广东
星河·盛世禧悦
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星河・盛世禧悦：科学城云埔板块的璀璨新星
项目简介
星河・盛世禧悦是黄埔科学城板块荷村的旧改项目，由星河集团操盘。科学城板块企业产业云集，吸纳超 15 万家企业落户，汇聚众多高素质人才，近十年常住人口达 55.1 万人，占黄埔区总人口约 40%。政府大力支持，城市配套成熟。从大板块看，科学城三地铁线汇聚，商业、教育配套完善；从小板块划分，项目所在的云埔板块是科学城重要产业大本营，经济实力强劲。星河・盛世禧悦在这样的背景下应运而生，备受关注。
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基本信息
- 开发商：广州星合房地产开发有限公司
- 占地面积：约 12 万方
- 建筑面积：约 58 万方
- 容积率：3.9
- 绿化率：35%
- 总户数：首开区 569 户
- 物业管理：星河智善生活
- 在售产品：约 88 - 108㎡三四房
- 配建设施：54 班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
星河控股成立于 1998 年，业务广泛，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元，连续 3 年获 3A 信用评级，且具有 “四无” 特点，旗下还有全国 TOP4 的 COCO 系商业，安全系数高。
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高拓户型
- 约 88㎡三房两卫：主打刚需，空间布局合理，虽面积不大，但通过精心设计，使用率接近 100%，能满足一家三口或小家庭的居住需求，以较少预算带来舒适居住体验。
- 约 98㎡四房两卫：在有限面积内实现四房设计，进一步提高空间利用率，适合人口稍多的家庭，如二孩家庭或三代同堂，为家庭成员提供相对独立的空间。
- 约 108㎡四房两卫：户型更为宽敞，各个功能区尺度更为舒适，无论是客厅活动空间，还是卧室的居住空间，都能满足家庭对品质生活的追求，同样拥有接近 100% 的使用率。
配套详情
交通
目前云埔板块暂无地铁，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，形成三横四纵十公交立体式交通路网。北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，自驾出行方便，可快速连接城市核心区域。
教育
- 自建优质学校：项目自带两所幼儿园，并打造一所 54 班公立九年一贯制学校，已确定引入广州市玉岩学校。玉岩中学是国家级示范性高中，2024 年广州中考黄埔唯一上 700 分录取线高中，属于广州第一梯队学校，还是中科院认定拔尖人才学校，能为业主子女提供从幼儿园到初中的 12 年优质教育，让家长省心。
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商业️
- 社区商业：规划有约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 大型商业，业主下楼就能享受逛街、看电影、吃饭等休闲娱乐，满足日常生活需求，带来生活松弛感。
- 周边商业：沿着开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，商业氛围浓厚。
医疗
10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，沿着开创大道驱车约 3 - 5 分钟可达，为居民健康提供有力保障。
休闲娱乐
- 园林景观：项目内外规划双园四季八主题，门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，营造一半公园一半家的度假式居住环境，24 小时皆有美景。
- 品质配套：拥有超甲级写字楼同款外立面，约 9.6 米高鲲鹏展翅 “鲸鱼尾” 大门，造价约 50 万上海宝格丽同款迎宾水景，人工费超 10 万安缦酒店同款地面拼花，约 550m² 酒店式下沉庭院，约 10 米高尊崇归家入户大堂及 9 大主题星邻里会所，提升居住品质与尊崇感。
项目总结
星河・盛世禧悦凭借星河集团的雄厚实力、科学城云埔板块的强大产业支撑、完善的教育与商业配套、便捷的交通（虽目前无地铁，但自驾便利）以及高品质的户型与社区规划，成为科学城楼市的一颗璀璨新星。对于刚需购房者而言，其高使用率的户型能以较低预算实现舒适居住；对于未来有置换需求的业主，新规户型也具有一定优势。整体而言，星河・盛世禧悦为追求在科学城安居乐业的人们提供了一个极具吸引力的选择。
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