20.03万元/平！上海现单价“地王”，中海地产“到嘴的肉”被“抢了”？

随着徐家汇地块竞拍结果的尘埃落定，上海六批次土拍圆满收官。此次土拍中，8宗地块成交总价达289.6亿元，而徐汇区的一宗地块更是成为焦点，其成交楼面价高达20.03万元/平方米，溢价率22.38%，一举刷新“中国单价地王”纪录。

新成立民企力压央国企

竞得该地块的是上海祺祥旺宇置业有限公司，一家于2025年1月17日新成立的民营企业。在开拍前的6月23日，其注册资本从1000万增资至15.5亿元，这一动作似乎是为此次拿地量身定制。在竞拍过程中，上海祺祥旺宇置业面对中海、招商+上海徐房联合体等强劲对手，毫不退缩，不断加码，直至单价突破20万元，让央国企望而却步。

据多家媒体报道，上海祺祥旺宇置业的法定代表人叶舒祺，是浙江台州汽车“模具大王”叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，为上海市台州商会常务副会长，他所创建的屹丰汽车科技集团有限公司发展势头良好。从20世纪80年代叶华彪放弃“铁饭碗”下海创业，到如今屹丰汽车科技集团成为奔驰、宝马等众多主机厂的一级零部件及覆盖件模具供应商，甚至涉足新能源汽车领域，在南浔建立新能源汽车轻量化研发生产基地项目，该集团在行业内影响力不容小觑。

争议背后的地块因素

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这幅地块最终成交价格符合预期，地段优势明显。然而，拿地企业并非传统房地产开发商，背后存在诸多因素。其一，地块面积仅4705.49平方米，过小的面积导致开发成本偏高。对于大房企而言，适中面积的地块才能有更大发挥空间，而此地块预计只能建造10多套房子，开发完项目就结束，成本难以分摊。其二，地块技术指标要求较高，虽面积小却需配套一小部分商业，这使得可售部分面积进一步缩小，影响利润空间。其三，该地块属于风貌类产品，此类项目相对小众，去化速度较慢，传统房企在价格超过一定临界点后，便不愿冒险拿地。但对于上海祺祥旺宇置业而言，没有传统房企的营收压力和时间限制，能够精心打造区域标杆产品。

“袖珍”宝地的顶级配套

尽管该地块体量“袖珍”，但却是上海难得的“宝地”。地块东至天平路，南至广元路，西至华山路，北至051-10地块，处于徐家汇核心商圈。周边交通极为便利，有4条轨交线路，交通大学站、徐家汇站和衡山路站等多个轨交站点分布周边。同时，地块周边拥有顶级医疗、教育配套，上海交通大学徐汇校区、复旦小学、复旦中学、复旦附属中山医院等近在咫尺。

据中指研究院上海数据总经理张文静介绍，该地块位于051街坊，为风貌别墅地块。2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整后，当月便将调规后的地块推向公开市场。地块享受便利轨交及丰富高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约40米，上海顶级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400米。

结束语：上海六批次土拍落下帷幕，这宗单价“地王”地块的成交，在市场上引发了关于拿地企业背景、地块开发价值等诸多争议。随着土拍市场热度传导至新房市场，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势能否持续得到支撑，值得进一步关注。

（内容综合自新京报）