☎‍2025楼市聚焦@大华星曜官方售楼处发布：蠡棠森屿盛邀您品鉴

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该盘与浦锦街道沈杜公路地铁站仅有约4公里的距离，房价竟差接近3万/平！大华星曜也就在一众前滩南新房中，脱颖而出！

轨交直达前滩+万达广场+上师大附中学区旁！闵行浦江镇「大华星曜」认购中。加推约101-137㎡3-4房，均价42095元/㎡！极致的性价比+浦江第一湾+三水交汇+大零号湾，未来这里的房价能否翻倍？

闵行浦江镇板块

浦江万达+轨交旁+水岸住宅

全人车分流小区，总价约400万级

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项目全套户型图如下：

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实景示范区如下：大华星曜售楼处电话：400-891-9910上海大华星曜售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

【产品规划】

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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

产品方面，项目加推建面约101-137㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。大华星曜售楼处电话：400-891-9910上海大华星曜售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

【项目区位&配套】

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

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交通配套方面：地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。大华星曜售楼处电话：400-891-9910上海大华星曜售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

商业配套方面：周边有万达广场、山钢和润·旭辉里等，完全可以满足日常生活所需；

教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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大华星曜也就在一众前滩南新房中，脱颖而出！

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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。