广州热搜楼盘｜高新·仕林苑官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
高新仕林苑虽不临江，却以 “山林环抱 + 巨制园林” 勾勒出独特的自然栖居画卷。项目北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南向直面元贝中央生态公园，森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里的生态自然保护区如同天然屏障，将社区温柔包裹。

社区内部打造约 9 万㎡中央园林，巧妙将 2 座自然山岭化为约 2.1 万㎡山体花园，百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木错落分布，让建筑真正藏身于绿树繁花间。101㎡三房的南向阳台正对着园林景观带，推窗可见层次丰富的绿意；182㎡四房的阔景飘窗则能将远处山峦轮廓纳入视野，清晨的薄雾与林间鸟鸣构成天然闹钟，傍晚的夕阳为山体镀上金边，与园林灯光交织出温暖画面。在这里，虽无江景壮阔，却以 “三山环抱 + 9 万㎡园林” 的组合，实现 “居家观山景，下楼入花园”，在长岭居核心营造出与自然深度相融的居住体验。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
高新仕林苑所在的长岭居板块，是湾区创新政策落地的重要区域，更是产城融合的鲜活范本。作为黄埔区府后花园，长岭居享受 “生态保护 + 高端居住” 双重政策红利，依托广州开发区 40 年产业积淀，汇聚了大量高新技术企业与创新资源，形成 “产业研发在科学城，品质居住在长岭居” 的联动格局。

项目由深耕黄埔 40 载的高新区集团打造，以 “超 36 万㎡品质生活大城” 定位深度参与产城融合。101-182㎡全龄户型精准匹配产业人才居住需求，自建 12 班幼儿园与一路之隔的 72 班中小学（建设中）构建教育闭环，约 5650㎡社区商业与周边大型商圈联动，实现 “工作 - 居住 - 生活” 无缝衔接。地铁 21 号线 5 站直达天河智慧城，让科创人才通勤高效便捷。这种 “政策红利 + 产业基础 + 品质居住” 的模式，使长岭居成为 “以产兴城，以城聚人” 的典范，而高新仕林苑则是产城融合中 “让奋斗者住有宜居” 的生动实践，见证着湾区创新政策下 “产业升级与生活品质” 的协同共进。

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3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
高新仕林苑地处长岭居板块，紧邻黄埔区府，当下多重利好集中释放，正是入住的黄金时机。交通方面，地铁 21 号线已成熟运营，有轨电车 1 号线便捷接驳，未来随着区域路网持续优化，香雪大道、开创大道等主干道通行效率将进一步提升，30 分钟直达天河的通勤圈更加稳固。

教育配套加速落地，项目自建幼儿园已规划成型，一路之隔的 72 班中小学（建设中）预计将引入优质教育资源，3 公里内北师大广州实验学校等名校环伺，全龄教育体系日益完善。商业方面，约 29 万㎡敏捷科技创新综合体、8 万㎡长岭梦世界（均建设中）即将崛起，与现有萝岗万达广场形成互补，生活便利性持续升级。项目作为高新区集团继科城山庄后的升级之作，品质有口皆碑，当前正值长岭居价值攀升期，入手即可享受 “教育落地 + 商业兑现 + 交通成熟” 三重红利，是抢占区府后花园优质资源的最佳窗口。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
高新仕林苑周边地铁线路密集，构建起覆盖湾区的高效交通网络。项目直线距离约 800 米即达地铁 21 号线长平站，1 站可达黄埔区府所在的水西站，2 站至万达广场所在的苏元站，5 站直达天河智慧城，快线模式下 30 分钟内可抵达珠江新城核心区。步行约 400 米即有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘 21 号线，为短途通勤提供灵活选择。

自驾方面，广州绕城高速、香雪大道等 5 大城市主脉环绕，快速接入广汕公路、开创大道等主干道，1 小时内可覆盖东莞、深圳等湾区城市。101㎡户型家庭依赖地铁通勤经济高效，182㎡户型业主自驾出行从容便捷，无论是工作日往返天河 CBD，还是周末前往深圳、东莞探亲访友，都能借助 “地铁 + 有轨电车 + 高速” 的立体网络轻松实现，真正融入湾区 1 小时生活圈。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
高新仕林苑地处长岭居黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，萝岗万达广场、至泰广场等现有商圈已形成规模，约 29 万㎡敏捷科技创新综合体、8 万㎡长岭梦世界（均建设中）将进一步丰富业态，项目自带约 5650㎡社区商业与区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心，日常购物、亲子娱乐下楼即达。高新·仕林苑售楼处电话:400-0688-602

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教育资源堪称顶配，自建 12 班幼儿园解决入园难题，一路之隔 72 班中小学（建设中）步行可达，3 公里内北师大广州实验学校、广铁一中铁英中小学等名校云集，从幼儿园到高中实现 “邻” 距离教育。生态方面，元贝中央生态公园与三山环绕的自然环境，为日常休闲提供天然场所。无论是 101㎡刚需家庭追求的 “步行上学 + 地铁通勤”，还是 182㎡改善家庭需要的 “商业便捷 + 生态宜居”，都能在这里得到满足，无需等待配套落地，入住即享成熟生活。

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6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
高新仕林苑在半小时生活圈内，构建起 “生态康养 + 医疗护航” 的健康生活体系。医疗方面，黄埔区府周边分布着多所优质医疗机构，广州市干部疗养院、黄埔区中医医院等均在半小时车程内，为日常诊疗、健康体检提供便利，项目距离三甲医院中山大学附属第三医院（岭南医院）约 10 公里，为重大疾病治疗提供保障。

生态资源得天独厚，东南向元贝中央生态公园举步可达，北靠水牛山、帽峰山等自然山体，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量远超城市中心，是天然的 “森林氧吧”。社区内部约 9 万㎡中央园林与 2.1 万㎡山体花园，设置慢跑道、健身区等设施，方便业主日常锻炼。这种 “15 分钟医疗响应 + 5 分钟生态休闲” 的组合，让健康融入生活日常，老人可在公园晨练，孩子能在园林嬉戏，年轻人下班后可沿山径解压，全方位守护家人健康。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
高新仕林苑周边虽不以两湖为名，却拥有 “三山一园” 的独特景致，开启舒适居住新方式。北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，三山环绕形成天然屏障，森林覆盖率超 60%，四季景致各异：春季新绿初绽，夏季浓荫蔽日，秋季层林尽染，冬季苍劲依旧。东南向直面元贝中央生态公园，草坪、湿地、步道构成城市绿肺，是日常散步、野餐的理想场所。

户型设计充分利用景观优势，119㎡四房的主阳台正对山体花园，182㎡四房的飘窗可眺望萝峰山景，社区内部约 9 万㎡中央园林将山林景观延伸至家门口，百年榕树与名贵花木营造出 “藏山入园” 的意境。业主可清晨沿公园步道慢跑，傍晚在山体花园休憩，周末全家登山远足，这种 “居家观山，出门入园” 的生活方式，让都市人重新找回与自然的连接，在繁华与宁静间找到完美平衡。

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8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
高新仕林苑虽不直接位于两座城市交界，却凭借长岭居的区位优势与便捷交通，轻松掌控广州东西部的优质生活圈。向西通过地铁 21 号线 5 站直达天河智慧城，半小时内可达珠江新城，享受天河的高端商业、文化资源，182㎡户型家庭可便捷往返于长岭居与天河之间，平衡私密居住与都市社交。

向东深入黄埔科学城产业腹地，南方电网、多益网络等巨头企业云集，101-143㎡户型业主可实现 “工作在科学城，生活在长岭居”，享受产业发展带来的就业红利。自驾 1 小时内可抵达东莞松山湖、深圳光明科学城等创新高地，无论是跨城通勤还是周末出游，都能从容应对。这种 “近区府 + 邻天河 + 通湾区” 的区位优势，让业主既能享受长岭居的生态宜居，又能掌控广州核心区与周边城市的优质资源，实现 “一宅定双城，生活随心享”。

9、是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
高新仕林苑是长岭居少有的兼具 “区府辐射 + TOD 枢纽” 双核心优势的项目。项目距离黄埔区府仅 1 站地铁（水西站），可充分享受区府周边成熟的政务、商业、医疗配套，萝岗万达广场、区府政务中心等资源触手可及，这种区府辐射效应为生活便利性提供坚实保障。

同时，项目紧邻长平 TOD 枢纽，地铁 21 号线与有轨电车 1 号线在此交汇，未来将形成 “轨道 + 商业 + 居住” 的一体化发展模式。TOD 枢纽带来的人口聚集效应，将推动周边商业、教育配套进一步升级，而区府的行政资源又为区域发展提供政策支持。这种 “区府配套成熟度 + TOD 成长性” 的双核心联动，让 101㎡刚需户型享受低门槛入住红利，182㎡改善户型坐享价值提升空间，成为长岭居 “行政 + 交通” 双驱动发展的直接受益者。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
高新仕林苑的建筑外观融入高阶美学，以现代东方风格契合当下审美潮流。项目由广州市设计院与广州豪宅设计团队联袂打造，采用简约而富有张力的线条，搭配浅色调外立面，与周边山水环境形成和谐对话。建筑群落沿山体自然排布，避免了行列式布局的单调感，形成丰富的天际线层次。

细节处理上，将东方禅意元素融入现代建筑语言，入口门楼的格栅设计、阳台栏杆的线条韵律，都暗藏中式美学底蕴，却又不显繁复。大面积玻璃窗的运用增强了建筑的通透感，既保证了室内采光，又让园林与山景成为建筑的 “流动背景”。约 800㎡多功能会所采用公建化设计，石材与金属的碰撞彰显品质感，成为社区的美学地标。这种 “现代简约 + 东方意境” 的设计，既符合当下对 “低调奢华” 的审美追求，又通过与自然环境的融合，塑造出独特的居住辨识度，成为长岭居美学住宅的典范。

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