杭州土拍再收金50亿：伟星斩获石桥单元宅地，华润联合体落子三墩单元

中指研究院讯：7月29日，杭州迎来3宗涉宅用地出让，涉及西湖区、拱墅区、临平区，土地出让面积177846.2㎡，规划建筑面积343662.6㎡，起始总价46.096亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共揽金50.346亿元！

西湖区地块编号杭政储出[2025]93号， 三墩单元XH010101-14地块 ，用地性质 住宅兼容商业商务用地 ，土地出让面积89157.17㎡，规划建筑面积205061.5㎡，容积率2.3，起始价约26.85亿元，起始综合楼面价13092元/㎡。该地块由上海泓喆房地产开发有限公司&杭州市城市土地发展有限公司&杭州地铁开发集团有限公司(华润置地&杭地发展&杭州地铁)以底价26.85亿元竞得，成交楼面价13092元/㎡，溢价率0%。

拱墅区石桥单元GS130201-56地块，编号杭政储出[2025]94号，用地性质为住宅用地，土地出让面积51304㎡，规划建筑面积97477.6㎡，容积率1.9，起始价14.93亿元，起始楼面价15318元/㎡。该地块经过43轮竞价，由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/㎡，溢价率28.13%。

临平区星桥单元LP070103-02地块（C54），编号杭政储出[2025]95号，用地性质为住宅用地，土地出让面积37385㎡，规划建筑面积41123.5㎡，容积率1.1，起始价4.32亿元，起始楼面价10500元/㎡。该地块经过2轮竞价，由杭州广大房地产有限公司以总价4.37亿元竞得，成交楼面价10622元/㎡，溢价率1.16%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年6月

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杭州房地产市场月报2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102323.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]93号

地块位置：三墩单元XH010101-14地块

建设用地面积：89157.17㎡

规划建筑面积：205061.5㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：268463万元

成交价：268463万元

成交楼面价：13092元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司

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地块所处三墩北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离池华街地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市文三教育集团文理小学、杭州市弘益中学、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心303生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有女儿桥港绿道廊亭、紫金明珠公园等31个公园景点。

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▌杭政储出[2025]94号

地块位置：石桥单元GS130201-56地块

建设用地面积：51304㎡

规划建筑面积：97477.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：149317万元

成交价：191317万元

成交楼面价：19627元/㎡

溢价率：28.13%

竞得人：杭州伟星星辰置业有限公司

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地块所处石桥华丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华丰路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、杭州市风华中学、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心西子丁兰广场等生活配套。景观资源方面，周边有华丰生态文化公园、众华禅寺等94个公园景点。

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▌杭政储出[2025]95号

地块位置：临平区星桥单元LP070103-02地块（C54）

建设用地面积：37385㎡

规划建筑面积：41123.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：43180万元

成交价：43680万元

成交楼面价：10622元/㎡

溢价率：1.16%

竞得人：杭州广大房地产有限公司

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地块所处星桥板块现状投资价值较高，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离星桥地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学(天长校区)、杭州市临平区星桥中学、杭州星都医院、购物中心七彩星商业中心等生活配套。景观资源方面，周边有庆庄桥遗址公园、班荆馆遗址等44个公园景点。

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