天津房企的“雄心”！

天津楼市的“集中度”越来越高。

不仅新一代产品的成交份额持续冲高，房企集中化趋势也越来越明显。

今年一季度成交TOP10的市占率高达49.4%，比2023年高出了10%。

没想到仅仅过了三个月的时间，这一纪录又被突破了！

上半年，TOP10房企的市占率又提升了近5个百分点，超过了53%。

更夸张的是，TOP20房企的市占率高达75%。

也就是说，20%房企，占据了近8成的份额！

大浪淘沙之后，剩下的房企都是“长期玩家”。

资金强，能深耕，小房企基本上没有上桌的机会。

实际上，房企“集中度”的提升，也直接逼出了“全域思维”。

原先只要求做精品，现在还要兼顾城市。

在目前天津的头部房企中，绿城就很有代表性。

既有规模化的布局，又有“超级单品”的呈现。

要知道，楼市下行期，极少有房企再去做大盘了。

即便是做，为了求稳也会把之前成熟的“产品系”照搬，同质化严重。

但绿城的做法，却值得这个行业去学习，用产品驱动板块价值。

包括绿城·杭州乌镇雅园、绿城·舟山长峙岛小镇、绿城·海南蓝湾小镇等项目，在全国范围内做出了“大城级别”的示范。

在绿城看来，业主的生活品质绝不止于社区当中，而是要与城市资源联动，提升繁华多样性。

与此同时，绿城还在全国范围内极力挖掘优质地段，融入自身的“豪宅基因”。

7月25日，绿城中国以64.72亿元的总价竞得上海虹口北外滩宅地，溢价率高达46.33%。

这也是近年来上海公开土拍溢价率的最高纪录。

精品路线+长期主义，已经成被绿城奉为企业信条。

基于这样的原则，绿城在天津也进行了多次实践。

从主城最大的“洋房集群”水西板块，再到楼市“当红炸子鸡”空港，用产品驱动板块价值的案例历历在目。

尤其是空港，无论楼市冷暖，绿城始终能在这里跑出独立行情，“买空港，首选绿城”已深入人心。

年均酝酿一个销冠盘，今年轮到了绿城在空港布局的第4个地块——绿城桂语安澜。

6月首开即罄，便奠定了项目在空港的领先地位。

一举夺得空港二期成交面积、套数、金额的“三冠王”。

同时，也开启了空港纯正的“滨水生活”。

项目紧邻空港二期城市主轴经三路，南面向水，一步即公园，一步即墅区。

不止“绿色指数”爆表，更占据了板块资源场景最丰富的片区，形成高浓度的“生活半径”。

1公里内对望水系公园，近享逸阳空港小学、幼儿园（规划中）、地铁Z2线（在建中）等，3公里内空港经济区第一中学、SM天津滨海城市广场、双三级医院、天津港保税区空港实验小学等，构建出"左手繁华、右手诗意、优教为邻"的宜居范本。

纵使项目已经占据了如此成熟的城市资源，但随着空港二期的不断壮大，后续还将有大量的城市红利涌入进来。

相比于空港一期，二期定位为“国际社区”，在城市规划上更加先进，资源配套也将更为高阶。

为绿城·桂语安澜提供了一座价值底盘。

趁势而动，6月30日绿城又在桂语安澜西侧布局一宗宅地，超10万方的体量与项目紧密相连，其中还将对公园绿地、市政道路与商业用地进行建设，彰显出绿城打造“公园大城”的决心。

1.3与1.4的容积率，更是奠定了低密大宅的基础。

要知道，新地块都是要做新一代产品的，如此一来绿城在空港的“精品输出”又会迎来新的剧本。

令人振奋的是，空港也迎来了新的发展契机，祭出重磅规划！

京滨城际天津机场站将与天津机场T3航站楼、地铁2号线、Z2线实现“同站无缝换乘”。

建成后北京城市副中心与天津机场的通勤时间将缩短至30分钟左右。

相当于为空港二期搭建了一条巨大的人口通路，在优质配套和以绿城为代表的品质居住的基础上，极大提升了板块的吸附力。

应对空港未来十年的发展重点，天津绿城为了匹配板块“能级”，拿出了此前从未亮相过的“杀手锏”。

天津首部4.0缦奢作品；

项目是绿城最新序列水岸作品在天津的首次尝试；

空港二期唯一一个价值高地、生态高地，真正做到一半公园一半墅区；

天津首个拥有三重归家庭院，八进归家礼序的墅质豪宅项目；

天津唯一归家动线带有风雨连廊设计的项目；

拥有空港唯一一个无界恒温立体观景游泳池；

天津唯一一个拥有空中恒温恒湿恒氧的四季花厅

成就了板块“产品主义”的巅峰。

1.2绝版超低容积率叠加全架空设计，改善的框架显而易见。

更重要的是，它是空港真正意义上唯一的4.0全新立体花园墅区的首期，具备一定的稀缺性，踞守空港二期的核心位置，集齐了城市红利、产品优势、品牌服务，多维合一成就空港的又一个“独立行情”。

并在此赋予面向未来的生活方式，立体垂直的森林景观内，融入了三进归家庭院，八进归家礼序。

在细节处理上，极尽所能彰显质感。

值得一提的是，项目部分实景正在稳步营造，即将盛装开放。

重点要说的是项目的社区大门——安悦盈门，设计灵感取自绿城·汀岸印月轩。

顶部采用金色金属隔栅设计，营造出高端改善的气场，阳光洒入金光灿灿。

其两侧运用了大面积石材，以金属条进行勾边，通过“高门大户”的尺度彰显出归家的仪式感。

▲绿城桂语安澜效果图

大门中轴及两侧，融入了迎宾水景，高奢配置比肩五星级酒店。

高颜值的社区大门已经成为空港二期的地标级封面，最大程度提升了沿街的城市景观。

▲绿城桂语安澜效果图

▲绿城桂语安澜效果图

在功能属性上，也成为了社区与城市之间最高规格的“屏障”，打造“闹中取静”的效果。

二进庭的迎宾庭院，种植着高大的绿植，运用碎石及灌木进行铺装，并结合景墙幕瀑，营造出自然松弛的氛围。

移步至接待大堂，其外观宛如“宝石”，延用绿城经典钻石立面，彰显奢华标签。

▲绿城桂语安澜效果图

内部汲取上海弘安里风格，构建出奢阔的业主会客厅。

用精致的品质化设计以及材料的极致臻选，高度还原海派元素，重金打造千万高定会所，内嵌空港唯一无界恒温立体景观游泳池。

▲绿城桂语安澜效果图

▲绿城桂语安澜效果图

整体打造极具尊享、艺术、永恒的未来生活。

园林景观，布满小桥流水、蜿蜒小路，将中式园林的精髓植入到松弛的度假空间当中。

并在其中配置对标北京超级豪宅绿城北京壹亮马的四季华庭，建造恒温恒湿恒氧的自然空间，颠覆北方观景体验。

绿城桂语安澜在生活场的打造上，充分利用建筑规范的红利。

在建筑设计上融合了绿城最高端产品系月华系、庐系等设计元素，结合水岸特征，融合顶尖设计元素。

采用铝板+玻璃幕墙的立面设计，在外层涂料上为了体现项目缦奢IP，还融入了“晶彩石”。

不仅仅是简单的建材选用，更是一种匠心铸造，运用特制高温进行煅烧的晶彩石，更加耐久耐磨，使得立面在多年之后还能焕然如新。

客观说，这不是普通房企能够关注到的细节，为了体现精致感，绿城无所不用其极。

更关键的是，项目还搭建“空中浮岛”，并以奇偶层形式排布，每户业主都能享受到极致的采光体验，自然景观与生活空间在此充分融合，实现墅级享受。

▲绿城桂语安澜效果图

洋房与叠墅的完美配搭，诠释空港居住的最高形态，舒适度与资产属性充分融合。

其中11号楼洋房将会成为最后一栋“观景楼王”。

约118平米精装三室，诠释最新一代产品的后发优势，拥有包括空中花园+室内超级赠送空间。

▲建面约118平米户型图

正是基于“规范红利”，该户型在尺度上相比于同类产品，呈现出碾压级别的优势。

约6.6米的宽厅连结空中花园，这样的平墅享受，才能体现出生活中的质感。

主卧的“无柱大悬挑”设计，转角观景的同时，采光度更是几何倍增长，再加上奇数层的空中花园，生活更加惬意。

▲建面约103平米户型图

同时，约103平米户型是目前项目中的明星产品。

南向开间竟然能达到约12.1米，还做出了一个开间约5.3米的方厅。

除了南向约1.5米进深的奇偶错层的露台，书房北侧还有一个室内阳台。

还有设备平台以及飘窗空间供业主自行安排。

有一说一，这种“黑科技”满满的户型设计，在提升实际使用面积的同时，大大增强了户内的功能排布，实现便捷生活。

总价可控，还能加量不加价。

此外，项目最后一栋“央座别墅”9号楼也即将入市。

约135平米的下叠与约118平米的上叠，引领叠墅产品的全新迭代。

两款产品不仅实现了平层化的尺度，更赋予了超预期的附加空间。

不论上叠还是下叠，均有超高挑空的地下室赠送。

▲建面约135平米户型图

约135平米下叠，配置了超尺度的私家庭院，家庭聚会、养生休闲……别墅的意义就在于此。

每户都可以实现独立的私家电梯，充分保证业主生活的私密性和便捷度。

内部的设计真正实现了“平层化”，客厅开间高达约6.35米，还配备了宽尺飘窗设计。

同时，还预留了电梯空间。

值得一提的是，超高的挑空赠送，既增加了户内的空间感，还为二层留有“余地”，其尺度足以在搭建出一处南向套间，真正实现居住同权。

这款户型，面向追求生活趣味的群体，多场景的转化，多变的空间，自由度极高。

▲建面约118平米户型图

约118平米的上叠更加适合年轻人作为第一居所。

主要解决了两个痛点：

空中露台对他们来说更友好，私属院落不是不好，而是没有时间收拾；

上叠是有独立交通的，与下叠业主互不干扰，而且还有地下室的赠送。

相比于118平米的平层，叠墅又是一种不同的生活形态。

有很多人对于叠墅是有情怀的，尤其是这种城市型叠墅，拥有一种离尘不离城的静谧感受。

可以看到，绿城桂语安澜的产品力已经展现出碾压级别的优势，搭载绿城对产品的高标准建造，呈现出“超预期”的体验。

更重要的是，绿城在空港这座“大城”营造上又投下了一枚“市场爆点”。

据守发展潜力巨大的核芯区位，享有全维立体的丰盛配套，作为空港在售唯一的4.0立体花园墅区，绿城桂语安澜的持续热销，注定是“好房子”时代的必然现象。

将品质作为“1号工程”，绿城的“雄心”在这里得到了完美体现。