供应增加成交分化，热点项目领风潮

上周（7.21-7.27），杭州楼市呈现出供应增加但成交分化的态势。供应方面，共有7 个项目推出 729 套新增房源，供应量约为前一周的 1.3 倍，然而，去化情况却不尽如人意，整体开盘去化率为41.6%，环比下滑 35.9%，仅成交 303 套。

尽管整体去化出现下滑，但部分项目凭借自身独特的优势和有效的销售策略，在市场中脱颖而出，均实现了100%去化。

滨杭滨纷城（临平经开区）作为双地铁口的大盘，凭借突出的交通优势与总价策略，成为刚需市场中的热门之选；咏湖雲庐（白马湖）不仅位处主城，更以特有的景观资源和低密属性吸引了众多改善客户；沄璟文华轩（之江度假区）则凭借新颖的折扇型立面、公园式造景、高标装修等，实现产品端的多维升级，赢得了市场的认可。

取证方面，9 个项目共取出 10 张预售证，既有热盘加推，也有纯新盘蓄势待发。

杭序府（江湾新城）无疑是焦点项目。作为杭州首批“地库抬板”实践项目，其实现了地下空间、立体景观、室内审美等多重创新，并落地杭州首个西泠文房艺术空间，示范区宽幅约50 米的仪式大门、近千方月光米黄石材铺就的双曲面景墙、约2800㎡地下会所也做到了高品质实景呈现。凭借其诸多优势，项目热度颇高，此次加推8 套房源，102组客户登记入围，综合中签率 23.53%。

此外，涵盖滨江的奥印鸣翠府（钱江世纪城）&鸣湖里（湘湖）、绿城的溪径恒庐（闲林）在内的四个新盘相继取出预售证。这些新盘的入市，为杭州楼市带来了新的活力和机遇。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

数据显示，上周（7.21-7.27）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房774套，环比下跌6.9%；成交均价为29174元/平米，较前一周环比上浮12.0%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交276套）、钱塘区（成交97套）、西湖区（成交88套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以62996元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价5315元/平米，再次是上城区，成交均价42470元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的滨杭滨纷城（同备案名，成交206套，均价17600元/平米）、西湖区的华润·沄璟文华轩（备案名：沄璟文华轩，成交56套，均价46731元/平米），以及钱塘区的滨江兴耀·沐兰台（备案名：沐兰台府，成交51套，均价31248元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，成交均价36966元/平米）、富阳区的金启·嘻游城（同备案名，成交均价9000元/平米）、西湖区的钱塘ONE（备案名之悦商业中心，成交均价24499元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米以下的房源为成交主力，占比43%；200平米以上的房源成交均价较高，为38838元/平米。

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