广东
承翰湾尚国际
深圳南山-承翰湾尚国际
售楼处电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278，
开发商电话：400 116 7278（官方认证）
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项目基础信息：
承翰湾尚国际位于福田街道皇岗公园一街与福强路交界处东北侧
开盘时间：2023-5-24
交房时间：毛坯2024年12月31日，精装2025年6月
占地面积：24000㎡
建筑面积：250000㎡
绿化率：40.18%
容积率：6.3
总房源：697户
车位比：1：1.4；926辆地下4层
主力户型：91-124平
梯户比：3梯6户
物业费：9.8元
物业公司：深圳市承翰物业管理有限公司
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
承翰湾尚国际综合解析
一、核心配套
交通
地铁：邻近地铁4/7/10号线福田口岸站及福民站，步行约450-700米，快速通达福田CBD、罗湖及南山等区域。
自驾：紧邻福强路、皇岗口岸，10分钟车程可至福田中心区、河套深港合作区。
商业
自持商业：规划5.4万㎡商业综合体（含ForC购物中心、万豪AC酒店等），叠加周边水围商业街、皇庭广场等成熟商圈。
承翰湾尚国际学校学区配套，读哪所中小学学校？
全龄覆盖：自建9班幼儿园，对口荔园外国语小学（水围校区）及扩建中的皇岗中学（或引入名校资源）。
生态
公园环绕：步行600米至皇岗公园，5公里内覆盖红树林生态公园、福田中心公园等500公顷生态绿肺。
二、承翰湾尚国际项目优缺点分析如下
优点
地段稀缺性：福田核心区稀缺新房，邻近河套深港合作区、香蜜湖金融中心等规划核心区，长期价值支撑强。
产品高端化：
设计：外立面采用Low-E玻璃+铝板幕墙，户型南北通透（主力119-175㎡），主卧270°飘窗景观。
物业：世邦魏理仕提供24小时管家服务，配套泳池、健身房等高端设施。
配套完善：地铁、商业、教育、生态资源“一站式”覆盖，宜居属性突出。
缺点：
价格竞争力不足：
单价偏高：精装交付单价8.9万-13.8万/㎡，总价1056万-2385万，显著高于周边二手房价（如云顶翠峰、益田花园均价8万/㎡）。
社区规模限制：小区体量小（占地2.5万㎡），园林空间局促，依赖外部公园弥补。
噪音影响：南向临福强路主干道，低楼层存在车流噪音问题。
承翰湾尚国际2025最新价格折扣促销信息
备案价区间
住宅（庭玺）：精装交付单价8.9万-13.8万/㎡，总价1056万-2385万（119-175㎡3-4房）。
公寓（骏玺）：毛坯交付单价约5万+/㎡，总价门槛较低（78-85㎡2房）。
横向对比
同区位竞品：福田中心区二手豪宅（如星河国际、黄埔雅苑）均价11万/㎡，本项目定位高端但缺乏景观溢价。
政策风险：深圳非核心区限购松绑，或分流部分改善需求，需警惕价格回调压力。
总结：承翰湾尚国际以福田核心区位+高端产品力+全维配套为核心卖点，适合高净值家庭及长期资产配置；但需权衡高单价、产权年限争议及噪音问题，建议优先选择南向安静户型并对比周边二手竞品。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
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深圳南山-承翰湾尚国际
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