺，租期自2024年9月12日起至2027年9月12日止。每月租金为4230元；租约2：赣州经开区华鑫路26号-11号店铺租期自2023年1月1日起至2025年12月30日止。每月租金为8150元；租约3：赣州经开区华鑫路26号-15号店铺租期自2023年10月20日起至2025年3月31日止。每月租金为6780元；租约4：赣州经开区华鑫路26-17号店铺租期自2020年9月21日起至2025年9月20日止。每月租金为7879元；租约5：赣州经开区华鑫路26号-18号店铺租期自2024年7月10日起至2026年7月9日止。每月租金为5600元；租约6：赣州经开区华鑫路26号-20号门厅租期自2024年8月10日起至2025年8月9日止。每年租金为30000元。

5、有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。

6、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。

7、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。

8、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。

9、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。

10、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。

11、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。

12、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

来源：阿里资产