新加坡人买房，最看重什么？

（↑点击上方图片，线上找房↑）

新加坡幸福感真的在缩水？一份调查揭开新加坡人内心真实写照！

虽然有高达75% 的新加坡人表示对当前居住满意，但背后的焦虑不容忽视——
52% 担心生活成本不断上升
65% 对未来买房负担感到焦虑

面对房价、物价齐飞的现实，哪怕住得不错，也难掩“幸福感缩水”的压力感。

这份由 Knight Frank 联合 Ipsos 发布的《生活质量报告》，或许也说出了你的心声：
住得满意，不等于活得轻松。
快往下看看！

1

新加坡人选房，最看重什么？

住房是生活质量的核心。调查显示：

✅ 价格（92%）和地段（90%）仍是首要考虑因素

靠近公共交通（68%）和房屋面积（67%）分列三四位

绿化和安静环境（17%）越来越重要，超过学校（14%）和娱乐设施（12%）

30% 受访者强调“离父母近”，反映了年轻父母依赖祖辈照顾，成年子女也希望照顾年迈父母，推动成熟社区住房需求。

2

2025 年的社区配套需求变化

饮食与零售（87%）最重要，体现日常便利性

公园与绿地（78%）排名第二，说明居民追求亲近自然、减压

‍♀ 有顶走道（66%）、医疗（65%）、运动设施（57%）与社区中心（45%）体现健康生活需求

绿色屋顶花园（66%）最受欢迎，联合办公空间（27%）垫底，说明大家仍希望“工作和生活分开”

3

真实取舍：愿意为这些多花钱吗？

30% 愿意为地段支付溢价

20% 愿意住得远一点，换取更大面积和更低单价

18% 偏好老房子的大户型，而不是新房的小户型

虽然 75% 对当前住房满意，但65% 担忧未来房价负担，尤其是年轻买家和升级族。

4

私宅 vs HDB：梦想和现实的差距

公共组屋和私宅选择

• 26% 偏好郊区公共组屋

• 40% 期望私人住宅，但核心区豪宅需求低（仅 12%）

• ABSD 外国人税率 60% 抑制了海外需求

价格与负担能力

• 新私宅价格收入比：2019 年 11.8 → 2024 年 18.9

• 私宅转售市场更稳定，价格收入比 9.8-13.3

• HDB 4房转售价收入比：2024 年 4.6（仍低于 2013 年 5.1 峰值）

未来新加坡人心中的理想住宅，应该兼顾价格可负担、交通便利，并具备绿化和完善的健康设施，但现实却是房价和生活成本不断“内卷”，让这一理想变得越来越难实现。

如果你正在为住宿发愁

想要一键搞定找房+签约

【椰子找房首席置业顾问】微信

帮你找到安心住处

接下来，椰子找房帮你盘点最新房源出租情况 + 真实租金走势，以及如何快速锁定高性价比的房子！

新加坡靓房出租列表

东部房源【适合博伟/JCU学生】

01 樟宜上段MRT公寓单间（平价！最新！）

02 高文MRT公寓studio（价格不到S$2000）

03 加冷MRT公寓主人房

西部房源【适合NUS/NUS/NTU/SIM学生】

01 金文泰MRT公寓主人房（最新！！！）

02 巴西班让MRT公寓单间

03 金文泰MRT公寓主人房

04 武吉巴督MRT公寓单间/主人房

05 湖畔MRT公寓单间

06 文庆MRT公寓单间

07 湖畔MRT公寓一房一厅

中部房源【适合SMU/PSB学生】

01 纳比雅MRT公寓超大普通房

01 乌节路MRT公寓主人房带独卫

02 大世界MRT公寓主人房/普通房

全岛更多房源都在：椰子找房

01 东部优质房源

01 樟宜上段MRT公寓单间

适合SUTD, Changi Business Park, JCU工作人士/学生

⭕地理位置便利，距离simei四美地铁站仅800米，步行几分钟可以到达

⭕靠近知名学校，例如Changkat Changi中学。

⭕附近便利设施包括Eastpoint购物中心和NTUC FairPrice等超市。

⭕交通便利，可轻松前往公园和休闲区进行户外活动。

价格低廉，点击文字，进入小程序咨询看房椰子帮

02 高文MRT公寓studio

适合Kaplan、博伟（BMC）、EASB 等高校学生

公寓 Studio 出租 · 双钥匙户型 · 独立出入 · 年租约

独立 Studio 格局

自带卫浴 + 简易厨房，独立门牌，出入不打扰

家具可配，拎包入住，空间干净舒适

双钥匙设计，私密性强，适合安静居住

步行可达 Kovan MRT（紫线），连接黄线，通勤超方便

周边配套：Heartland Mall、超市、食阁、美食街一应俱全

公寓设施齐全：泳池、健身房、烧烤区、空中花园等

月租低于 S$2,000，性价比超高！

点击文字，进入小程序椰子帮

03 加冷MRT公寓主人房

适合JCU高校学生

步行5分钟直达Mattar地铁站，通勤党狂喜！

名校环绕：

→ 1.2km直达Nexus国际学校

→ 900m到嘉诺撒小学 带娃家庭闭眼冲！

→ 步行/坐地铁20分钟到JCU

点击文字，进入小程序椰子帮

02 西部优质房源

01 金文泰MRT公寓主人房

适合NUS, SIM, Curtin, ESSEC, INSEAD学生

⭕超大主人房 + INS 风装修，住进你的理想 Pinterest 房间！

⭕人均 $1450 就能住在近地铁、近大学、近商圈的成熟区域，性价比极高。

⭕步行即达 West Coast Plaza、Cold Storage、FairPrice、Clementi MRT、NUS、West Coast Park，超市、地铁、学校、公园全覆盖。

⭕主人房配置和空间非常适合留学生情侣、好友合租，既能节省开支，又能拥有独立大空间，共享生活不将就。

点击文字，进入小程序椰子帮

02 巴西班让MRT公寓单间

适合 新加坡国立大学（NUS）& 科廷大学（Curtin） 高校 学生

✨Pasir Panjang 单间出租 | 靠近NUS & Curtin
位置超优：步行8分钟到 Haw Par Villa MRT，通勤轻松！附近，学生&专业人士首选

✅房间配置：
✔ 单人床+床头柜
✔ 书桌、椅子、衣柜
✔ 空调
✔ 公共浴室

✅公寓配套：
✔ 包水电
✔ 高速Wi-Fi
✔ 每周公共区清洁
✔ 游泳池、健身房、儿童乐园、BBQ、桑拿、24H安保

交通便利：
步行8分钟到Haw Par Villa MRT（CC25）
公交：10、30、51、143、188、200

点击文字，进入小程序椰子帮

03 金文泰MRT公寓主人房

适合学生、工作人士

公车直达 NUS国大 / 科庭 / SIM / SP / NP 等高校

度假式公寓单间出租

七月底可入住

周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所

地铁一站到裕廊东大型商圈

✨设施豪华 ：三个泳池‍♂、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

环境安静舒适

拎包可入住

点击文字，进入小程序椰子帮

04 武吉巴督MRT组屋单间/主人房

适合NUS、SIM学生

1.SIM/NUS三房两卫主人房/普通房出租 | 7月20日入住

2.适合家庭或者学生整租，拎包入住

3.步行五分钟到Bukit Batok地铁站，通勤便捷

4.楼下巴士直达金文泰、NUS，周边生活配套齐全

5.普通房S$1300，主人房S$1500

点击文字，进入小程序椰子帮

05 湖畔MRT公寓单间

适合 NTU高校 学生

优越位置：坐拥湖景，环境宁静，完美融合自然与城市生活。
房型：单间，家具齐全，适合单身人士或NTU学生入住。
✅ 配套设施：
‍♀ 公寓内设有游泳池、健身房等丰富设施，享受高品质生活。
交通便利：步行即可轻松到达 Lakeside MRT 站，便捷地连接新加坡其他地区。
周边设施：
附近有 Jurong Point Mall、Westgate 和 IMM 等大型购物中心，提供丰富的购物和餐饮选择。
Lakeside Garden 和 Jurong Lake Gardens 也在附近，是散步和跑步的理想场所。

点击文字，进入小程序椰子帮

06 文庆MRT公寓普通房

适合 NUS国大/NTU等高校 学生

地理位置优越：步行至紫线文庆地铁站仅需几分钟！

周边环境：静谧的生活环境，绿意盎然，完美结合城市与自然。

房型：单间，设施齐全，适合单身人士或学生入住。

租金：详情请私信我，价格实惠，性价比高！

✅ 配套设施：

‍♀ 公寓内有游泳池，健身房等丰富设施。

交通便捷，步行至地铁站，轻松连接各大商圈和地标。

点击文字，进入小程序椰子帮

07 湖畔MRT公寓一房一厅

适合NTU, 加拿大国际学校，裕廊东工作人士

公寓 · 靠近湖边 · 安静高楼单位出租
一房一厅 · 约 409 sqft · 配备全套家具，干净整洁
地点优越：步行即达 Lakeside MRT，邻近裕廊湖公园
环境宜人，适合工作人士或情侣居住
高楼层单位，采光通风好 + 私密性强
现代装修，阳台视野开阔，设施齐全
‍♂ 公寓配套齐全：泳池、健身房、烧烤区、休闲亭
月租 S$3,300

点击文字，进入小程序椰子帮

03 中部优质房源

01 纳比雅MRT公寓单间

适合就读Kaplan / PSB / 博伟 / 辅仁学院学生

Napier地铁站旁｜超大普通房出租，一站到乌节路，直达 CBD
空间舒适，采光好，家具齐全 步行即达新加坡植物园，周末休闲好去处
周边多所名校，适合就读Kaplan / PSB / 博伟 / 辅仁学院学生

点击文字，进入小程序椰子帮

02 乌节路MRT公寓主人房

适合 Kaplan、PSB、博伟、LSF 等高校学生

✅地处Orchard黄金地段，步行可达 Newton & Orchard MRT，交通四通八达

✅ 近 Paragon、Ngee Ann City、Mount Elizabeth 医院，生活便利，闹中取静

✅适合 Orchard 附近学校学生入住，如 Kaplan、PSB、博伟、LSF 等

点击文字，进入小程序椰子帮

03 大世界MRT公寓普通房/主人房

适合博伟DIMENSIONS、SMU、PSB 学生

公寓普通房 & 主人房出租

小区配套完善：泳池、烧烤区、全天安保 步行至 Great World MRT，快捷通勤乌节/市中心

家具齐全，拎包入住，包水电网+清洁

主人房带独卫，普通房安静通风

适合在乌节路、River Valley 和市中心上班人士

适合博伟DIMENSIONS、SMU、PSB 学生

点击文字，进入小程序椰子帮

还有海量房源可以挑选

↓点击进入小程序查看↓

如有房东需要出租房子

请扫码联系我们
新加坡本地专业注册公司为你服务