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悦辰壹号：知识城核心的品质生活蓝本

项目简介

知识城作为中新国家级双边合作项目，地位举足轻重。在中新两国领导人推动下，“3+1” 项目提质升级，近 3700 多家跨国企业汇聚，总产值超 5500 亿，标志性建筑不断崛起，产业落地加速。悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖交汇中心区，周边产业中心逐步落成，未来九龙湖将打造知识创新枢纽与核心 CBD。该区域 2 年无新增住宅用地出让，悦辰壹号作为约 80 万㎡大体量全配套在售项目，能满足刚需、刚改需求，长线价值稳定。

基本信息

• 开发商：知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区早期国有企业，注册资本 21.68 亿元，具有国内 AAA 最高主体信用等级与惠誉 BBB 投资级国际评级，现有资产 750 + 亿元，全资、控股、参股公司 122 家 。
• 占地面积：约 24 万㎡
• 总建筑面积：约 80 万㎡
• 绿化率：35%
• 容积率：2.27
• 户数：约 4270 户
• 车位数：5928 个
• 车位比：1：1.2
• 位置：中新广州知识城・博文路（广州实验中学旁）

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高拓户型

• 金牌上车三房（89㎡）：三房两厅两卫，约 5.8 米阔景阳台，实现观景与家政分区。主卧为独立套房，保障私密空间。餐客厅一体，营造欢乐家庭氛围。

• 舒适阳光三房（107㎡）：三房两厅两卫，约 6.6 米大面宽阳台，让阳光与清风自然入室。约 4.2 米阔绰客厅，提供更多欢聚空间。大尺寸主卧套房搭配观景大飘窗，空间可随心定制。

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• 奢阔进阶大四房（128㎡）：四房两厅两卫，约 6.7 米南向阔绰阳台，采光与观景俱佳。四开间南向采光，南北对流，阳光充足。舒适入户花园，增加收纳与安全空间。雍容主卧全明设计，尽享品质生活。

配套详情

交通

• 公共交通：距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行不太方便，骑小电车较为便捷。
• 自驾：拥有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。
• 高速：毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），畅行湾区核心区。

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教育

• 自建学校：配建的 20 班幼儿园与 30 班小学于 2023 年 4 月 5 日通过联合验收，2024 年 9 月开学，小学确定为广州实验中学附属小学。

• 周边学校：国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁。周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，构建同步国际的全龄优质教育体系。

• 商业️：项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），毗邻 27 万方超级邻里中心（规划中）。该中心集休闲、运动、购物等多种业态于一体，借鉴新加坡 “淡滨尼” 设计，十分罕见。周边 2 公里内，绿地缤纷城等大型商业综合体已成熟运营。

• 医疗：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源汇聚，保障居民健康。
• 景观：南临帽峰山，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，处于双湖板块交汇处，群山环绕，风水宜居。小区内打造 5 万方凤凰展翅主题园林，相当于 20 个足球场规模，设有儿童乐园等多个主题活动空间，兼具实用性与观赏性。还打造三大主题儿童乐园与 4 重邻里社交功能区，增进邻里感情。

项目总结

悦辰壹号凭借知识城的发展红利，以及自身丰富且优质的配套、多样的户型设计，无论是对于追求子女优质教育的家庭，还是渴望舒适居住环境与便捷生活的购房者，都是理想之选。其在区域内的稀缺性与品质感，有望使其成为知识城居住价值的新标杆。

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