北京
观点网讯：7月30日，香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上表示，目前没有计划允许非住宅物业交易的印花税以分期方式缴付，并指出当局有3个考虑因素。首先，目前非住宅物业交易的印花税从100元至最高税率4.25%不等，仅占交易成本的极小部分，而最高税率只适用于物业售价或价值高于约2.174亿港元的交易。由于印花税一般由买家缴付，因此不认为目前的缴付印花税安排会对非住宅物业业主构成财务压力。
第二，根据《印花税条例》，印花税署署长须在印花税缴付后才加盖印花。换言之，分期缴付但未缴清印花税的文件不可加盖印花。一般而言，未加盖印花的文件在民事纠纷的法律程序中不得被接纳为证据，有关文件也不能在土地注册处办理注册。
第三，非住宅物业市场过去一年交投相对稳定。根据税务局的资料，2025/26年度首季共有约3600宗加盖印花申请涉及非住宅物业，较2024年同期上升约17%；涉及的交易总金额亦上升超过三成至约200亿港元。因此，当局未见到有需要改变缴付非住宅物业印花税的安排。
就吸引投资及人才方面，金管局目前并没有就香港以外地区投资者的按揭供款比率及贷款比率实施限制。在考虑客户的贷款申请时，每间银行均会考虑一系列因素，包括银行的业务策略、贷款用途、客户信贷记录、还款能力等，以全面评估是否批出贷款和相关贷款的条款。银行会否向申请人提供按揭贷款优惠是银行的商业决定。
"新资本投资者入境计划"现时容许申请人投资住宅和非住宅房地产，而获计算入投资总额的上限为1000万港元，已经占该计划最低投资要求的三分之一。政府会持续检视申请人的投资情况，并适时检讨相关安排。另外，政府目前没有计划为吸引外来投资而调整印花税。
许正宇又认为，目前非住宅物业的差饷征收率属合理水平，而每年的应课差饷租值重估亦有效反映物业市场的最新情况。
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本文源自：观点网
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