上周楼市遇冷：周成交骤降32%，高价盘缩量明显

上周无锡楼市呈现“量价齐跌”态势，供应缩量、成交下滑，市场降温明显。高价项目去化放缓，刚需及性价比项目成为市场主力。短期内，若缺乏政策刺激或市场信心提振，楼市或将继续低位运行，价格仍面临调整压力。

供需走势上周商品住宅市场新增供应1.8万㎡，主要由梁溪区隐山单个项目提供；商品住宅成交量2.09万㎡，同比下跌40.93%，环比下跌32.06%；此外，近10周成交均值为2.97万㎡，相较于上周整体成交量有小幅下降趋势；

均价走势
上周商品住宅成交均价21133元/㎡，相较于前一周环比上涨2.58%，同比上涨1.42%，近10周平均成交均价21331元/㎡，相较于前一周持续性下滑。从成交价格来看，上周均价破3万的项目仅有2个，与前一周相比少5个，经开区中信泰富玖映蠡湖均价最高，为32755元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为新吴区，成交量为0.57万㎡，主要由雅居乐远洋公园里、熙樾府等多个项目支撑。其次为惠山区成交面积为0.5万㎡；各区域中成交均价最高为经开区30820元/㎡，最低为新吴区的17830元/㎡；

二手房成交走势周度无锡市区二手房成交783套，二手房周度成交量环比下跌13.1%，相较于前一周，整体二手房成交量出现下滑；平均值方面，近10周成交均值则同步下跌至864套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除锡山区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，新吴区占3席、经开区、惠山区和梁溪区各占2席，滨湖区占1席。惠山区华发四季以成交金额0.58亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数19套，第二、第三名分别来自于经开区的中信泰富玖映蠡湖和新吴区雅居乐远洋公园里项目，成交金额分别为0.45亿元和0.37亿元。

周度新闻速递

1.锡山区“锡山五条”plus版本新政发布！

“锡山五条”重点如下：

1）优化人才房票购房补贴，拓宽覆盖对象，放宽申请条件：

新增四类覆盖范围：

在驻锡山区各条线单位工作或在企业设立于锡山区的分支机构工作，但不在锡山区缴纳社保或个税的人才；

不在锡山区就业、创业但户籍所在地为锡山区的人才；

意向来（留）锡山区就业、创业的无锡高校应届毕业生或户籍所在地为无锡的高校应届毕业生；

意向来（留）锡山区工作且经无锡市认定的C2类及以上、但不在锡山区缴纳社保或个税的人才

2）延长购房补贴：此前的“老年人家庭购房送大礼”活动、“卖旧买新”购房补贴两项补贴活动继续延长至2025年12月31日；

3）支持房屋征收房票和人才房票叠加使用：支持同时使用房屋征收房票和人才房票购买我区新建商品住房。具体要求以锡山区房屋征收房票和人才房票相关规定为准，具体操作由房地产开发企业实施并解释；

4）鼓励探索共有产权商品住房销售模式：支持具备条件的地方国企以共有产权的形式出售新建商品住房；

5）全面推行预售商品房“网签即预告”服务模式推出预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房者在办理新建商品房网签备案的同时，同步申请不动产预告登记，通过线上申请、线上审核，实现网签备案和预告登记“一站式”办理，有效防范“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，有力保障购房者的合法权益。

2.江苏省住建厅发布《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》

江苏省住建厅发布《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》。方案提出了公开物业服务及收费信息、公开公共收益收支情况、探索开展由业主委员会收取物业费、采取包干制以外的物业收费方式等具体举措，实施物业服务质量提升行动。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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