楼面价1.46万/㎡！民企底价拿下白云低密宅地！

就在今早，白云区龙归街六片山西侧AB2201123地块，被民企广州云山壹号房地产有限公司以底价11.374亿元拿下，折合楼面价14,628元/平！

值得注意的是，成交结果看似平淡，却藏着广州主城低密住宅市场的新信号：

该地块曾于2024年11月首次挂牌但因市场环境遇冷终止，此次重新出让指标未做调整，底价成交的结果既反映了当前市场的理性态度，也凸显了地块本身的优质属性对开发商的吸引力。

本次出让的地块位于白云区龙归街六片山脚下，属于二类居住用地（R2）。总用地面积达61,879平方米，其中可建设用地面积为45,738平方米，计容建筑面积77,755平方米，容积率仅为1.7，建筑限高60米。

来源：广州自然资源规划和管理局

从区位、资源、配套等维度看，这宗地块的核心竞争力集中在“低密生态”与“区位潜力”两大板块，同时具备完善的基础配套支撑。

来源：广州白云发布

地块紧邻六片山森林公园，拥有一线山景资源。六片山作为白云核心自然资源，拥有大面积山林、水库，未来业主可直接享受推窗见山、步行入林的居住体验，这种生态优势在主城已属稀缺。

来源：广州白云发布

同时，1.7的容积率在广州主城堪称“凤毛麟角”。对比来看，白云区近年出让宅地容积率多在2.5-3.5之间，市区热门板块甚至超过4.0。

低容积率意味着更低的建筑密度、更开阔的楼间距和更充足的社区绿化空间，为打造高端住宅奠定基础。

60米建筑限高与低容积率匹配，可支撑“小高层+叠墅”的高端产品组合。参考市场同类项目，未来可能规划8-12层观景小高层（确保户户采光观景）和错落叠拼别墅（满足“有天有地”的高端需求），形成差异化产品竞争力。

同时，地块距离地铁14号线东平站1.6公里，通过换乘3号线北延段，可快速直达天河CBD、白云新城等核心商圈，公共交通便利性较好。

来源：广州白云发布

西距广从公路约1000米，北邻龙兴东路，南接坤和街，靠近北二环高速、新广从公路、106国道等主干道，自驾出行便捷，到白云机场车程较短，商务通勤效率高。

周边现有广州市珠江高级中学、东平小学、广东警官学院等；规划36班九年制学校（远期可扩至45班），教育链条从基础教育到高等教育全覆盖，对改善型客群吸引力显著。

来源：广州白云发布

商业方面，悦和方、龙归金铂广场、太和金铂广场等商业体满足日常消费；广州仁泰医院提供基础医疗保障，生活便利性较高。

区位潜力同样值得期待。地块北面5公里即是民科园未来产业创新核心区，作为白云区重点发展的产业引擎，民科园将聚集大量高新技术人才，这些人群对高品质住宅的需求，将为项目提供稳定客群。

而白云区“北优”战略下，交通路网、公共配套的持续升级，也将不断为板块赋能。

来源：广州白云发布

不过风险也需警惕。白云区近年新房供应增加，尤其是高端改善型产品竞争加剧，项目需在产品力和差异化上形成突破；周边城中村改造进度、规划学校落地时间等，也将直接影响项目去化速度。

这宗地块的成交，折射出了广州楼市现状与趋势：优质低密宅地仍是开发商眼中的“香饽饽”，而生态资源与区位潜力的结合，正成为高端住宅的核心竞争力。

当然，项目最终能否成功，还要看开发商的产品打磨能力。如何将山景资源、低密优势转化为实际居住体验，如何平衡配套短板与高端定位，都将是未来的关键。但可以肯定的是，这宗地块的入市，已为白云区房地产市场注入了新的期待。