六批次土拍下半场：三大地王，没有悬念

文/乐居财经 严明会

今日，上海六批次土拍最后一天，诞生三个“地王”：

中国单价地王、虹口区全新地王、唐镇板块地王。

本批次土拍开始前，市场已经给这个三个地块打上了“地王”标签。

一．中国单价地王诞生

徐汇区徐家汇地块最终以12.25亿元成交，楼板价飙升至20.03万/㎡，成功登顶中国单价地王宝座。

报名参与拿地的有三家，中海、招商徐房组合反正老面孔了。

得主竟然是上海祺祥旺宇置业有限公司，大家估计都没听过这个名字。

上海祺祥旺宇置业有限公司，成立于2025年，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本155000万人民币，公司由叶舒祺持股100%。

前不久上海祺祥旺宇置业有限公司增资，就是为这块地定制的。

这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲是：叶华彪。

叶华彪是60年代生人，祖籍浙江台州三门县，身兼上海市台州商会常务副会长一职。他一手打造的屹丰集团，在汽车模具与零配件领域堪称巨头。

2011年，老家媒体《新三门》曾问他为何不涉足房地产，叶华彪答道：“人贵有自知之明，确定目标后便要专心致志。企业家想成功，天赋固然首要，而抵得住诱惑、一心深耕熟悉的行业更是关键。”

如今，叶华彪“不碰地产”的承诺，将要被他的两位千金叶舒祺、叶舒祥打破。或者说，叶家的商业版图，正待两位千金来开拓新的疆域。

地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，起始楼面价163639元/㎡，即使底价成交，楼面价已创上海全市以及全国涉宅地新高（包括公开市场和非公市场）。

公开市场最高是绿城潮鸣东方的13.1万（高层住宅）。所以，在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。

出让面积4705.49㎡,容积率1.3,建筑面积6117.14㎡，地上建筑限高15米。将成低密风貌住宅标杆稀缺属性拉满。

二．虹口区全新地王

虹口北外滩hk315-11地块吸引了绿城、保利发展、招商&南通瑞城、中海、金隅、华润&越秀、金茂7家房企参与。

最终绿城中国64.72亿元竞得，溢价率46.33%，创造集中土拍以来最高水平，楼板价12.66万每平，成为虹口区全新地王。

46.3%的溢价率也超越浦东曹路地块的41.7%，成为近年上海集中供地以来的土拍溢价率新地王。

预计该地块未来售价或达19万/㎡左右，这对周边的华润外滩瑞府与虹口源717而言无疑是重大利好。

有群友透露，此地块竞拍落槌后，估计，华润外滩瑞府售楼处已备好售罄标识，随时准备张贴。

该地块土地出让要求：无中小套型占比要求，无公租房，装修标准≥6000元/㎡,公共服务设施2600㎡,高端人才公寓2%。

地块东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼，规划普通商品房用地，出让面积1.94公顷，容积率2.63。

开发商还是绿城，完全不用担心这个项目会做的有多豪了。

三．唐镇板块地王

PDP0-0405单元C-02C-01地块，吸引了包括保利发展、绿城、中海、安徽高速、招商&港中旅、华润&越秀、国贸在内的7家企业展开了激烈争夺。

最终，招商&港中旅27.297亿拿下该地块，溢价率40%，精装标准从2500元/㎡拍到4500元/㎡。

成交价对应的可售商品住宅楼板价超过5.6万/㎡，成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价超过9万/㎡，荣登唐镇新地王。

该地块容积率2.3，直线距2号线唐镇站约1公里，周边有多个屡创高分且日罄的新盘。近期大热的保利天奕也位于唐镇板块。

保利天奕项目首开认购已结束，均价80392元/㎡，触发积分45.4分，二批次触发限售，未触发积分，印证了唐镇"高端居住磁场"的致命吸引力，明日开盘，约8万元/㎡的价格极具吸引力，预计会大卖！

要是晚开盘几个月，或许每平还能多卖几千块，保利定价低了，估计早已哭晕在厕所。