单价一万多，总价100来万起步？不可买卖！之江首个保障性住房即将面世，区位配套是亮点

NO.1 丨 壹

自去年八月开工建设以来，之江度假区XH1705-05地块保障性住房项目就备受大家的关注。

因为这个项目的位置和性质实在太受到关注了。

先说位置，项目位于之江之江度假区核心区，东至丽景路，南至珊瑚沙路，北侧是连着钱塘江的珊瑚沙五浦河，南侧和东侧分别是陶然里和珊瑚世纪，它和华润沄璟地块被称为是核心区最后的住宅地块。

不同于普通住宅，它是之江地区首批保障性住宅项目，无论价格还是购买方式和普通商品房有着很大的区别。

全知道了解到，之江核心区的这个保障性住房项目，将建设9幢13-16F住宅，配建住宅606套，主打中小户型，面积段为65—125㎡；其中65㎡90户，75㎡180户；95㎡276户，125㎡60户。

项目由深耕之江的西湖区国企之江城投旗下的之江未来城公司开发，并引入了融创代建的模式，最近项目公布了案名——“云上源境”，看得出跟之江未来社区的人才共有产权住房云上凤栖一样都属于同一个系列。

近日，全知道也来到项目进行了实地探访。

从现场情况来看，不少建筑已有9、10层楼高，部分楼幢接近封顶，工地内工人和作业车辆很多，整体的建设进度还是很快的。

从现场可以看到，项目的样板间设置在了低楼层，从外面看已经建设的差不多了，项目的大门和公区也属于收尾极端，“售楼处基本弄好，但现在还不能进去！”现场的工作人员说，因为不是普通的商品房，什么时候（售楼处）对外开放，要等政府通知。

全知道了解到，这个保障性住房项目的售楼处预计在7月底或8月开放，建成交付要到2027年。

项目效果图

从项目公示的信息来看，整个小区呈点状分布，容积率2.0，靠近珊瑚沙路一侧的楼幢设置有沿街底商，项目的中央景观有一个很大的草坪，但没有设置水系、泳池和会所，外立面也是铝板、玻璃与涂料相结合。

项目效果图

可以说，从目前曝光的产品来说，跟同板块华润沄璟、建发云涌之江、绿城知海棠这样的商品房相比，产品定位上还是有非常大的不同。

但话说回来，保障性住房最大的特点是前面的保障二字，项目的面积段和产品定位和改善商品房还是有着本质的区别，可以说两者面向的是完全不同的人群。

NO.2 丨 贰

看到这里，很多人肯定要问了，之江首个保障性住房，谁可以买？什么政策，什么价格？

全知道了解到，目前的具体政策和价格还没有最终确定。

所谓的保障性住房，指的是有政策支持，以划拨方式供地，限定户型面积，限制处分权利，以保本微利价格，面向符合条件的城市户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员等工薪收入群体销售的住房。

再来看看相关规定。作为之江第一批配售型保障性住房，云上源境可依据相关办法的是杭州市政府去年12月发的《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

《办法》对大家比较关心的定价、申请条件等都做了规定：

首先，关于定价。《办法》中明确：新建保障性住房配售基准价格按保本微利原则制定，单套销售价格由项目建设实施主体按配售基准价格及其浮动幅度确定。

按照销售的说法，具体价位目前尚在厘定，不过，“所有保障房都是参考周边商品房定价的，5折左右”。

全知道搜索了一下，云上源境东侧的珊瑚世纪小区，商品房挂牌单价多在4-5万元/㎡；而项目南侧商业产权小区蓝城陶然里挂牌均价基本在3万/㎡以上（数据来自贝壳找房）。

其次，关于申请条件。这里有两种情况：普通家庭和人才（杭州市a-f类人才或者各区区级人才）。

普通家庭申请需满足以下条件：
1、主申请人具有一定年限杭州户口；2、申请家庭在杭州市区无房满一定年限；3、申请人需在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态

人才申请需满足以下条件：

1、主申请人属于经杭州市分类认定的ABCDEF类人才（含经省委人才办认定的省部属单位人才），或各区认定的区级人才，或具有本科及以上学历；

2、有居住证或引进人才居住证；3、主申请人在杭州市区范围内用人单位工作，与市区范围内用人单位签订劳动合同，并缴纳社保。其中本科及以上学历申请人应在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态；4、申请时在杭州市区无房。

不过，目前具体的申请条件暂未公布。

全知道了解到，之江这个保障性住房的价格，可能会参考周边商品房价格的五折，如果按照珊瑚世纪3.86万元/㎡来计算，云上源境最低可能只要一万多的单价，如果是入门户型，总价只要100多万。

不过，值得注意的是保障性住房的产权归属。保障性住房申请家庭应按规定办理保障性住房不动产登记。同时，保障性住房不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易；相当于封闭其金融属性。

简单来说，保障性住房的产权是买家和政府各占一半，不能上市交易，但它的性质和权益和商品房一致。

NO.3 丨 叁

此外，很多人关注这个项目，除了价格和购买条件外，区位配套是非常重要的考量因素，小区半径三公里内，有两个银泰，浙一之江院区、之江文体中心、之江青少年宫等配套。

很多潜在客户最关注的是教育配套，虽然期房不承诺学区，但云上源境刚好处在之江二小+之江一中的学区范围内，要知道，很多商品房买家一掷千金，就是为了这个之江地区最为优质的学区组合。

杭州市之江第一中学，距云上源境直线距离约350米

在交通方面，这个小区也是有优势的，附近有小船埠、珊瑚世纪雅园、转塘家园等公交站，虽然地铁目前距离6号线枫桦西路站直线约1.5公里，但12号线的丽景路站已经在建，站点距离项目仅三四百米。

云上源境项目周边配套

另外，全知道此前探访过的，位于珊瑚世纪西南侧的丽景路公交首末站项目，也将在下半年竣工，这个地上4层、地下1层的综合公交站，未来将配合地铁为区域的居民解决公共交通最后100米的出行需求。

全知道3月探访时摄

从目前的信息来看，之江首个保障性住房对于它面向的人群来说还是比较有吸引力的，哪怕从杭州市的保障性住房项目来看，之江项目无论区位还是配套都有不小的优势。

✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：市规划和自然资源局、西湖区政府、杭州市政府、之江全知道

往期热文精选

国科大进展迅速，双浦TOD在做基础建设、米库汇商业即将招商…双浦新区重点项目最新进展来了！

一个9月开学，一个本月开工！两所知名艺术类院校落地之江！

8月底完成腾空收储！之江这块宝地，会不会成为下一个“杭州地王”？