【八月聚焦】泊印澜庭@苏州泊印澜庭官方售楼处发布:新标杆揭幕!

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苏州【泊印澜庭】
科学城芯 · 南大比邻 · 全横厅进阶住区
太湖科学城 重磅升级1号作品
绿城美学馆XWE+美好生活示范区

基础信息
项目名：泊印澜庭
所属区位：中国·苏州高新区·太湖科学城
项目地址：苏州太湖科学城通墅路与昆仑山路口

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品牌联袂：金茂·绿城 ·苏高新·南山
建筑风格：现代简约
用地面积：67970.6㎡
总建筑面积：193385.2㎡
规划楼栋及总户数：住宅18栋，1167户
户型面积：105㎡（3房2厅2卫）、120㎡（4房2厅2卫）、132㎡（3+1房2厅2卫）、143㎡（4+1房2厅2卫）
装修配置：精装
容积率：约2.0
绿化率：约37%
物业公司：金茂物业

巨匠联袂 升级人居
每一座澜庭皆故事、每一座南山皆作品、每一座金茂皆作品、每一座绿城皆封面，于太湖科学城芯敬献一座「泊印澜庭」，承袭“改善人居理想,苛求于精工巨制”的匠造精神，以超配产品构建的高品质改善住区，为板块激活更恢弘的人居能量。

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金茂品质—板块开瓶器

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绿城美学—人生进阶住绿城

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超强规划—太湖科学城开启苏州下一个时代

国家战略 太湖世界级湖区
《苏州市国土空间总体规划2021-2035-公示稿》正式上线，一张宏图跃然纸上。在规划中两次提到“共建太湖湖区”概念，一个是“太湖世界级湖区”概念，另一个是“太湖科创圈”概念，结合两个“太湖湖区”概念，都直指太湖科学城。未来，板块大片的土地、科创企业、人才，必将引发新一轮的苏州发展。

太湖科学城—填补长三角科创型城市群创新枢纽
苏州地处长三角核心腹地，毗邻上海，既是长三角 -体化发展的重要参与者，也是直接受益者，同时还是打造长三角G60科创走廊的重要节点。

面向新的发展要求，太湖科学城的建设成为了推动苏州融入长三角科技创新集群、晋升成为长三角枢纽型创新城市不可或缺的重要举措，为苏州、长三角的科技创新增添了强劲的发展动能。

全城瞩目 长三角价值高地
太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

创新产业 苏州最强大脑
随着南大苏州校区正式开工建设，依托这一优质高等教育资源，太湖科学城将接捧科技城未来发展，以新型产业链与服务创新链，带动城市产业多样化发展，发起“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的流入，成为苏州开启“太湖时代”的战略产业策源地！目前板块内已有150余家科研院所和193家科研机构抢驻，其中不乏一批“国字号”“中字头”大院大所，打造“苏州最强大脑”。

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太湖科学城 迎来配套落地爆发
全维优渥资源 咫尺美好生活

便捷路网 畅达全城
目前太湖科学城已开通有轨电车1号线和2号线，轨交9、11、13、18、21号线将全面覆盖。根据规划，苏锡常城际铁路将途经太湖科学城。项目周边省道、太湖大道，高速畅达主城核心区。大阳山隧道和中环北线西延即将联通，交通再升级。有轨电车2号线漓江路站，轨交9号线、11号线（规划中）近在咫尺，呈现多维交通精彩生活。

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南大附属 优质教育
南京大学苏州校区占地2000亩，总投资超百亿。预计2021年9月份就会正式招生，2022年9月完成首期进驻入学。重点打造五大学科群、十大学院、四大平台和七个重点实验室，将拥有一支1000人的高水平教师队伍，规划涵盖本硕博各类层次的办学规模2万人，其中本科生15000人、研究生3500人、国际学院1500人。未来在南大苏州校区和高新产业园带动下，后期将促进更多优质学校落定建成。项目一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等高阶、全维度教育资源，敬献城市高净值人群。

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繁华配套 都会风尚
梦之城、时尚水岸、文中心步行可达；重量级商业地标龙湖天街即将入驻（规划中）；自建2.6万方邻里中心，都会风尚生活咫尺可享。三甲科技城医院在侧，为健康保驾护航。

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自然环绕 有氧绿境
紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈，从大阳山到太湖25公里生态大堤资源，规划建设110万方大堤绿化景观工程，拥揽三湖四园五山，咫尺原生态万里浓荫风华。

重磅升级1号作品 启幕高端人居新篇
以约2.0容积率打造全面改善的超配住区，住区内共规划18栋住宅楼，主打16-18层产品，约102-143㎡奢阔户型，匠心精工臻筑，为高端客群量身打造，扛鼎人居高端进阶。

颜值即正义 潮领世界审美
以现代极简美学为统领，增添铝型材与仿石涂料的使用，勾勒轻盈的体态和细节。精巧的立面风格搭配大面积玻璃，设计超高窗地比，扩大采光面，敬献时代领袖的恢弘视野，引领时代的美学潮向。

横厅即真理 激活空间进化
建筑面积约102-143㎡进阶户型带来全生命周期的舒居空间，全横厅设计诠释大尺度场景，阔境阳台、主卧套房设计，配备有独立卫生间和衣帽间，满足面面俱到的理想人居。

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超配即王道 诠释高阶质感
坚守匠心精工，配备齐全的中央空调、新风等，淬炼标杆，以区域难得的精装加分项，令品质全系进阶。

度假即日常 沉浸在眼前的美好中
约200米景观中轴，营造归家礼序。结合北区的社区公园，打造奇妙森林主题乐园，寓教于乐，开启自然历险。板块内唯一自带儿童戏水池的住区，兼具观赏和体验功能，增加亲子陪伴时间，让度假成为生活日常。

服务即尊崇 敬呈国宾礼遇
遴选金茂物业服务，以金钥匙服务标准，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，为精英客户提供超出期望的贴心物业服务。

泊印澜庭售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】苏州·泊印澜庭营销中心热线400-9688-923苏州·泊印澜庭售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打苏州·泊印澜庭售楼处电话☎400-9688-923✔✔✔

装修不是花里胡哨的炫技，没有必要为了面子过度装修，好看实用才是最应该坚持的初心。

今天带大家一起来看看苏州这套95平的小三室装修效果，业主提前做了大量功课，并在空间结构上做了合理的取舍，最终收获了满意的新家。

在这套房子里没有过多的装饰，每一个布局每一件家具都是以实用出发，最终呈现了简约而不简单的出色效果，可以说是普通人装修最应该参考的样板间。

户型基本信息

面积：95平

户型：原始户型三室两厅两卫，拆改为三室两厅一卫

入户玄关

入户左手边是厨房，右手边以此布置了穿衣镜和鞋柜。

穿衣镜采用了不规则造型，避免了方形镜子的棱角，使得空间显得更加柔美。

在玄关位置配备穿衣镜还是很实用的，对照镜子整理自己的妆容和衣着，保持最完美的状态走出家门。

鞋柜采用了当下流行的中间镂空设计，可以摆放一些花瓶以及工艺品进行点缀，我们进门的一些随手杂物也可以放在这里比较方便，但杂物放在台面上容易显得空间凌乱。

镂空区域下方加上抽屉效果会更好，各种小物品可以放在抽屉内，保持镂空区域的整洁，整体效果会更棒。

底部镂空区域进门后可以把鞋子直接脱下踢进里面，方便省事的同时也保证了玄关区域的整齐。

厨房

厨房整体空间不大，使用了空间利用率极高的U型布局。

法式多门冰箱放置在厨房专用空间较多，影响了橱柜的储物空间和操作台面。后期厨房小家电等物品入场后会占据更多橱柜台面空间，可能会存在操作台面空间不足的情况。

冰箱在厨房是最方便合理的布局，但厨房面积较小的情况下将冰箱外移也不失为一种合理的妥协，换来的是满足基本需求的储物和操作空间。

可以看到业主后期将要安装燃气热水器，提前预埋了PVC管，使得燃气管可以隐藏在墙内，避免了空间的杂乱，这是一个很巧妙的设计值得借鉴。

鞋柜向里延伸是餐厅的餐边柜，业主并没有选择储物面积更大的整墙柜中部镂空设计，采用了更加轻盈简洁的地柜餐边柜。

其实对于人口不多的家庭，没有必要非要采用整墙柜的设计，地柜餐边柜同样可以满足使用，在空间上也不会有压迫感。

餐边柜对面是简单的四人餐桌，可以很好地满足三到四口人的就餐需求。

在当下小家庭为主的社会，没必要布置特别大的餐桌，一般人较多的家庭聚餐大都选择安排在饭店，所以小餐桌更适合人口较少的小家庭。

该户型整体面积较小，所以客厅面积并不大，悬空电视柜加一字型沙发保证了实用和空间的协调，舍弃作用不大的茶几能够保证电视柜和沙发之间的宽阔区域，让空间起来不压抑更敞亮。

全屋地面采用了800×800浅灰色地砖通铺，打通客厅和阳台的空间，使得不大的空间也能够产生不错的延伸效果。

业主选择了和瓷砖颜色相近的美缝，800×800的标准瓷砖做出来的效果同样不差，所以没必要盲目上大砖，无论是产品还是工费都要高很多，800×800瓷砖才是性价比首选。

窗帘采用了滑轨加窗帘盒，纱帘安装在阳台，可以避免阳光直射，享受阳光但不刺眼。布帘安装在客厅阳台之间垭口，使用的情况较少，但要是使用投影可以说是必备。

客厅和阳台之间的垭口业主使用石膏板做了拱门造型，使得空间更加灵动，但这种造型后期有开裂的风险，关键还是看是否愿意为颜值买单。

走廊

餐厅和客厅之间的走廊上分布着三间卧室和卫生间，这种空间布局被很多户型采纳，全屋动静区域分开，但走廊空间无法充分利用，有点浪费。

走廊尽头的墙面显然后期要安排挂画，这里一定要使用射灯打出轮廓更加出效果。

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苏州，这座被誉为 “人间天堂” 的城市，以古典园林、水乡古镇与现代都市的交融之美闻名。以下是 2025 年最新推荐的十大景点，结合最新消费指南，助你高效规划行程。

一、园林典范与文化瑰宝

1. 拙政园（姑苏区）

作为苏州园林的代表，拙政园以 “咫尺之内再造乾坤” 的设计精髓闻名。园内荷花夏景、秋日红叶各具风情，2025 年新增全息投影夜游项目 “拙政问雅”，沉浸式体验古典美学。

门票：旺季 80 元（4-5 月、7-10 月），淡季 70 元（1-3 月、6 月、11-12 月），学生 / 老人半价，园林卡免费（需预约）。

消费提示：附近得月楼、松鹤楼人均 120 元，哑巴生煎人均 20 元。

2. 留园（姑苏区）

以建筑艺术精湛著称，冠云峰为 “江南三大名石” 之首。夜游项目融合昆曲评弹与灯光艺术，展现移步异景的园林美学。

门票：旺季 55 元，淡季 45 元，学生 / 老人半价。

交通：地铁 2 号线石路站换乘游 1 路直达，停车约 6 元 / 小时。

二、水乡古镇与千年风情

3. 周庄古镇（昆山市）

被誉为 “中国第一水乡”，双桥、沈厅等明清建筑保存完好。2025 年新增 “非遗灯会” 与水上实景演出《四季周庄》，乘摇橹船夜游感受灯笼倒映的诗意。

门票：100 元（含部分景点），夜游票 200 元，学生 / 老人优惠。

消费提示：万三蹄 + 阿婆茶人均 60 元，推荐 “周庄人家” 餐厅。

4. 同里古镇（吴江区）

以 “水巷纵横、园林密布” 著称，退思园为世界文化遗产。2025 年推出 “水乡婚礼” 体验项目，春季油菜花海与秋季银杏大道成摄影热点。

门票：80 元（含退思园等景点），学生 / 老人半价。

必吃：白切羊肉面人均 40 元，推荐 “老庆泰羊肉馆”。

5. 甪直古镇（吴中区）

2500 年历史的水乡活化石，保圣寺唐代塑壁罗汉堪称艺术瑰宝。2025 年新增 “水乡手作工坊”，可体验苏绣、木雕等非遗技艺。

门票：免费（内部景点联票 55 元），学生 / 老人半价。

交通：市区乘 52 路公交直达，自驾停车 10 元 / 次。

三、历史遗迹与自然奇观

6. 虎丘山风景名胜区（姑苏区）

以 “剑池”“云岩寺塔” 闻名，苏东坡曾言 “到苏州不游虎丘乃憾事”。2025 年春节庙会日均接待游客超 2 万人次，秋日银杏与古塔相映成景。

门票：旺季 70 元，淡季 60 元，学生 / 老人半价，夜游票 100 元。

停车：南停车场 6 元 / 小时，北门游客中心提供免费行李寄存。

7. 寒山寺（姑苏区）

因《枫桥夜泊》闻名，古钟、碑刻与秋日银杏构成独特景观。2025 年推出 “禅修体验营”，可参与抄经、茶道等活动。

门票：20 元，学生 / 老人半价，1.4 米以下儿童免费。

交通：地铁 1 号线西环路站步行 15 分钟，自驾停车 10 元 / 小时。

四、现代都市与生态之美

8. 金鸡湖景区（工业园区）

国家 5A 级景区，东方之门、音乐喷泉、李公堤等为标志性景观。2025 年新增 “星光艺术馆” 与 18 公里环湖步道，每周五晚无人机表演不容错过。

门票：免费，音乐喷泉表演需提前预约。

停车：月光码头停车场 3 小时免费，超出部分 1 元 / 小时（25 元封顶）。

9. 沙家浜・虞山尚湖（常熟市）

沙家浜芦苇荡重现《沙家浜》实景演出，虞山徒步路线与尚湖水上森林为户外爱好者提供天然氧吧。2025 年新增 “江南农耕文化展”。

门票：尚湖旺季 80 元、淡季 60 元，虞山 35 元，学生 / 老人半价。

消费提示：沙家浜景区南门 “沙奶奶土灶馆” 人均 66 元，推荐清蒸白鱼。

五、文化街区与特色体验

10. 平江历史街区（姑苏区）

苏州古城保存最完整的历史街区，1.6 公里石板路沿河而建，密布茶馆、评弹馆与苏式小吃店。2025 年新增 “数字文化长廊”，通过 AR 技术还原唐宋街景。

门票：免费，部分小景点联票 43 元。

必吃：蟹壳黄烧饼 + 酒酿饼人均 15 元，推荐 “潘玉麟糖粥摊”。

行程建议与实用贴士

经典三日游：

Day1：拙政园→狮子林→平江路（夜宿平江路）

Day2：周庄古镇→同里古镇（宿同里客栈）

Day3：虎丘→寒山寺→金鸡湖（夜游音乐喷泉）

交通：上海自驾沿沪昆高速约 1.5 小时可达；市区地铁 2 号线串联拙政园、平江路等景点。

门票优惠：关注 “苏州本地宝” 获取实时折扣，如拙政园夜游票 348 元、网师园夜花园 120 元。

最佳季节：4-5 月赏樱、9-11 月红枫，春秋季气候最宜人；夏季可体验园林夜游，冬季游客较少适合静赏园林。

从园林的精致典雅到古镇的烟火气息，从历史的厚重沉淀到现代的活力绽放，苏州以多元魅力满足不同需求。出发前建议通过景区官方渠道确认活动，带上这份指南，开启一场融合自然、人文与欢乐的江南之旅吧！

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