鏖战89轮！龙江地价破4！16块地成功出让，南京土拍爆了！

刚刚，南京迎来7月最后一场土拍，共出让16幅涉宅地块，目前15幅地块已经成交，其中3幅溢价、12幅底价成交，翠屏山G50地块仍在竞价中。

今日出让地块涉及南部新城、龙江等热点区域，其中3幅地块溢价成交，其余均底价成交，龙江G47地块引发了多家争抢，出价89轮后被杭州北谷竞得。

以下是13幅地块的成交结果：

南部新城G42地块经2轮竞价后，由厦门象屿竞得，成交总价11.64亿，成交楼面价27088元/㎡，溢价率0.17%

龙江G47地块经89轮竞价后，由杭州北谷竞得，成交总价3.73亿，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%

城北迈皋桥G49地块底价成交 ，成交总价2.33亿，成交楼面价11084元/㎡

江宁翠屏山G50地块仍在竞价中，目前已出价39轮

江宁上秦淮G51地块由绿洲地产底价竞得 ，成交总价5.81亿，成交楼面价10000元/㎡

桥北G05地块底价成交 ，成交总价1.88亿，成交楼面价7960元/㎡

盘城G06地块底价成交 ，成交总价1.25亿，成交楼面价3814元/㎡

顶山G07地块底价成交，成交总价6.09亿，成交楼面价11982元/㎡

江核G08地块底价成交，成交总价17.11亿，成交楼面价19294元/㎡

江核G09地块底价成交， 成交总价9.74亿，成交楼面价17580元/㎡

六合G37地块底价成交 ，成交总价4.05亿，成交楼面价7839元/㎡

六合G43地块底价成交 ，成交总价1.53亿，成交楼面价6076元/㎡

六合G44地块底价成交 ，成交总价2.1亿，成交楼面价4094元/㎡

今日高淳也有3幅涉宅地块出让，起拍总价约4.67亿。

01.

3幅地块溢价成交

龙江G47地块竞争最激烈

今天土拍最受关注的要数主城区几幅地块， 容积率普遍较低，土地本身质素很好，地段区位优势也很明显，南部新城G42、河西北G47、翠屏山G50地块均有溢价。

南部新城G42地块

该地块容积率1.6，是今年南部新城推出的第2幅低密住宅用地，此前G07地块经38轮竞价被民企宸嘉发展竞得。

目前来看，南部新城的新房供应比较健康，在售项目主要是九庐、秦淮金茂府等，新房库存不多。整个片区商品住宅狭义库存仅726套，去化周期低至3.66个月，广义库存2429套（因机场限高、开发进度等因素未上市1703套），可售房源处于历史低位。

板块内目前仅有两个纯新盘待上市：奥体建设代建开发的G77地块以及宸嘉发展竞得的G07地块，再加上今天出让的G42地块，3个项目上市时间可以形成明显的错时，且等到G42地块新房上市时片区内的住宅库存将进一步走低，有着非常好的市场契机。

片区内的生活配套也在持续兑现，城市界面不断焕新，此前第二历史档案馆新馆、全民健身中心等都已建成使用，近期万象城也官宣将于今年底完工。

龙江G47地块

G47地块位于鼓楼汉中门大街以北、清江路以东，容积率2.2，起拍总价2.81亿元，起拍楼面价30296元/㎡。

该地块周边聚集了吾悦广场、万达广场、地铁9号线（在建）等配套之外，其紧邻金陵汇文学校，学区优势非常明显。

板块内新房、宅地供应较为紧缺，去年仅出让2幅住宅用地：

去年7月，金基以4.68亿总价竞得龙江G16地块（金基珑樾府），项目在没有售楼处的情况下，首开推出的58套房源售罄，目前共两次开盘均已售罄；

去年3月，招商竞得河西G01地块，于去年11月首开上市，目前项目所有房源已上市，基本卖完，仅剩20余套尾盘在售。

从市场看，片区的改善需求旺盛，但新房供应偏少，G47地块可有效缓解片区房荒。

翠屏山G50地块

地块坐落于风景秀丽的翠屏山脚下，是江宁的别墅聚集区，区域内有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香、帝景天成等多个高端住宅。

片区有着十分稀缺的高品质自然景观体验，该地块也是三山板块近十年来首次推出的稀缺住宅用地，容积率低至1.05，可打造高品质低密山水住宅。

地块区位优势显著，距离南京南站仅约4公里，至南京禄口国际机场约25公里，紧邻将军大道主干道，距离地铁S1号线翠屏山站仅500米，交通十分便捷，可快速通达全城。

02.

长三角土拍频频上头条

南京土地市场表现持续稳定

近来，长三角的土拍话题热度不断，先是江苏诞生新地王，而后上海土拍连续刷新多个地王纪录，更是打破了全国单价地王的纪录：

• 7月23日，苏州双湖苏园土挂（2025）04号地块，被疯抢49轮，被绿城收入囊中，成交总价46.67亿，成交楼面价65241.78元/㎡。该地块成交楼面地价超过了去年3月绿城竞得的玫瑰园地块（65022.28元/㎡），成为江苏省新地王

• 7月25日，上海迎来2025年六批次土拍，虹口区北外滩hk315-11地块以44.23亿元起拍，最终触发双高双竞，被绿城以64.72亿拿下，溢价率46.3%，成交楼面价126577元/㎡，成为虹口单价新地王

• 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，起拍价楼面价163639元/㎡，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司拿下，成交楼面价200257元/㎡，刷新了全国涉宅用地成交单价历史新纪录

聚焦到南京，今年的土拍同样引人注目，多幅地块溢价成交，民企拿地积极性很高：

• 4月2日，珠江路G05地块竞价68轮成交，被民企杭州长住集团竞得，成交楼面价37875元/㎡，溢价率43.37%；

• 4月23日，南部新城G07地块被宸嘉发展竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%；

• 4月30日，河西中绿博园G28地块鏖战近4小时，历经226轮争抢，被招商竞得，成为南京目前第二高价地（45053元/㎡），溢价率25.6%，这也是南京今年举牌最多的一幅地块；

目前该地块规划方案已出，将打造高层+洋房+低密多层产品↓

• 6月28日，城北燕子矶G33地块，经过56轮争夺，被民企南通亚伦以15717元/㎡楼面价拿下，溢价率12.23%，这也是南通亚伦今年在南京拿下的第2幅宅地；

• 7月9日，江宁百家湖G38地块，竞价33轮，被民企常州嘉宏以总价7.29亿元拿下，溢价9.62%，成交楼面地价17006元/㎡。

当然还不止这些，今年进驻南京的民企还有盐城兴邦、江苏十朝春置业等。

可以看到，南京的土拍市场整体表现很稳定，一方面，拿出的都是主城优越地段的地块，另一方面，低密地块频出，土地质素好。

这些主城低密核芯的地块对于开发商的吸引力很大，能够保证房企的利润空间，有利于房企打造标杆作品。同时，民企的持续进驻，也是市场恢复信心的重要信号，对整个楼市的平稳健康发展具有促进作用。

接下来，南京还将有不少核芯地段的地块将要出让，比如鼓楼滨江G52地块、河西中新城科技园地块、河西中胜地块、雨花安德门地块等，个个都是值得期待的优质地块。这些地块究竟会花落谁家，我们也将持续关注。

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