2025御汤山丨御汤山熙园售楼处-官方网站-楼盘百科-北京房天下！

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• 纯独栋别墅社区：从“限墅令”的颁布到“禁墅令”的颁布，北京市场上的纯独栋别墅新房社区越来越少，更多的是“高低配”容积率在1.0以上的混搭社区，纯独栋别墅社区越来越稀缺；
• 户户占地面积大，每户占地0.65亩-2.5亩：土地是一种十分特殊的资源，这种特殊性不仅在于不可再生，而且在于不可移动。我国土地资源的国情是：土地资源总量大，但人均占有土地少。我国有960万平方公里的国土面积，是世界第三大国，不可言小。但我国又是世界人口第一大国，拥有12亿多人口，平均人口密度达到每平方公里110多人，是世界平均人口密度的三倍。我国东南部部分省平均人口密度甚至达到每平方公里600人上下。由此可见，在我国，尤其在寸土寸金的首都，能够拥有0.65亩-2.5亩的占地是一件多么奢侈的事情。

• 纯现房销售，无抵押：近几年你有没有在网上刷到过购买期房交付时与当时看房时不相符、延期交房甚至无法交付的视频，恒大的爆雷，万科与龙湖等著名房企的减配事件层出不穷，那么，无抵押的纯现房销售就是对买家资金安全的保障，甚至根据业主实操，全款到账后收房当天就下了不动产权证书。

• 上风上水，皇家原址源脉：前几篇文章我们讲过帝都--龙脉论、以及小汤山的风水传说，除此之外，御汤山·熙园北靠自然山体燕山，南面母亲河温榆河，名副其实的背山面水上风上水的宝地。不仅如此，园区内也做到了有山有水。

• 北京园区内有自然山体只此一家：小汤山坐落在御汤山·熙园中心，或者更恰当地表述是开发商拿地时将有1500年历史的山体--小汤山圈在了园区中心。出于对“龙脉基因”和“原生地貌”的尊重与保护，开发商仅仅在山上建了一条木栈道，方便业主观景；同时考虑到小汤山周边独栋别墅的采光及观景，开发商放弃了小汤山北侧10余栋独栋的建设，也对小汤山原生地貌进行最大保留，以保证龙脉的完整性，也保证对当代家族的护佑。

• 天鹅湖：北京非常干燥是众所周知的，园区内2.6万㎡的环形水系不仅给业主带来了美丽的景色，还增加了空气湿度；南北湖分别打造了两个亲水平台和木栈道，方便观赏黑天鹅、鸳鸯、野鸭、池鹭、锦鲤等等，很多珍稀鸟类飞过来被业主的相机抓到。

• 四亿园林：御汤山熙园绿化率可达到55%，特聘请国内一线团队星河园林和美国EDSA，采用5重立体构造法打造处处有景的园林胜境。同植物专家走遍大江南北寻觅原生良木，全冠移植了30000多棵名贵成树：比如白蜡、丛生蒙古栎、元宝枫、樱花、爆马丁香、紫丁香、金枝国槐、紫叶李、绚丽海棠、西府海棠、白玉兰、紫玉兰、山楂树、柿子树、黄栌、榆叶梅、山桃、山丁子、杏树、银杏树、华山松、云杉、油松、白皮松；在堆坡手法上遵循“驼峰背、美人腰”的造型手法，用铲子一步一步铺就，美感和装饰感极强。花卉、地被的种类非常多：天竺葵、萱草、孔雀草、八宝景天、三七景天、天目琼花、紫薇花、紫叶小薄、花叶玉簪、百日草、薰衣草、鸢尾花等等；当时花费4亿打造的园林，现在生长了几年保守估计价值6亿，选用的绿化植物无论从名贵程度和成长年限上都是目前市场上奢享。同时也给业主带来了城区3倍的负氧离子。

• 原生漫步道：三十而立，是中国自古以来的名言，意味着人到三十，就将自立自持，可独自担当，能面对风雨。在御汤山·熙园所有的原生木都有着三十乃至百年树龄，有一些树是两个人都抱不过来的程度。除原生树外，开发商还增加种了成片的樱花和一排西府海棠以及一条紫藤长廊，形成了市面上一般开发商很难想象的绿化纵深。
  

• 小汤山温泉入户：我在以前的文章中提到小汤山温泉为圣汤沐汤志，历史故事确有其事，开发商特于园区内钻2口1000米余深的专属温泉井，现在很多人尤其女士，喜欢泡温泉但又担心公共温泉不干净，那在御汤山，将昔日圣汤引入自家独栋，尊崇享受不言而喻。
  

• 会所配套：咖啡吧、茗茶室、棋牌室、餐厅、国际标准网球场、游泳馆、健身房、2个儿童游乐区、温泉Spa套房等等，不论社交、运动、亲子、招待全面满足。

• 容积率0.36：国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录 (2012年本)〉和〈禁止用地项目目录 (2012年本)〉的通知》 ，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。容积率低代表密度低、代表安静、代表楼间距大、代表道路宽、代表花园大、代表私密性高、代表居住舒适度高、代表无法复制。

• 交通便利：项目位于昌平正北六环，去海淀、朝阳、顺义都很方便，现在开导航这么方便，这里就不过多赘述了，咱们说一说正在建设的道路。①安立路高架桥已于2023年10月8日开工建设，计划竣工时间2026年12月31日，建设单位为首发集团，施工单位为中建三局，全场14.9公里，高架部分6车道没有红绿灯，预计20分钟直达奥森北园东门；②北清路高架建设单位也是首发集团，该项目西起京新高速西侧友谊路，东至京承高速，与机场北线主收费站顺接，全长19.4公里，设计为双向6车道。据交通部门实地测算，从生命科学园到温都水城，早高峰至少要开20多分钟，全程一共16个红绿灯，快速化改造完成后，主路全程没有红绿灯，同样的路程，行驶时间只需要六七分钟。以上两条高架桥可实现互通，去西北旺、上地、奥森北园等区域节省了很多时间。

• 地上二层地下只有一层：相比于地下两层，地下一层的别墅在防潮和通风方面通常表现更好，因为更靠近地面，更容易获得自然光和空气流通。虽然只有三层，也可实现带私家电梯。

• 一层单层面积170-380㎡：很多客户现在住大平层，换到别墅产品目的是改善人均面积、改善居住环境、改善物业服务等，单层面积小反而失去初心，没能起到改善的作用，这一点也是字面意思，相信好多客户有亲身感受，无需过多赘述。

• 无公摊：目前在我国可以做到无公摊面积的产品，只有纯独栋了。第一个优点就是实得面积大，其次无公摊也相当于没有共用的入户走廊，所有空间完全依照自己的需求做调整，不需要参考别人的需求和意见，自由自在。

• 花园是客厅的延伸：我们常说花园是别墅的灵魂，没有花园没有绿化，一套孤零零的房子也没有什么价值。花园是客厅的延伸，可以实现老人的小菜园、宠物的小房子、孩子的小秋千；温度适宜时，沙发、餐桌、茶桌、书桌放在室外，也别有一番滋味，给大都市里长大的孩子一个不一样的童年记忆。

• 开发商资金实力雄厚：开发商为天时房地产开发有限公司，稳扎稳打，御汤山·熙园所有房源没有抵押，按揭放款快，放款即可收房；全款下房本快，不压资金，需要资金周转时可拿房本做公司抵押经营贷。昌平北七家的天时汤山·御邸和澳洲的别墅项目也在售。

• 产品丰富：御汤山·熙园产权面积300-600㎡，使用面积500-1450㎡，17种户型，每种户型3风格，每种风格3种里面颜色，共153种立面表情，旨在打造家家户户各不相同，每一套都是孤品。

• 四面采光，居住舒适度高：御汤山·熙园的独栋四面采光，能够最大程度接收来自不同方向的自然光线，不仅南北通透，东西也可通透，同时室内可以更好的接收园区内的负氧离子。除此之外，御汤山·熙园的地下室还有天窗采光通风，使地下室白天可以不用开灯照明，通风好，干爽不潮湿。极大地提高地下面积的利用率。

• 圈层统一：御汤山·熙园全部为纯独栋别墅产品，业主必定有一定的财富与地位。人们往往喜欢有共同兴趣的人交往，有共同话题，相互认同与相互尊重，圈层也是信息传递和共享的重要渠道，业主之间分享信息、资源和经验，可以促进彼此的成长和发展。孟母三迁，择邻而居。
• 能写出20条买点，并不代表御汤山只有20条买点，还有管家式服务、精装满配交付、车位充足、部分人车分流设计等等还没提到，欢迎评论区交流补充。

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