——全城聚焦▷瑞安翠湖滨江官方售楼处发布:城市塔尖圈层新聚场

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8618-004【预约热线】瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「瑞安翠湖滨江」

杨浦滨江东外滩

瑞安·翠湖系列花园别墅

均价21万/㎡仅90席

叠加&联排别墅约160-416㎡联排/合院别墅

总价段约3000万-9000万

杨浦滨江风貌别墅3000万起全新户型！今年年底即可收房！

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项目规划介绍

过去，翠湖一直向上海传递着一种既有悠远的东方意境也不乏西方时尚的生活想象，并在一次次居住艺术与生活品位的探讨中，让潮流、经典、时尚、永恒等众多美好的元素融于生活。

当然，翠湖也总能在不同的发展时期启发人们的生活范式，成为这座城市赋予他们的价值与力量的体现，也碰撞出关于生活的更多可能。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

这一次，当翠湖的想象力流淌至滨江，项目将呈现极具魅力的滨水生活体验。

2023，在充满活力的杨浦滨江，传承翠湖基因的【瑞安·翠湖滨江】将为上海带来一座充满想象力的“滨江式花园里弄”，让人们自由穿梭于心中的“滨江”与“花园”之间,自在漫步于心往的生活中。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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项目地块基本情况

项目位于杨浦区平凉社区03B3-01地块，即【瑞安·翠湖滨江】住宅项目，此前瑞安就已公示项目的设计方案！瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

规划示意图

地块东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，原来是汾州里所在位置，临近地铁18号线平凉路站。

地块位置图

该地块拟建设28幢总高3层的住宅。地块没有中小套户型要求，没有套数下限要求！容积率1.4，都将打造成联排及合院风格产品。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

规划示意图

户型图过程稿曝光：（仅供参考，具体请以开发商公示为准）

项目由瑞安和上海杨树浦置业有限公司双方联手合作打造，房地联动价约为21万/㎡！

这个价格是目前杨浦滨江板块，或至整个上海，可以称为天花板级的房地联动价。当然第壹个天花板级别的是静安发布了一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，即静安04-05、05-01北站新城地块，联动价也是21万/㎡。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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区位及配套

世界鼎级的国际大都市，总有那么一条与城市共生的江河。

芝加哥河滨水空间

水域是城市的起源，映射着时代的变迁。工业兴起时，它挑起发展的重担，书写着时代繁荣的注脚；工业缄默后，它淡出聚焦的视线，疏离在城市的边缘。但城市，始终是人的城市。旧功能湮灭而衰败的空间，也兴起于新功能的唤醒。

在上海，蜿蜒的黄浦江承载了百年发展的繁荣，从昔日的“东方华尔街”外滩，到如今的陆家嘴金融中芯，黄浦江两岸土地日益稀贵。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

杨浦东外滩对望外滩、陆家嘴，占据浦江铂金6英里核芯地段，在多份规划文件利好下，展现出较大的发展潜力。根据《上海市2035总体规划》，杨浦东外滩被划入CAZ中央活动区，并联动北外滩，与陆家嘴、百年外滩构成“滨江黄金三角”，而在《杨浦2035规划》中，东外滩规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，将成为全球创新人才向往的特色水岸。

项目位于杨浦区并且是东外滩板块，且周边多轨环绕，商业配套也十分完善。在工业时代之后沉寂许久的杨浦滨江，以艺术做牵引，将文化渗透进生活，让城市再复兴，为我们继续探寻滨水空间的全新答案。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

项目周边1公里内有多条轨道交通，东侧有18号线平凉路站，西侧是4号线杨树浦路站，西北方向有4、12号线大连路站。

项目周边商业有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧是北外滩来福士广场。瑞安翠湖滨江售楼处营销中心：400-8618-004瑞安翠湖滨江售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。